房地產(chǎn)企業(yè)跨界，已經(jīng)成為不爭的事實。由于國家嚴厲的調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)業(yè)氣勢已經(jīng)消退，不再是地產(chǎn)企業(yè)的領軍人物。

　　2011年5月份以來，已有華業(yè)地產(chǎn)、萊茵置業(yè)、新湖中寶等5家上市房企先后宣布進軍礦產(chǎn)行業(yè)。上市房企為給自己貼上礦業(yè)的標簽，除直接出資參與經(jīng)營，還通過資產(chǎn)重組、業(yè)務轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)鏈延伸和產(chǎn)能擴張等方式來進軍礦業(yè)。

　　而在7月下旬，房地產(chǎn)經(jīng)營狀況一直不太理想、申請脫帽被否的ST珠江發(fā)布公告稱，將投資6400萬元開發(fā)湖北十堰市兩處鐵礦資源，涉足礦業(yè)無疑為ST珠江帶來了新的希望。8月13日，中弘地產(chǎn)宣布投身礦業(yè)，擬用自有資金6000萬元收購仁源投資所持有的鑫興礦業(yè)49%的股權。鑫興礦業(yè)擁有一個探礦權和一個采礦權，2個礦區(qū)均位于吉林省東部，礦種也同為金礦。收購完成后，中弘地產(chǎn)將變?yōu)?ldquo;地產(chǎn)+礦產(chǎn)”的經(jīng)營模式。

　　對于此次收購，中弘地產(chǎn)表示，對公司發(fā)展戰(zhàn)略具有重要意義，是公司推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整的一次嘗試。通過本次收購，公司將涉足有色金屬行業(yè)，有利于拓寬公司盈利渠道，增強可持續(xù)發(fā)展能力。

　　據(jù)上市公司公告不完全統(tǒng)計，自2011年下半年以來，已有中天城投、鼎立股份、珠海港、美都控股、泰達股份、嘉寶集團、綠景地產(chǎn)、萬澤股份、中珠控股、西藏城投等20多家上市房企進軍礦業(yè)，約占整個房地產(chǎn)板塊上市公司總數(shù)的1/6。

　　進軍礦業(yè)、金融業(yè)，涉足娛樂業(yè)、體育界甚至養(yǎng)豬業(yè)，在房地產(chǎn)市場成交低迷、融資渠道不暢的背景下，眾多開發(fā)商紛紛跨界經(jīng)營，將“戰(zhàn)線”延伸至多個行業(yè)。業(yè)內(nèi)人士分析認為，這些受到開發(fā)商青睞的行業(yè)，與地產(chǎn)業(yè)仍然存在一些共同點，幾乎都屬于資金密集行業(yè)，強調(diào)對資源的占有，利潤率高或處于高速成長期。

　　天量資金涌入礦業(yè)

　　業(yè)內(nèi)人士認為，涉礦房企多為中小型企業(yè)，從2010年下半年開始，已有將近200億元的資金涌向礦業(yè)，開發(fā)領域涉及錳、鐵、銅、鋅、鉬、金、鉛等多種礦產(chǎn)。隨著樓市調(diào)控政策的日益嚴厲及礦產(chǎn)資源品種價格的持續(xù)上漲，上市房企投資礦業(yè)的勢頭愈演愈烈。

　　正略鈞策合伙人薛迥文表示，企業(yè)做礦和做房地產(chǎn)，在戰(zhàn)略邏輯上有相似之處，都是強調(diào)對稀缺資源的占有，強調(diào)資產(chǎn)本身的增值。

　　與房地產(chǎn)、礦業(yè)一樣，金融業(yè)也屬于“最賺錢”的行業(yè)之一，自然也受到地產(chǎn)商的關注。

　　扎堆入股金融行業(yè)

　　以房地產(chǎn)為主業(yè)的華麗家族，2010年10月份曲線收購期貨業(yè)內(nèi)最大的期貨公司之一——華泰長城期貨(原長城偉業(yè)期貨)40%股權。華麗家族通過全資子公司華麗商投收購廣東華孚投資控股有限公司100%股權,而后者持有華泰長城期貨有限公司40%的股權。

