央行“降息降準(zhǔn)”穩(wěn)增長(zhǎng) 樓市“金九銀十”受期待
發(fā)布時(shí)間：2015-08-31 來源：解放日?qǐng)?bào) 編輯：郭瑞瑞
摘要：8月25日晚，中國(guó)人民
銀行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣
貸款和存款基準(zhǔn)
利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)
融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%。
自2015年9月6日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)。同時(shí)，為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的能力，額外降低縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、農(nóng)村信用社和村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。
此次降息降準(zhǔn)對(duì)于各行業(yè)都會(huì)產(chǎn)生積極的影響，而房地產(chǎn)業(yè)更是獲益巨大。從房地產(chǎn)
市場(chǎng)的角度來說，上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，首先降準(zhǔn)將會(huì)釋放大量流動(dòng)性，有利于開發(fā)商和購(gòu)房者獲得銀行的貸款支持，那么降息也會(huì)促使開發(fā)商和購(gòu)房者的資金成本降低，在利好
政策之下有利于開發(fā)商的開發(fā)
建設(shè)，也會(huì)促進(jìn)購(gòu)房者的
買房動(dòng)力，從而增加交易的活躍度，特別是在
房貸方面的獲益。據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控的
數(shù)據(jù)顯示：自2014年11月22日起，
央行頻繁降息，每次為0.25個(gè)百分點(diǎn)，至今共有5次，累積降息幅度很大。上海鏈家市場(chǎng)研究部算了一筆賬，若使用商業(yè)貸款貸200萬房貸，并且30年還清的話，按照基準(zhǔn)利率、等額本息計(jì)算，在2014年11月22日降息之前，每月需要還貸12707.2元，30年還款總額為397.0萬元； 若按照此次降息后的利率5.15%計(jì)算，每月僅需還貸10920.52元，30年還款總額為354.9萬元，兩者相較，每月還款額將減少1786.68元，30年還款總額將減少42.1萬元。
而對(duì)于開發(fā)商來說，盡管今年
房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖速度明顯，
成交量屢創(chuàng)新高，但從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看，開發(fā)商的資金到位情況仍然存在較大壓力，特別是國(guó)內(nèi)貸款、外資貸款、自籌資金等仍然處于負(fù)增長(zhǎng)的狀態(tài)，可見，開發(fā)商仍然存在較大的資金壓力。上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：上海鏈家監(jiān)控了20家大型開發(fā)企業(yè)，這20家
房企7月份的
銷售業(yè)績(jī)較6月份也出現(xiàn)了20%的下滑，而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月1日-24日，這20家大型房企的銷售金額較7月同期更是出現(xiàn)了50%以上的減少。并且從上海鏈家1000家門店的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前的二手成交量也出現(xiàn)了一定的萎縮，成交難度也出現(xiàn)了一定的加大。總體來看，目前已經(jīng)到了開發(fā)商的銷售瓶頸。
盡管降息降準(zhǔn)對(duì)于
樓市的積極作用是不容否認(rèn)的，但是，考慮到自今年“3.30
新政”以來，樓市總體熱度較高，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升之勢(shì)，目前正處于盤整階段，因此本次降息降準(zhǔn)對(duì)于短期房?jī)r(jià)的刺激作用不會(huì)太明顯，而是一種中長(zhǎng)期的利好。
事實(shí)上近期房東跳價(jià)的情況在
二手房市場(chǎng)一直普遍存在，并非是降息降準(zhǔn)的刺激所造成的。據(jù)上海鏈家浦東聯(lián)洋七店介紹：仁恒河濱城有一套三室房源，一周前有客戶看中房子后想下定，結(jié)果房東發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)行情很好，于是馬上將到手價(jià)上調(diào)110萬元，比上一次報(bào)價(jià)漲了11%，50萬元的車位另算，最終嚇走了買家。而在上半年，這套房子的報(bào)價(jià)一直是820萬元，6月底房東加價(jià)40萬元，7月時(shí)再次加價(jià)20萬元，到了8月初又加了20萬元，直到8月中旬一共加價(jià)近200萬元，比上半年報(bào)價(jià)漲了近四分之一。這樣的臨時(shí)跳價(jià)行為對(duì)有誠(chéng)意的買方和中介公司來說都是一件麻煩事，不過對(duì)此現(xiàn)象，經(jīng)紀(jì)人也表示早就習(xí)慣了。
陸騎麟認(rèn)為：此次“雙降”對(duì)于房企來說是一個(gè)機(jī)會(huì)。在此背景下，開發(fā)商面對(duì)較大的
庫(kù)存壓力，應(yīng)該積極地
調(diào)整推盤節(jié)奏，借助此次“雙降”快速地
去庫(kù)存，尤其要抓住即將到來的銷售旺季“金九銀十”，提高“金九銀十”的銷售業(yè)績(jī)?cè)谌曛械恼急�，為完成年度銷售目標(biāo)提前做好準(zhǔn)備。業(yè)界普遍認(rèn)為此次“雙降”必然會(huì)帶動(dòng)樓市的成交，尤其是二、三、四線
城市的樓市回暖。
并且從2015年上半年的樓市成交來看，高端市場(chǎng)成交量創(chuàng)歷史新高也與股市的火爆不無關(guān)系，據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上半年濱江
豪宅集中成交，如湯臣一品一二手房出現(xiàn)多套房源成交，并且花木板塊一個(gè)多月集中成交多套5000萬以上的別墅，其中購(gòu)買客戶多為金融行業(yè)從業(yè)人員。而近期股市的波動(dòng)也殃及了樓市，使得中高端市場(chǎng)成交出現(xiàn)急劇下跌，而央行此次的及時(shí)“雙降”將會(huì)有利于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，也會(huì)有利于樓市的成交活躍。
