9月北京樓市34新盤入市 近8成項目位于五環(huán)外
發(fā)布時間：2015-09-10 來源：北京晨報 編輯：郭瑞瑞
摘要：隨著“金九”的到來，
北京迎來年內供應新高峰。9月北京
樓市34新盤入市 近8成項目位于五環(huán)外。
隨著“金九”的到來，北京迎來年內供應新高峰。根據亞豪機構統計
數據顯示，今年9月，北京商品
住宅市場預計將有34個項目入市，其中純新盤有20個，老項目后期有14個。其中，近8成項目位于五環(huán)外。
五環(huán)內欲上市項目僅7個
據亞豪機構統計數據顯示，在34個將要入市的項目中，位于四環(huán)內的項目僅有4個，四環(huán)至五環(huán)的項目有3個，五環(huán)至六環(huán)間的有12個，六環(huán)外項目有15個，其中供應最多的三個區(qū)域分別為通州區(qū)、房山區(qū)、朝陽區(qū)。
9月通州區(qū)商品住宅供應量排名第一，共有6盤將要入市，全部是純新盤，其中住宅與商住各占一半。亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示，“通州運河核心區(qū)有大批的商住項目，未來還將出現商住項目集中爆發(fā)供應。”“隨著部分自住需求和
投資需求的目標從住宅轉入商住產品后，商住項目將會受到更多的關注，商住項目還有一定的升值空間。”鏈家分析師李巧玲說。
9月房山區(qū)商品住宅供應量排名第二，共有5盤將要入市。除了1個商住項目外，其他4個項目全部是住宅。李巧玲認為，房山區(qū)入市項目仍然以剛需盤為主，這些項目存在同質化的情況，所以市場競爭還會加劇。朝陽區(qū)商品住宅供應量排名第三，共有4盤將要入市。除了1個商住項目外，其他3個項目全部是住宅。李巧玲分析說，“朝陽區(qū)供應的商品住宅項目多數是高端項目。在降息、降準等一系列利好
政策疊加作用下，
購房成本不斷下降，促進了改善需求積極入市。”
高價地推升高端盤報價
來自亞豪機構數據顯示，在34個將要入市的項目中，低中高類產品一應俱全。其中包括使館壹號院、住總香榭8號等高端
豪宅，使館壹號院
均價在12萬元/平方米左右，住總香榭8號
價格待定；也包括天恒樂墅、燕西華府躍墅等中端改善類產品，燕西華府躍墅預計售價在600萬元/套起，天恒樂墅價格待定；甚至還包括部分1.4萬元/平方米至1.8萬元左右的低端產品，像匯金世界城、中冶藍城等。
郭毅分析說：“9月預計入市的純新盤項目中，多數報價與周邊在售項目價格相差不多，沒有出現低價入市的情況，也沒有出現報價過高的情況。但是有些高端豪宅在高價地的推動作用下，出現報價
上漲的現象。此外，還有受到稀缺地理位置影響的
市區(qū)老項目以及受到周邊高價項目拉動的郊區(qū)老盤，也出現上調價格的現象。”
