近期，葛洲壩地產(chǎn)與中國(guó)水電地產(chǎn)的舉措，讓人不能不聯(lián)想到同期進(jìn)行的央企電力板塊重組。

　　除了“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)”，“建筑工程”、“相關(guān)工程技術(shù)研究、勘察、設(shè)計(jì)和服務(wù)”與“水電投資建設(shè)與經(jīng)營(yíng)”也是中國(guó)葛洲壩集團(tuán)公司和中國(guó)水利水電建設(shè)集團(tuán)公司由國(guó)資委核準(zhǔn)的主營(yíng)業(yè)務(wù)。正因此，葛洲壩地產(chǎn)與中國(guó)水電地產(chǎn)在業(yè)界被合稱(chēng)“央企水電系地產(chǎn)”。

　　“葛洲壩地產(chǎn)開(kāi)始在一線城市大規(guī)模布局，尤其在北京市場(chǎng)，這表明了葛洲壩地產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的決心。通過(guò)轉(zhuǎn)型，葛洲壩地產(chǎn)將可以在更高的層面上與專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)公司進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)。”北京正略鈞策管理咨詢公司合伙人劉非告訴《中國(guó)建設(shè)報(bào)·中國(guó)住房》記者，中國(guó)水電地產(chǎn)北京再度拿地，則表現(xiàn)出其一貫快速擴(kuò)張的發(fā)展模式。

　　在央企電力板塊重組又有新進(jìn)展的背景下，水電系央企地產(chǎn)的擴(kuò)張舉動(dòng)再度引發(fā)猜想。

　　重組下的地產(chǎn)猜想

　　央企電力板塊最新的重組措施，恰好與葛洲壩及中國(guó)水電相關(guān)。由中國(guó)葛洲壩集團(tuán)公司、中國(guó)電力工程顧問(wèn)集團(tuán)公司同兩大電網(wǎng)的15個(gè)省、市(區(qū))所屬電力設(shè)計(jì)、施工、修造企業(yè)組建中國(guó)能源建設(shè)集團(tuán)有限公司。

　　由兩大電網(wǎng)的其他14個(gè)省(區(qū)、市)公司所屬輔業(yè)單位和中國(guó)水利水電建設(shè)集團(tuán)、中國(guó)水電工程顧問(wèn)集團(tuán)重組中國(guó)電力建設(shè)集團(tuán)有限公司。

　　在其他主營(yíng)業(yè)務(wù)裂土分疆的同時(shí)，兩大集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局會(huì)不會(huì)跟進(jìn)調(diào)整?

　　劉非認(rèn)為，這兩大集團(tuán)都是“大土木”概念企業(yè)。“葛洲壩地產(chǎn)沒(méi)有如從前一樣跟著自己的工程走，而是大膽布局北京市場(chǎng)，這是一個(gè)非常重要的轉(zhuǎn)向。”

　　兩大集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人接受記者求證時(shí)，均表示暫未收到相關(guān)消息。

　　全國(guó)戰(zhàn)略的北京演練

　　近日，北京泛CBD區(qū)域的葛洲壩大廈總部大樓開(kāi)工，是葛洲壩地產(chǎn)高調(diào)進(jìn)入北京樓市的一個(gè)重要標(biāo)志。在葛洲壩從公開(kāi)土地市場(chǎng)通過(guò)招標(biāo)獲取前述泛CBD用地之后，又通過(guò)股權(quán)收購(gòu)，控股北京東部綠城置業(yè)有限公司，進(jìn)而獲得了地處通州的城市綜合體京杭廣場(chǎng)項(xiàng)目的相應(yīng)權(quán)益，還在今年8月初，參與了CBD核心區(qū)域Z9地塊的投標(biāo)。

　　這幾乎就是葛洲壩在北京市場(chǎng)看得見(jiàn)結(jié)果的全部動(dòng)作。在此之前，葛洲壩幾乎從未染指北京樓市。這與中國(guó)水電地產(chǎn)的布局有明顯不同。后者自從被國(guó)資委核準(zhǔn)主業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以來(lái)，北京市場(chǎng)一直被業(yè)界視為其大本營(yíng)。

　　“在宏觀調(diào)控日益深化的背景下，中國(guó)水電地產(chǎn)依然敢于在北京市場(chǎng)拿地，也符合其一貫的快速擴(kuò)張戰(zhàn)略。”劉非認(rèn)為，“由于一線城市受到調(diào)控限制，二三線仍將成為葛洲壩地產(chǎn)的主戰(zhàn)場(chǎng)。但葛洲壩一年內(nèi)在北京頻頻參加土地競(jìng)標(biāo)，并斬獲土地及項(xiàng)目，這都說(shuō)明葛洲壩地產(chǎn)經(jīng)過(guò)前些年的積累，其房地產(chǎn)已經(jīng)走向更高端的發(fā)展方向，并進(jìn)入更高層次的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。”

　　葛洲壩地產(chǎn)實(shí)施“建設(shè)一批、收益一批、儲(chǔ)備一批”的開(kāi)發(fā)模式，在東部、中部、西南等多個(gè)地區(qū)的中心城市拓展市場(chǎng)，圍繞環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、海南國(guó)際旅游島，以北京、天津、浙江、湖北、四川、云南、廣東、廣西等為公司發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，試圖形成“立足北京、放眼全國(guó)”的發(fā)展格局。

　　而水電地產(chǎn)除北京作為大本營(yíng)外，業(yè)務(wù)大多集中在中西部，并沒(méi)有進(jìn)入長(zhǎng)三角、珠三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)。其土地儲(chǔ)備則主要位于北京、成都、長(zhǎng)沙等大中城市，同時(shí)計(jì)劃立足北京，面向全國(guó)，完成在成都、天津、西安、武漢、鄭州、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、重慶、長(zhǎng)沙等重點(diǎn)城市的開(kāi)拓。

　　即便進(jìn)入北京市場(chǎng)，水電系央企兩大地產(chǎn)集團(tuán)在業(yè)務(wù)模式上也有比較明顯的差異�；蛟S只是巧合，葛洲壩的北京現(xiàn)有業(yè)務(wù)主要集中在CBD及其相關(guān)區(qū)域，而中國(guó)水電地產(chǎn)雖然在京發(fā)展較久，但更多的是聚焦CBD以外的其他城市功能區(qū)，包括金融街、中關(guān)村和國(guó)奧村板塊。

　　業(yè)務(wù)模式上，葛洲壩在北京顯然更熱衷于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而中國(guó)水電地產(chǎn)在北京的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)一直以住宅為主，包括最近在大興拿下的仍然是住宅用地。

　　值得一提的是，中國(guó)水利水電建設(shè)股份有限公司整體上市首發(fā)申請(qǐng)通過(guò)了中國(guó)證監(jiān)會(huì)的過(guò)會(huì)審核。劉非認(rèn)為，中西部地區(qū)諸如成都、貴陽(yáng)、長(zhǎng)沙等城市集合了多家中國(guó)水電集團(tuán)所屬成員企業(yè)，具有區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)，對(duì)區(qū)域市場(chǎng)較為了解，而這些區(qū)域市場(chǎng)本身具有很高的成長(zhǎng)性。尤其是成都、重慶被批準(zhǔn)為國(guó)家城鄉(xiāng)改革配套試驗(yàn)區(qū)，武漢城市圈以及長(zhǎng)株潭城市群等國(guó)家重點(diǎn)改革試驗(yàn)區(qū)成立后，充滿了更多的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，可以作為中國(guó)水電地產(chǎn)發(fā)展成長(zhǎng)的突破口。