房地產(chǎn)廣告人注意了！史上最嚴(yán)廣告法來襲！
發(fā)布時(shí)間：2015-08-25 來源：地產(chǎn)數(shù)據(jù)時(shí)代 編輯：任瀛
摘要：《中華人民共和國廣告法(修訂草案)》自9月1日起正式施行。新法修改的幅度大，包括新增廣告代言人的法律義務(wù)和責(zé)任的規(guī)定，加大了對違法廣告的懲處力度等多個(gè)方面。
仔細(xì)看了下針對
房產(chǎn)廣告的條款，嘖嘖嘖~~感覺好嚴(yán)格，這些廣告太常見了！小編特別總結(jié)了幾個(gè)常犯的禁忌，以后廣告不能這么打了，快來看看吧！
一、承諾有什么，不能不明確
我們常常在生活中看到一些表述模糊的廣告，比如某些低價(jià)房產(chǎn)
銷售廣告常常以
價(jià)格吸引人目光，但那并不是實(shí)際銷售價(jià)格，消費(fèi)者到訪后才被告知數(shù)量僅有多少，或是活動(dòng)已經(jīng)結(jié)束。
還有什么
買房送車的，也不說清楚買的啥房送，到底送什么價(jià)值的車。
（買房就送寶馬？不要告訴我送的是寶馬的自行車......）
新法第二章廣告內(nèi)容準(zhǔn)則中第八條
廣告中對商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、成分、價(jià)格、生產(chǎn)者、有效期限、允諾等或者對服務(wù)的內(nèi)容、提供者、形式、質(zhì)量、價(jià)格、允諾等有表示的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚、明白。
廣告中表明推銷的商品或者服務(wù)附帶贈(zèng)送的，應(yīng)當(dāng)明示所附帶贈(zèng)送商品或者服務(wù)的品種、規(guī)格、數(shù)量、期限和方式。
法律、行政法規(guī)規(guī)定廣告中應(yīng)當(dāng)明示的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)顯著、清晰表示。
處罰措施：
新法中第五十九條規(guī)定若有上述廣告形為的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，對廣告主處十萬元以下的罰款。
二、買房值不值，不能說準(zhǔn)數(shù)
“買房150%的
投資回報(bào)率”“投資回報(bào)每年7%增長”，這樣的表述如果9月1日后出現(xiàn)在
房地產(chǎn)廣告中就會(huì)被認(rèn)定是違法廣告。
買房值不值，不能說準(zhǔn)數(shù)
第二十五條
招商等有投資回報(bào)預(yù)期的商品或者服務(wù)廣告，應(yīng)當(dāng)對可能存在的風(fēng)險(xiǎn)以及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)有合理提示或者警示，并不得含有下列內(nèi)容：
（一）對未來效果、收益或者與其相關(guān)的情況作出保證性承諾，明示或者暗示保本、無風(fēng)險(xiǎn)或者保收益等，國家另有規(guī)定的除外；
（二）利用學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)、專業(yè)人士、受益者的名義或者形象作推薦、證明。
三、距離遠(yuǎn)不遠(yuǎn)，不能講時(shí)間
之前小編就一直很納悶，這種“距離XXX5分鐘路程”的時(shí)間是怎么計(jì)算出來的？我是步行呢？騎自行車呢？還是開車？開車以多少的速度行駛呢？這簡直是道數(shù)學(xué)題嘛！
以后，房地產(chǎn)廣告不得含有以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置的內(nèi)容。以后，這樣的表述就是違法的！
距離遠(yuǎn)不遠(yuǎn)，不能講時(shí)間
四、配套有什么，不能瞎吹噓
買XXX讀XXX小學(xué)，買XXX送戶口，這樣用市政條件作為誤導(dǎo)的廣告也會(huì)被認(rèn)定為違法。
第二十六條
廣告內(nèi)容涉及的事項(xiàng)需要取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)與許可的內(nèi)容相符合。
廣告使用
數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、調(diào)查結(jié)果、文摘、引用語等引證內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，并表明出處。引證內(nèi)容有適用范圍和有效期限的，應(yīng)當(dāng)明確表示。
處罰措施：
第五十八條有違反新法第二十五條，第二十六條規(guī)定的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無法計(jì)算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處廣告費(fèi)用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無法計(jì)算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機(jī)關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請。
五、數(shù)據(jù)要有出處，不能胡編亂造
開發(fā)商利用“
開盤勁銷XX億，開盤半小時(shí)售罄”等沒有出處，油爆爆的數(shù)據(jù)渲染熱銷搶購氣氛，讓人不免生疑。以后“吹牛皮請打草稿”請拿出數(shù)據(jù)來源撒！
第十一條
房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：
（一）升值或者投資回報(bào)的承諾；
（二）以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；
（三）違反國家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；
處罰措施：
新法中第五十九條規(guī)定若有上述廣告形為的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，對廣告主處十萬元以下的罰款。
六、禁止虛假噱頭，不能誤導(dǎo)消費(fèi)者
這類讓人看了想入非非，“誤以為”的廣告真心很多！
什么“買房送老婆”，“她在上面，老板在下面”真是為了博眼球節(jié)操掉了一地。
禁止虛假噱頭，不能誤導(dǎo)消費(fèi)者
第二十八條
廣告以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的，構(gòu)成虛假廣告。
廣告有下列情形之一的，為虛假廣告：
（一）商品或者服務(wù)不存在的；
（二）商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、規(guī)格、成分、價(jià)格、生產(chǎn)者、有效期限、銷售狀況、曾獲榮譽(yù)等信息，或者服務(wù)的內(nèi)容、提供者、形式、質(zhì)量、價(jià)格、銷售狀況、曾獲榮譽(yù)等信息，以及與商品或者服務(wù)有關(guān)的允諾等信息與實(shí)際情況不符，對購買行為有實(shí)質(zhì)性影響的；
（三）使用虛構(gòu)、偽造或者無法驗(yàn)證的科研成果、統(tǒng)計(jì)資料、調(diào)查結(jié)果、文摘、引用語等信息作證明材料的；
（四）虛構(gòu)使用商品或者接受服務(wù)的效果的；
（五）以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的其他情形。
處罰措施：
第五十五條中顯示，違反新法規(guī)定，發(fā)布虛假廣告的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無法計(jì)算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款；兩年內(nèi)有三次以上違法行為或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處廣告費(fèi)用五倍以上十倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無法計(jì)算或者明顯偏低的，處一百萬元以上二百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機(jī)關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請。
七、禁止“最高級(jí)”、最佳等詞
滿大街的某某區(qū)域銷量最高（銷冠）、最具性價(jià)比等這些廣告語，大家都不陌生，那么問題來了：誰給你的權(quán)利評(píng)出來的？
這樣的廣告語實(shí)在是太多了，以后這種類似用語將不得出現(xiàn)。
禁止“最高級(jí)”、最佳等詞
第九條規(guī)定
（三）使用“國家級(jí)”、“最高級(jí)”、“最佳”等用語；
（十一）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。
處罰措施：
新法第五十七條規(guī)定若有發(fā)布有新法第九條規(guī)定的禁止情形的廣告的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，對廣告主處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，并可以吊銷營業(yè)執(zhí)照，由廣告審查機(jī)關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請；對廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，由工商行政管理部門沒收廣告費(fèi)用，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，并可以吊銷營業(yè)執(zhí)照、吊銷廣告發(fā)布登記證件。
