房企凈利率首跌個位數(shù) 中小房企謀求退出市場
發(fā)布時間：2015-08-25 來源：廣州日報 編輯：郭瑞瑞
摘要：中原
地產(chǎn)研究部統(tǒng)計
數(shù)據(jù)顯示，截至目前，在滬深兩市公布半年報的
房企合計50家，合計凈利潤僅為118.89億，凈利潤率只有9.2%，這是上市房企平均凈利潤首次跌入個位數(shù)。
相關媒體從近期房企公告發(fā)現(xiàn)，中小房企剝離地產(chǎn)業(yè)務的現(xiàn)象層出不窮。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著地產(chǎn)利潤下滑，越來越多非專業(yè)房企將退出地產(chǎn)領域。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，在滬深兩市公布半年報的房企合計50家，這50家房企中包含萬科等標桿企業(yè)，50家房企凈利潤率有118.89億元，凈利潤率只有9.2%。
在境外上市的大型房企，例如中國海外發(fā)展、碧桂園等也大多遇到凈利潤下滑的困擾。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，房企營收增加，但利潤同比下調(diào)，50家企業(yè)合計營收比2014年上半年上漲了15.6%，但凈利潤合計在2015年上半年只有118.89億元，相比2014年同期的136.7億元下調(diào)的幅度達到了13%。有31家企業(yè)凈利潤率低于10%，“2014年房企的平均凈利潤率為10%，在2013年凈利潤高達11.97%。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“
房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入中低利潤行業(yè)范疇，從凈利潤看，有23家凈利潤下調(diào)。”
張大偉分析認為，目前房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力大幅下調(diào)。預期隨著中小房企的集中公布半年報，平均凈利潤率可能會繼續(xù)下調(diào)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則認為，房企銷售業(yè)績上升，但盈利水平卻在收窄，是因為銷售業(yè)績的上升得益于
政策層面的寬松效應，尤其是信貸政策的刺激效應，“盈利水平更多的是很房企的經(jīng)營能力和競爭力等有關，反映了房企在業(yè)績增長的過程中，成本控制能力依然有缺陷。”
觀察：大型房企轉型計劃顯得“先人一步”
隨著房地產(chǎn)利潤率的全盤下滑，多家上市房企已經(jīng)開始著手轉型，部分公司甚至打算全盤退出房地產(chǎn)行業(yè)。
上周，浙江廣廈發(fā)布公告稱，在未來三年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，進入有發(fā)展?jié)摿驮鲩L空間的新領域，實施產(chǎn)業(yè)轉型。此前，萊茵置業(yè)也發(fā)布公告將萊茵置業(yè)變更為萊茵體育。同期剝離房地產(chǎn)業(yè)務，進行業(yè)務轉型的還有多家公司。8月11日，高新發(fā)展公告稱，公司擬2.47億元轉讓房地產(chǎn)業(yè)務；8月7日，海德股份公告稱，公司作價8750萬元剝離房地產(chǎn)業(yè)務。
大型房企的轉型計劃顯得更“先人一步”，8月18日，綠地集團上市之際，綠地董事長、總裁張玉良表示，未來綠地除了實業(yè)+金融發(fā)展以外，還要把互聯(lián)網(wǎng)結合起來，以“大基建、大金融、大消費”打造綠地的三個重點領域。而此前，萬達、萬科等大型房企先后試水互聯(lián)網(wǎng)，并涉足
投資金融、智能家居等行業(yè)，恒大集團則進軍“互聯(lián)網(wǎng)＋醫(yī)療”、恒大集團董事局主席許家印公開表示，恒大將進行多元化戰(zhàn)略轉型，利用品牌優(yōu)勢，進軍農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)，繼恒大冰泉之后，恒大糧油、恒大嬰幼兒奶粉等或即將面市。
業(yè)內(nèi)：
部分非專業(yè)房企
將離開地產(chǎn)領域
“目前房地產(chǎn)的銷售難度加大，雖然
全國一、二線
市場回暖，但三、四線依然處于調(diào)整過程中，以價換量在持續(xù)。”張大偉分析稱，目前房企的融資成本持續(xù)增加，對于企業(yè)來說，對內(nèi)對外融資的成本都吞噬了利潤，且在
土地競爭方面，房企在一、二線拿地艱難，過去依賴土地升值獲得利潤的發(fā)展模式難以維持。
張大偉認為，預計在利潤下調(diào)的情況下，將有越來越多的非專業(yè)房地產(chǎn)公司離開房地產(chǎn)領域，“而房地產(chǎn)的競爭也將越來越激烈。核心盈利能力下滑、財務風險加劇。目前很多房企在加強成本控制以及提高周轉速度方面取得了不錯的成績，但這兩方面的發(fā)展終究會遇到瓶頸。房企的可持續(xù)發(fā)展關鍵還在于戰(zhàn)略轉型。”
“不過，目前房企的戰(zhàn)略調(diào)整其實是承擔相應風險的，很多轉型失敗的例子也是存在的。”嚴躍進則直言，轉型更多是一種逃避，如果沒有一個較好的融資模式和公司治理模式，轉型失敗的風險也是很大的。
