二三線城市限購令將來襲 購房者觀望情緒高漲
2011年5月、6月，揚(yáng)州新建商品住宅價(jià)格連續(xù)兩月“零增長(zhǎng)”，7月份商品房合同成交面積環(huán)比下降近4成。所以當(dāng)?shù)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/kaifashang/" class="p_wordlink" target="_blank">開發(fā)商覺得，揚(yáng)州離限購令還有段距離。
昆山處于上海、蘇州兩大限購城市中間的房?jī)r(jià)洼地，2011年7月一手住房銷售量為2500套左右，比年初明顯下跌，昆山購房網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)信息部張佳妮介紹，從開發(fā)商報(bào)給住建局的定價(jià)來看，2011年與2010年相比，增幅在5%以內(nèi)，不是很高。
限購令還未出臺(tái)，影響已經(jīng)顯現(xiàn)。煙臺(tái)安得利花園樓盤的銷售顧問介紹說，購房者數(shù)量明顯增多。一位銷售顧問表示，因?yàn)閾?dān)心限購政策出臺(tái)，購房者能預(yù)先交款的都交了。
住建部要求各地自報(bào)是否限購，8月21日大限已至。在呼聲較高的秦皇島、煙臺(tái)、昆山等城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。
秦皇島市7月新建商品住宅價(jià)格漲幅在70個(gè)大中城市中排第6位，被列入二、三線城市限購名單的幾率不小，秦皇島市房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，有開發(fā)商或推遲開盤日期，或減少一次性推出的房屋數(shù)量，暫時(shí)蟄伏等待市場(chǎng)好轉(zhuǎn)。“現(xiàn)在政策沒出來，誰也看不出后市會(huì)怎么樣。我們新盤的價(jià)格都不好確定，等一陣子再說吧，看看情況再說。”一位開發(fā)商分析道。
“聽說國家的限購令到了二、三線城市，馬上要出來了，我想再看看。如果真的房?jī)r(jià)能下來，還真是挺好的。”這位購房者的觀望情緒有一定的代表性。
房產(chǎn)分析師馮東寧表示，二、三線城市限購令若在8月底前出臺(tái)，首先會(huì)壓制可能出現(xiàn)的樓市“金九銀十”反彈，隨后二、三線城市也將會(huì)步一線城市“量?jī)r(jià)齊跌”的后塵。“對(duì)開發(fā)商來說，最大的影響不是限購令，而是資金鏈，目前開發(fā)商資金鏈普遍緊張，限購令帶來的最大的影響很可能就是造成房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒繼續(xù)增強(qiáng)。”
