“雙降”將刺激購(gòu)房需求釋放 地產(chǎn)股將有雙重支撐
發(fā)布時(shí)間：2015-08-26 來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 編輯：任瀛
摘要：昨晚，央行公布降準(zhǔn)降息，至此，從2014年11月末開(kāi)始的本輪降息通道看，已經(jīng)有5次降息4次降準(zhǔn)，百萬(wàn)元
房貸利息將省近20萬(wàn)元，而
房企的融資成本也將進(jìn)一步降低。業(yè)內(nèi)人士表示，在降準(zhǔn)降息的影響下，“金九銀十”交易量有望再度攀高，而一、二線城市
樓市將明顯受益。
5次降息 百萬(wàn)房貸利息省近20萬(wàn)元
記者計(jì)算得知，
貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，這意味著5年期以上的房貸利率繼續(xù)下行。如果按照上一次房貸利率，即6月28日的5.40%的利率，那么20年、等額本息的100萬(wàn)元房貸計(jì)劃下，月供為6823元。而如果按照目前的房貸
政策，即下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)到5.15%的利率，那么同樣條件下月供為6683元。這樣的話，此次降息將使得
購(gòu)房者的月供壓力減少140元。
而目前來(lái)看，降息通道已經(jīng)全面打開(kāi)，
一線城市利率水平已經(jīng)接近2009年以來(lái)的最低位。從2014年11月末開(kāi)始的本輪降息通道看，5次降息購(gòu)房者按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，百萬(wàn)元20年利息減少幅度高達(dá)19.3萬(wàn)元。
業(yè)內(nèi)人士同時(shí)認(rèn)為，降準(zhǔn)之后，銀行將增加貸款額度，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首套房的利率折扣將明顯增加。“目前一線城市的首套房貸款折扣主流在9折左右，未來(lái)有出現(xiàn)8.5折或者8折的可能性。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這種直接的信貸刺激影響非常大。”中原
地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
業(yè)內(nèi)：“雙降”將刺激購(gòu)房需求釋放
滿堂紅
市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，剛公布的降息降準(zhǔn)，將繼續(xù)減輕月供族的壓力,“會(huì)吸引到目前為止還處于猶豫階段但有意向購(gòu)房的客戶加速入市,同時(shí)迫使一批存款客戶把錢(qián)從銀行里提取出來(lái)消費(fèi)，刺激內(nèi)需。”
而偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，降準(zhǔn)降息帶來(lái)流動(dòng)性的增加以及融資成本的降低，無(wú)疑將間接利好當(dāng)下樓市，尤其是對(duì)進(jìn)入8月份略顯疲態(tài)的
房地產(chǎn)市場(chǎng)將起到刺激作用，“金九銀十”交易量有望再度攀高，而全年樓市成交量或創(chuàng)3年來(lái)新高。對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，改善型購(gòu)房人群將成為今年樓市新政和4次降準(zhǔn)降息利好疊加的最受益人群。本次“雙降”將刺激改善型購(gòu)房需求的持續(xù)釋放。
張大偉則認(rèn)為，樓市特別是一、二線城市的樓市將迎接金九銀十。雖然這一政策并非完全針對(duì)樓市，但在目前的市場(chǎng)情況下，一、二線城市的購(gòu)房者受到的影響最直接。
不過(guò)，滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰擔(dān)憂，對(duì)樓市的刺激效果可以有多久,還是視乎地方政策的配合。在
限購(gòu)嚴(yán)格的城市，降準(zhǔn)降息對(duì)樓市的影響還是比較有限，或許不如今年年初那一兩次降息降準(zhǔn)對(duì)樓市那么利好。
胡景暉則認(rèn)為，在目前以去
庫(kù)存為主基調(diào)的市場(chǎng)大背景下，交易量的回暖并不會(huì)引發(fā)
房?jī)r(jià)的大幅上漲，房?jī)r(jià)將相對(duì)平穩(wěn)。
地產(chǎn)股將有雙重支撐
昨日，地產(chǎn)股隨大市狂瀉。同花順
數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊跌幅達(dá)到9.43%，除了華夏幸福上漲逾6%，陽(yáng)光城股價(jià)持平之外，110家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)全線下跌，其中超過(guò)100只股票跌停。
而此次降準(zhǔn)降息，對(duì)于房地產(chǎn)股將帶來(lái)顯而易見(jiàn)的利好。從以往的市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，地產(chǎn)和銀行股一樣，是最受資金關(guān)注的行業(yè)，對(duì)地產(chǎn)股而言，利好政策累積將帶動(dòng)基本面持續(xù)復(fù)蘇，具有基本面和政策面雙重支撐。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，降準(zhǔn)和降息政策對(duì)于股票市場(chǎng)肯定是有刺激。而對(duì)于地產(chǎn)股而言，金九銀十銷售將提升，且房?jī)r(jià)還有上升預(yù)期，因此房地產(chǎn)股將迎來(lái)比其他股票更加強(qiáng)勁的反彈。
有專業(yè)人士認(rèn)為影響主要表現(xiàn)在心理上，實(shí)際影響不會(huì)很明顯：“因?yàn)轭愃频恼咭呀?jīng)出過(guò)幾次了，只是給業(yè)主提供了一個(gè)漲價(jià)的理由，短期內(nèi)不會(huì)直接反映在樓價(jià)和成交量上。”
事實(shí)上，在昨日“雙降”之前，因?yàn)榻展墒姓鹗�，市�?chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)投資客轉(zhuǎn)移資金動(dòng)向，改投投資房地產(chǎn)作財(cái)產(chǎn)保值升值之用，中介人士透露，近一周的看樓客比之前多了近三成，其中不乏中小企業(yè)主。與此同時(shí)，部分業(yè)主開(kāi)始返價(jià)，有買(mǎi)家苦惱稱：“一個(gè)星期前和一個(gè)星期后的叫價(jià)完全是兩碼事。”
