近半年，如果調(diào)控政策不再次加碼，購房需求隨時(shí)可能被觸發(fā)，而能夠觸發(fā)購房消費(fèi)的措施唯有大幅降價(jià)。太原樓市的銷售形勢(shì)并不樂觀。在銷量持續(xù)低迷的同時(shí)，市場(chǎng)存量房逐月攀升，主城區(qū)住宅存量面積持續(xù)增多，開發(fā)商資金壓力十分沉重。另外，在限購、限貸、貸款額度減少等調(diào)控措施的影響下，市場(chǎng)觀望情緒依舊嚴(yán)重，市場(chǎng)持續(xù)低迷。

　　目前占據(jù)市場(chǎng)需求主體的剛性自住群體對(duì)于價(jià)格敏感度較高。對(duì)于這類消費(fèi)者，開發(fā)商經(jīng)常采用的送裝修、送車位、免除幾年物業(yè)費(fèi)等手法基本失效。小幅度的折扣促銷只會(huì)加重購房人的看跌心態(tài)，減少需求。

　　“唯有真實(shí)、直接的給予購房人大幅度的價(jià)格優(yōu)惠，加大樓盤的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，提高未來的預(yù)期升值空間，才能打動(dòng)購房者。”亢主任說。據(jù)他分析，在當(dāng)前的限購政策下，購房者的數(shù)量基本是固定的，而近一階段商品房新增供應(yīng)卻處在相對(duì)集中的狀態(tài)。這也意味著：哪個(gè)項(xiàng)目率先降價(jià)，就能率先打破市場(chǎng)僵局，搶占市場(chǎng)先機(jī)。

　　銷售增幅同比回落

　　據(jù)山西省統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，上半年，山西商品房已銷售面積為415.2萬平方米，同比增長(zhǎng)0.8%，增幅比上年同期回落5.4個(gè)百分點(diǎn)，增幅居全國第25位。同時(shí)，上半年山西省商品房銷售額為148.8億元，增幅居全國第25位，居中部六省末位。此外，上半年全省商品房待售面積達(dá)510.4萬平方米，比同期商品房銷售面積還多95.2萬平方米，同比增長(zhǎng)35.0%，增幅比2010年同期加快24.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　太原市房地產(chǎn)商會(huì)的相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，現(xiàn)在打折房、特價(jià)房之所以蜂擁面世，一是因?yàn)槭袌?chǎng)觀望氣氛依然濃厚，二是開發(fā)商的資金鏈條正在越來越緊。缺錢是開發(fā)商頻推特價(jià)房的真實(shí)原因，但特價(jià)房卻不一定能徹底拯救開發(fā)商。在宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)不確定性依然很大、房地產(chǎn)業(yè)走勢(shì)不明朗的情況下，購房者對(duì)房?jī)r(jià)的下跌預(yù)期十分強(qiáng)烈。而當(dāng)特價(jià)房成為樓市常態(tài)的時(shí)候，購房人對(duì)房?jī)r(jià)下降的預(yù)期也得到進(jìn)一步強(qiáng)化，并會(huì)選擇繼續(xù)觀望。

　　折扣力度越來越大

　　近日，記者走訪部分樓盤發(fā)現(xiàn)，幾乎每家都有折扣推出，其中“長(zhǎng)風(fēng)東鼎”項(xiàng)目“全款八八折，分期九二折”的折扣最為耀眼;此外，“學(xué)府藝苑廣場(chǎng)”、“自由度”、“新豐景”等項(xiàng)目均推出全款享九折優(yōu)惠;“萬廈康城”小高層全款享九折并贈(zèng)送五年物業(yè)費(fèi);就連銷售一向穩(wěn)定的某房地產(chǎn)企業(yè)，也針對(duì)性地推出優(yōu)惠措施：某幢樓九四折基礎(chǔ)上再打九五折……

　　采訪中，記者發(fā)現(xiàn)盡管樓盤促銷力度空前，但是成交量并不樂觀。太原市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，進(jìn)入8月份，我市繼續(xù)強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)察，同時(shí)開始嚴(yán)厲打擊樓市虛假廣告宣傳�？梢哉f調(diào)控政策還在繼續(xù)深化，房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力進(jìn)一步明顯。雖然各家樓盤相繼推出花樣繁多的優(yōu)惠措施以撬動(dòng)購房者的買房意愿，但效果不佳，樓市的降溫依舊明顯。

　　“長(zhǎng)風(fēng)東鼎”項(xiàng)目樓盤廣告中一句“扛不住了，兄弟先撤”，則道出了很多開發(fā)商的心聲。進(jìn)入8月份以來，市場(chǎng)上越來越多的樓盤以低價(jià)策略面市，通過大幅度的折扣優(yōu)惠，來提升其銷售業(yè)績(jī)，高高在上的房?jī)r(jià)正在明顯松動(dòng)。市民期待的真實(shí)降價(jià)時(shí)期即將到來。