中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年前7月，北京平均每月房租為3160元/套，相比去年均價(jià)2793元，漲幅13%。今年7月份的租金均價(jià)為3229元，與出臺(tái)限購(gòu)令的2月份相比，又上漲161元。在CBD、中關(guān)村等熱點(diǎn)區(qū)域，租金均價(jià)甚至上漲20%以上，房源仍供不應(yīng)求。

　　相關(guān)管理部門出臺(tái)的一些政策表明，房租調(diào)控早已在決策范圍之內(nèi)。但北京各區(qū)縣情形不同，而且房租更依賴于市場(chǎng)調(diào)節(jié)，難以調(diào)控。

　　雖說最嚴(yán)“限購(gòu)令”實(shí)行已半年之久，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，但由于部分購(gòu)房需求轉(zhuǎn)化為租房需求，租金持續(xù)上漲。房租成本已占去很多人月薪的25%以上，部分租房者只得多人合租，或者到更遠(yuǎn)的地方租房，也有人開始考慮要離開北京。

　　熱點(diǎn)區(qū)域租金持續(xù)高漲

　　根據(jù)多家房屋中介公司的統(tǒng)計(jì)，2011年二季度以來，房租較去年同期提高了約15%，增長(zhǎng)明顯。偉業(yè)我愛我家提供的數(shù)據(jù)顯示，今年7月的租金相比2月份，均價(jià)上漲161元，漲幅5.2%;1到7月北京房租均價(jià)為3160元/套，相比去年均價(jià)2793元，上漲367元，漲幅13%。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年住房租金指數(shù)同比上漲12.7%，而城鎮(zhèn)人均可支配收入同比上漲10.1%。住房支出的上漲幅度大于人均收入漲幅。

　　偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計(jì)分析，2011年7月份，海淀區(qū)租賃需求量比去年同期上漲了80%，租賃供需比達(dá)到了1:4.4，租金均價(jià)達(dá)到了4400元/月/套。中關(guān)村一家中介門店經(jīng)理稱，即使過了7月的租賃旺季，目前海淀區(qū)中關(guān)村區(qū)域的租賃房屋仍供不應(yīng)求，業(yè)務(wù)員都在努力尋求房源。

　　此外，記者近日探訪國(guó)貿(mào)、呼家樓附近多家中介門店發(fā)現(xiàn)，CBD區(qū)域的兩居最低租價(jià)在3500元/月左右，而此價(jià)位房源多是房齡10年以上的普通住宅。雖然租金不低，但在此上班的白領(lǐng)還是爭(zhēng)搶房源。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱，CBD區(qū)域、中關(guān)村區(qū)域房租漲幅之所以比較突出，其中一個(gè)原因就是限購(gòu)作用。據(jù)他了解，在CBD一帶工作的白領(lǐng)有60%-70%是外地戶口，這部分人中沒有買房資格的又占60%以上;中關(guān)村一直人口偏多，且白領(lǐng)比例也較高，這部分人房租支付能力較強(qiáng)。

　　房租直漲800  租戶被迫搬家

　　呼家樓附近有一家美發(fā)店，4位理發(fā)師一起租住在附近一套兩居室中。不過上個(gè)月，他們不得不搬離已經(jīng)熟悉的“家”。

　　王先生說，2010年7月租房時(shí)，這套房租金2700元，合同簽了一年。2011年7月房屋到期，房主一開口就要漲到3500元。雖然平攤下來每個(gè)人漲200元，4位理發(fā)師還是覺得承受不了。他們發(fā)現(xiàn)差不多的房屋租金都已漲到3500元，最后他們搬進(jìn)了半地下室。

　　持續(xù)上漲的房租，也成為剛畢業(yè)的大學(xué)生不能承受之重。小晶2010年從北京某知名大學(xué)研究生畢業(yè)，進(jìn)入一家機(jī)關(guān)工作，在廣安門附近租兩居室中的次臥，每月1300元。2011年續(xù)租時(shí)，房東將房租上漲到1600元�？紤]到每月僅有不到4000元的收入，小晶從廣安門搬到草橋附近，再找了一間1300元的次臥。

