北京市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于同為中低價(jià)位、中小套型普通商品房，因此該方式出讓地塊將來(lái)的銷售對(duì)象，也將與長(zhǎng)陽(yáng)中鐵國(guó)際城“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊相同。即將優(yōu)先滿足擁有北京市戶口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型購(gòu)房需求。

　　8月14日上午，北京市土地儲(chǔ)備中心發(fā)布了“北京市‘中低價(jià)位、中小套型普通商品房’門頭溝永定鎮(zhèn)居住及F1住宅混合公建項(xiàng)目”的出讓公告。北京市土地中心相關(guān)負(fù)責(zé)人8月14日介紹，該宗地地價(jià)已經(jīng)限定為22.2285億元，房屋銷售價(jià)格最高限價(jià)為13600元/平方米，競(jìng)買人將按照不少于50元/平方米的競(jìng)價(jià)階梯向下“降價(jià)”投報(bào)承諾房屋銷售價(jià)格。他特別強(qiáng)調(diào)，“所報(bào)房屋銷售價(jià)是指未來(lái)房屋銷售的最高銷售價(jià)格，不能再向上浮動(dòng)。”

　　永定鎮(zhèn)試點(diǎn)項(xiàng)目商品住房誰(shuí)有資格買?

　　繼成功試點(diǎn)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、 “限地價(jià)、競(jìng)配建政策性住房”的土地出讓方式之后，8月14日，市國(guó)土局再嘗試新的土地交易方式以引導(dǎo)北京開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降低房?jī)r(jià)。北京市首宗“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”土地出讓項(xiàng)目昨天正式掛牌上市，承諾房屋銷售價(jià)格最低的競(jìng)買人將最終成為“地主”。市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，希望通過(guò)此種出讓方式的探索，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商主動(dòng)理性降低房屋銷售價(jià)格，同時(shí)引導(dǎo)區(qū)域房?jī)r(jià)水平定位。有業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時(shí)表示：“該出讓方式如果成為今后北京住宅用地的主要出讓方式，必將成為迫使開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)的最給力武器。”

　　2011年北京試點(diǎn)的首個(gè)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”中低價(jià)位、中小套型普通商品房——長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城的銷售對(duì)象為：符合“京十五條”、“限購(gòu)”政策的家庭均有資格購(gòu)買。其中有三類家庭具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，一是在北京首次購(gòu)買住房的本市戶籍家庭;二是持有本市有效暫住證在本市首次購(gòu)買住房，且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭;三是已經(jīng)通過(guò)住房保障資格審核，正在輪候保障性住房配售，且同意購(gòu)買該項(xiàng)目后放棄保障性住房購(gòu)買資格的家庭。

　　那么，未來(lái)什么人能夠購(gòu)買這個(gè)“按最低房?jī)r(jià)出讓”的商品住宅項(xiàng)目?對(duì)此，掛牌文件已經(jīng)明確，本次出讓地塊所建商品住房均為“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”，最大戶型建筑面積為120平方米，且套型建筑面積90平方米以下的住宅房屋不低于總住宅建筑的70%，“將優(yōu)先用于滿足擁有北京市戶口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型購(gòu)房需求”。

　　調(diào)查顯示，目前，門頭溝永定鎮(zhèn)內(nèi)商品住宅市場(chǎng)銷售均價(jià)為每平方米1.7萬(wàn)元到2萬(wàn)元之間;本月內(nèi)，華潤(rùn)、住總集團(tuán)兩大開(kāi)發(fā)商將在永定鎮(zhèn)內(nèi)推出新盤(pán)，而到目前為止，兩家的新盤(pán)價(jià)格尚未對(duì)外公布。記者問(wèn)及上述“最低房?jī)r(jià)出讓地塊”會(huì)不會(huì)影響該區(qū)域房?jī)r(jià)時(shí)，兩家開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人均拒絕發(fā)表看法，表示“了解一下情況再說(shuō)”。

　　永定鎮(zhèn)試點(diǎn)地塊地價(jià)、房?jī)r(jià)如何算出?

　　據(jù)了解，2011年此前成交的另一處門頭溝區(qū)的地塊，地理位置還稍差一些，但商品房的樓面地價(jià)也已達(dá)6100元/平方米左右。

　　北京市土地中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目限定的地價(jià)，是政府在除去一級(jí)開(kāi)發(fā)等成本后，只收取了較低的土地收益，因此地價(jià)水平是較低的。而且由于該地塊的一級(jí)開(kāi)發(fā)主體是市、區(qū)土地整理儲(chǔ)備中心，因此一級(jí)開(kāi)發(fā)成本也較低。

　　至于13600元/平方米的銷售最高限價(jià)，這位負(fù)責(zé)人表示，制定該價(jià)格主要考慮兩個(gè)方面的因素。一是即便最高的“起始報(bào)價(jià)”，也要比周邊的商品房?jī)r(jià)低20%左右;二是考慮到了開(kāi)發(fā)成本，在5850元/平方米的地價(jià)與13600元/平方米最高房?jī)r(jià)之間，有約7000元空間，這保證了開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目能有一定的利潤(rùn)。

　　永定鎮(zhèn)試點(diǎn)地塊最終“成交房價(jià)”會(huì)是多少?

　　該試點(diǎn)地塊限地價(jià)、競(jìng)投最低銷售房?jī)r(jià)，意味著開(kāi)發(fā)商如果想拿到該地塊，就必須報(bào)出比其他人更低的房屋銷售價(jià)格。那么，在目前的市場(chǎng)背景下，該地塊出讓時(shí)會(huì)不會(huì)遇冷?最終“成交房?jī)r(jià)”將會(huì)低到多少?

　　對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2011年4月開(kāi)盤(pán)的“限房?jī)r(jià)、 競(jìng)地價(jià)”長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城項(xiàng)目，受到了消費(fèi)者的巨大關(guān)注和歡迎，1593套房源吸引了9011名購(gòu)房人。“可以說(shuō)，中低價(jià)位、中小套型普通商品房是不愁賣的。” 業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，該地塊最終成交的銷售價(jià)格或許會(huì)在12500元/平方米左右。將“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”演繹到了極致。