自7月中旬國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施”之后，二三線城市限購(gòu)之風(fēng)愈刮愈烈，“住建部正在調(diào)查”、“住建部將草擬限購(gòu)名單”、“名單8月就將出爐”……

　　房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市進(jìn)入下一輪限購(gòu)隊(duì)伍，讓人們明顯可以感到一種趨勢(shì)，當(dāng)這些地方限購(gòu)以后，消費(fèi)需求，包括投資和剛需會(huì)繼續(xù)尋找“出口”，其他未限購(gòu)的地級(jí)城市或許會(huì)成為關(guān)注的熱點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，這種“梯次”限購(gòu)，可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)從中心城市、二三線城市向更小城市“波形”上漲態(tài)勢(shì)。

　　在剛剛過(guò)去的7月，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，其檢測(cè)的30個(gè)城市中，逾五成城市成交面積環(huán)比下跌，6城市環(huán)比跌幅超過(guò)20%。其中跌幅最大的是福州，下跌幅度達(dá)35.84%。成交量環(huán)比上漲的城市中，廈門漲幅最大，漲幅達(dá)47.34%。

　　在價(jià)格方面，本月多數(shù)城市價(jià)格尚未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，僅個(gè)別城市成交均價(jià)變動(dòng)顯著。其中，三亞成交均價(jià)環(huán)比下跌幅度最大，達(dá)24.09%;深圳、南京均價(jià)則有一定幅度上揚(yáng)，均超過(guò)15%。

　　據(jù)北京市交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月北京樓市住宅總成交量17715套，環(huán)比6月上漲9.1%。7月新房總成交量9134套，環(huán)比6月上漲10.3%，同比去年同期出現(xiàn)大幅上漲，上漲了89.9%。其中，7月住宅期房成交7845套，環(huán)比上漲10.6%，同比上漲94.4%;住宅現(xiàn)房成交1289套，環(huán)比上漲8.0%，同比上漲66.1%。二手住宅止跌回升，成交8581套，環(huán)比上漲9.1%。

　　8月，隨著“限購(gòu)”持續(xù)，供需逆轉(zhuǎn)，低價(jià)項(xiàng)目入市攪局，價(jià)格戰(zhàn)的戰(zhàn)火已經(jīng)從通州開(kāi)始四處蔓延。在通州，繼珠江拉維小鎮(zhèn)推出特價(jià)房后，通州又一大盤(pán)加入特價(jià)房系列;在大興，旭輝御府“高質(zhì)低價(jià)”的特價(jià)房對(duì)周圍樓市產(chǎn)生了巨大的沖擊，不少樓盤(pán)相繼調(diào)整價(jià)格;在房山，中鐵長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城的1.25萬(wàn)元/平方米成為了熱銷的代表，有項(xiàng)目開(kāi)始跟風(fēng)這一價(jià)格。

　　從這些項(xiàng)目看，北京房?jī)r(jià)似乎已經(jīng)步入下行通道。對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟判斷，以通州為代表的前期漲勢(shì)過(guò)猛的地區(qū)在國(guó)家嚴(yán)厲的調(diào)控政策影響下，從7月起，泡沫已經(jīng)出現(xiàn)明顯擠出趨勢(shì)，但國(guó)家房?jī)r(jià)調(diào)控力度目前不會(huì)減弱，這樣才能完全獲得最終效果。而中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，房?jī)r(jià)政策從限購(gòu)來(lái)講，不會(huì)再有進(jìn)一步動(dòng)作出臺(tái)，而限貸來(lái)講，則不僅不會(huì)放寬，還有可能出現(xiàn)從緊的跡象。

　　深圳 評(píng)估征稅“速凍”二手樓市

　　近些年來(lái)，深圳樓市年成交量一直維持了二手房成交占70%、新房成交占30%的比例，且二手房成交所占比例還在逐年提高，有人調(diào)侃，深圳樓市“越來(lái)越二”。不過(guò)，從今年7月11日深圳開(kāi)始二手房交易評(píng)估價(jià)收稅以來(lái)，深圳新房、二手房的成交比重實(shí)現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

　　7月份，深圳二手房成交量環(huán)比跌了45%，包括一些比較活躍的區(qū)域，如福田、南山等，都曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)零成交，可以說(shuō)是二手房交易市場(chǎng)遭遇“冰封“。而新房新房銷售卻無(wú)比熱鬧。數(shù)據(jù)顯示，政策出臺(tái)第二周，即7月18日~7月24日，深圳新房成交套數(shù)為946套，環(huán)比此前一周上升了56.88%。同一周，深圳新房、二手房成交比例為5.72：1，幾乎創(chuàng)了新高。

　　深圳中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為：由于“7·11”二手房評(píng)估價(jià)征稅過(guò)戶后，購(gòu)買一套普通住宅需繳納的稅費(fèi)占總購(gòu)房成本高達(dá)7%，交易成本增加;另外，截至7月6日，央行在2011年內(nèi)3次加息，抑制了房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度發(fā)展，下半年貨幣政策進(jìn)入穩(wěn)定期，房地產(chǎn)市場(chǎng)的邊際效應(yīng)已經(jīng)凸顯，二手房的持有成本持續(xù)增加，使其投資功能降低;由此導(dǎo)致的二手房交易成本和持有成本持續(xù)增加，投資功能降低，終將回到其不動(dòng)產(chǎn)的本質(zhì)，年底價(jià)格下跌已成定然。

　　上海 加強(qiáng)版限購(gòu)令橫空出世

　　8月，雖然驕陽(yáng)似火，但上海樓市卻在冰點(diǎn)徘徊。上海德佑地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2011年7月，全市商品住宅成交面積為77萬(wàn)平方米，與6月相比有25%的環(huán)比跌幅。但成交均價(jià)與6月相比，卻有2.6%的微幅上漲，至2.21萬(wàn)元/平方米。與樓市呈現(xiàn)出的滯脹態(tài)勢(shì)相契合，當(dāng)月入市供應(yīng)的項(xiàng)目中占比7成給出了開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠。

　　正當(dāng)人們紛紛揣測(cè)樓市限購(gòu)令是否推至更多二三線城市之際，7月26日，上海房管局出臺(tái)的“新滬四條”對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)做出了更嚴(yán)格的限制和規(guī)范。其中對(duì)于非上海市戶籍居民補(bǔ)繳1年個(gè)人所得稅后購(gòu)房的情況將不予認(rèn)可的禁令，更被看作限購(gòu)令加強(qiáng)版。

　　但是多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，剛出臺(tái)的新“滬四條”對(duì)于正常的和有剛性需求的購(gòu)買人群不構(gòu)成太大影響，該買的還是得買。上海旭輝地產(chǎn)案場(chǎng)經(jīng)理葉駿稱，限購(gòu)對(duì)部分二三線城市的新房成交量會(huì)有影響，像上海、北京這種剛性需求較強(qiáng)的一線大城市，樓盤(pán)成交量不會(huì)受到太大影響，但不排除一部分投資者會(huì)回流上海買房。上海是個(gè)國(guó)際化的大都市，房?jī)r(jià)從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，肯定是呈現(xiàn)總體上升趨勢(shì)的。