　　部分人選擇離開北京

　　明先生已在北京租住10年。他在通州租兩居中的一居，每月1100元。近期，由于房東要賣房，將他“攆”了出來。周圍同樣的房源租金不僅已經(jīng)漲到1500元，而且由于房源緊張，他“腿兒都跑細(xì)了還沒找到住處”。

　　隨著房租的上漲，有一部分人陷入“是否借錢買房”的矛盾中，正考慮籌借首付購(gòu)房。而更多人則被攔在“購(gòu)房資格”外，考慮離開北京到二三線城市發(fā)展。

　　一邊是租金上漲，一邊是丈母娘催促買房結(jié)婚，原本并不在乎是否買房的明先生，開始考慮籌借首付買房。用他女朋友的話說，“租房每個(gè)月把錢交給別人，買房雖然要還月供，但房子最終是自己的”。不過經(jīng)過衡量，明先生認(rèn)為房?jī)r(jià)太高，最后決定離開北京，到成都發(fā)展。

　　與明先生不同，很多白領(lǐng)雖然想買房，但限購(gòu)令一出，他們失去了購(gòu)房資格，于是選擇在熱點(diǎn)區(qū)域租房，繼而推高熱點(diǎn)區(qū)域房租。收入較低的人群，則被擠到更遠(yuǎn)的地方租房。胡景暉稱，亦莊線、順義線地鐵開通后，很多收入較低的租房客涌向郊區(qū)。#p#副標(biāo)題#e#

　　限購(gòu)之后，既沒有買房資格，又面臨租金上漲，有人干脆選擇到二線城市發(fā)展。據(jù)北京中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，限購(gòu)前北京每月新房加二手房交易在3—4萬套，其中40%以上是外地戶籍，現(xiàn)在一個(gè)月交易一共1.5萬套左右，其中不到10%是外地戶籍。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉稱，雖然“因限購(gòu)又漲租而離開北京”的人數(shù)很難預(yù)計(jì)，但確實(shí)有不少人因此選擇了別的城市。

　　公租房配租增加供給

　　從多個(gè)會(huì)議及新出政策看，房租調(diào)控已進(jìn)入政府決策范疇。不過房租更依賴于市場(chǎng)調(diào)節(jié)，政府干預(yù)實(shí)有難度。

　　2011年2月，新的《商品房租賃管理辦法》出臺(tái)，其中明確規(guī)定房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。4月份開始施行的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，也加大了中介吃差價(jià)等違法行為的打擊和處罰力度。

　　7月13日，北京市政府公布實(shí)施新修改的《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》。其中明確，在租賃市場(chǎng)短期內(nèi)出現(xiàn)租金較大波動(dòng)等異常變化時(shí)，政府可采取臨時(shí)干預(yù)措施。新規(guī)還規(guī)定，租賃房屋的，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)依法簽訂房屋租賃合同。房屋租賃期限內(nèi)未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自縮短租賃期限、增加租金。對(duì)于居民關(guān)注的群租現(xiàn)象，此前修訂草案中擬增加的“租房人均面積不少于10平米”已被刪除，并未納入立法。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這一系列舉措表明了政府調(diào)控房租的決心，不過由于沒有相應(yīng)的罰則，依然不能避免租期內(nèi)漲租金。有關(guān)人士稱，北京所轄區(qū)縣情況各有不同，面對(duì)上漲的房租，管理部門不可能一刀切制定一個(gè)“指導(dǎo)價(jià)”，而且那么做不夠人性化，也不可能得到房東支持。由于房租的變化更依賴于市場(chǎng)供需的變化，房租調(diào)控確有難度。張大偉稱，對(duì)于房租上漲，現(xiàn)在基本沒有直接的調(diào)控手段。

　　房租漲價(jià)成為租房客的熱點(diǎn)話題。記者隨機(jī)詢問10名去年畢業(yè)的大學(xué)生，其中9人反映房租漲價(jià)，由于房屋戶型和地理位置不同，每人承擔(dān)的房租漲幅100元到500元不等。目前，房租支出普遍占月收入的25%以上，有人甚至占到40%。