在一手房打折促銷(xiāo)，二手房相對(duì)堅(jiān)挺的情況下，不少購(gòu)房者從二手市場(chǎng)流入一手市場(chǎng)。不過(guò)，促銷(xiāo)力度較大的樓盤(pán)大部分都位于四五環(huán)以外，市區(qū)房源價(jià)格并未出現(xiàn)明顯變化。由于二手房在中心地段上的不可復(fù)制性，購(gòu)房者對(duì)于二手房的需求依然存在。

　　“一手房貨量大，開(kāi)發(fā)商面臨的資金壓力明顯，而二手房多為小業(yè)主，既可出售也可出租，除非金融環(huán)境大規(guī)模惡化，導(dǎo)致小業(yè)主們不得不拋房套現(xiàn)，否則這種一二手倒掛現(xiàn)象會(huì)更加普遍。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析表示。

　　調(diào)控面前，開(kāi)發(fā)商的資金鏈顯然沒(méi)有小業(yè)主的家底結(jié)實(shí)，不少一手樓盤(pán)打折后比周邊甚至本小區(qū)的二手房還便宜。使得不少原先打算購(gòu)置二手房的買(mǎi)家流入了一手市場(chǎng)，二手房成交依然在低位徘徊。

　　限購(gòu)之后，樓市長(zhǎng)期低迷，不少中小型開(kāi)發(fā)商面臨著資金鏈緊張的窘境。為了盡快回流資金，一些樓盤(pán)主動(dòng)以?xún)r(jià)換量，部分打折力度達(dá)到15%。而且在庫(kù)存房源積壓，以及新開(kāi)低價(jià)項(xiàng)目的沖擊下，一手樓盤(pán)的打折范圍還有望進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　8月中上旬，北京商品房成交均價(jià)為21131元/平方米，相比最近半年的21788元/平方米，下調(diào)了3%左右。二手房中上旬成交均價(jià)23510元/平方米，成交不足5000套，預(yù)計(jì)全月依舊在8000套以下。

　　另?yè)?jù)北京中原統(tǒng)計(jì)，最近幾個(gè)月的老項(xiàng)目再上市價(jià)格不僅停漲，甚至低于同項(xiàng)目在售的二手房?jī)r(jià)格。如位于東壩的首開(kāi)常青藤家園8月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的均價(jià)為22729元/平方米，而同項(xiàng)目掛牌的二手房均價(jià)為25000元/平方米;學(xué)府樹(shù)家園的二手房售價(jià)為34500元/平方米，其在7月底預(yù)售的一期新項(xiàng)目的售價(jià)則為33083元/平方米;大興的香海園項(xiàng)目最近一期的售價(jià)為18029元/平方米，比二手房簽約價(jià)格低了500元/平方米。

　　一直在八通沿線(xiàn)看房的張先生，本來(lái)打算買(mǎi)套二手房，近來(lái)聽(tīng)說(shuō)有樓盤(pán)推出幾十套促銷(xiāo)房，優(yōu)惠之后比附近二手房還低了一成多，“買(mǎi)新房比二手房首付低，交易稅費(fèi)少，現(xiàn)在還有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，雖說(shuō)不能即買(mǎi)即住，那也劃算。”

　　此外，受到限購(gòu)無(wú)法換房的影響，很多手中房產(chǎn)超過(guò)限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的投資者，一旦出售房產(chǎn)就沒(méi)有購(gòu)房資格，因而更為惜售，不愿意降價(jià)。

　　我愛(ài)我家北京公司企劃總監(jiān)殷麗娟介紹，二手房業(yè)主中，除了部分急需用錢(qián)的業(yè)主主動(dòng)降低房屋報(bào)價(jià)外，絕大多數(shù)由售轉(zhuǎn)租以彌補(bǔ)損失，“目前租金處于高位，因此小業(yè)主比開(kāi)發(fā)商要淡定的多。”