　　上海最大房企之一的綠地集團，已將金融行業(yè)納入戰(zhàn)略性發(fā)展版圖中，近3年內(nèi)先后參股上海市農(nóng)村商業(yè)銀行、東方證券、呼和浩特市商業(yè)銀行等，并發(fā)起成立上海奉賢綠地小額信貸有限公司。

　　老牌房企北京城建則在2009年錦州銀行增資擴股時進入，成為其第二大股東。自深圳發(fā)家的星河地產(chǎn)之前已參股多家保險企業(yè)、創(chuàng)投企業(yè)，2010年又發(fā)起并參股成立深圳福田銀座村鎮(zhèn)銀行，甚至成為國內(nèi)保險業(yè)十強之一的陽光保險集團的第一大股東，持有陽光保險3.6億股，占比9.73%。浙江名城房地產(chǎn)集團、雪峰集團、勤業(yè)建工集團等房地產(chǎn)開發(fā)和建筑企業(yè)，也曾參與發(fā)起成立浙商財產(chǎn)保險股份有限公司。

　　高成長行業(yè)備受青睞

　　而廣州甚至有房企進軍養(yǎng)豬業(yè)。美林基業(yè)集團投資1.5億元建成廣州市最大的單體養(yǎng)豬場，占地800畝，豬場設計規(guī)模為年出欄15萬頭。業(yè)內(nèi)人士表示，盡管眼下養(yǎng)豬業(yè)利潤率不及地產(chǎn)業(yè)，在農(nóng)副產(chǎn)品持續(xù)漲價的背景下，未來該行業(yè)利潤率存在大幅提升空間。

　　廣州知名的房地產(chǎn)專家韓世同表示，從國際地產(chǎn)巨頭的發(fā)展史來看，長江實業(yè)、新世界等香港地產(chǎn)大鱷在發(fā)展成熟后也會采取多元化策略，以抵御風險，如長江實業(yè)旗下?lián)碛心茉�、基建、電訊、港口等，新世界旗下有周大福珠寶、君悅酒店等�?p#副標題#e#

　　不過，也有專家認為，從過去十幾年的經(jīng)驗來看，開發(fā)商大肆擴展副業(yè)，成功的案例鳳毛麟角。在市場低迷時期專注主業(yè)，養(yǎng)精蓄銳，趁機搶占市場份額，在其他同行紛紛轉(zhuǎn)型之時，能夠堅持下來的才能成長為行業(yè)巨頭。

　　而正處于高速成長時期的影院業(yè)，則成為部分房企轉(zhuǎn)型的另一方向。今年以來，一些已經(jīng)涉足影院行業(yè)的開發(fā)商宣布加大發(fā)展規(guī)模，甚至考慮將影院業(yè)務上市。據(jù)了解，萬達集團去年已擁有600多塊銀幕，今年將目標設定在830塊銀幕，明年要將銀幕增至1100塊，收入達到35億元左右，規(guī)模擴張之快顯示了投資方的信心。

　　同樣躋身于影院行業(yè)的世茂集團則擁有專門的世茂影院投資發(fā)展有限公司，預計今年年底世茂影院的銀幕將達到100塊，到2012年底達到200塊，計劃到2014年擁有500塊銀幕，甚至在具備一定規(guī)模后，不排除分拆上市。

　　不僅如此，還有地產(chǎn)商直接邁入娛樂業(yè)和體育界。據(jù)了解，恒大集團已擁有5個文化產(chǎn)業(yè)公司，包括恒大經(jīng)紀公司、恒大唱片公司、恒大動漫公司等，甚至投資了足球和排球俱樂部。富力地產(chǎn)也高調(diào)宣布組建廣州富力足球俱樂部，將全力沖擊中超。地產(chǎn)巨頭恒大、綠城、河南建業(yè)、亞泰、富力等，均已先后踏入綠茵場。

　　有專家認為，地產(chǎn)商在自己的商場建立影城，可以分到約55%的票房收入，收益相當可觀。投資影院是一種長線且穩(wěn)步的投資，房企投資更多影院，占有更大的市場份額，可通過上市融資再擴大規(guī)模，以形成一個有利益的良性循環(huán)。