廣州再次上調(diào)基準(zhǔn)地價 上調(diào)幅度將成為歷史之最
發(fā)布時間：2011-08-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬銘
2010年2月3日，廣州國土局宣布從2010年的3月1日開始調(diào)整基準(zhǔn)地價，基準(zhǔn)日為2009年7月1日，這就意味著距離上次調(diào)整，已經(jīng)過去約18個月的時間，而2008年以來，兩次調(diào)整時間間隔最長的一次也只有不到1年時間。
記者8月3日獲悉，此次擬上調(diào)的土地基準(zhǔn)地價基準(zhǔn)日將由2009年7月1日調(diào)整至2010年7月1日，廣州商業(yè)、居住、工業(yè)用地基準(zhǔn)地價平均價格水平分別為5356元/平方米、2085元/平方米、471元/平方米。
中心城區(qū)商業(yè)、居住、工業(yè)用地基準(zhǔn)地價平均價格水平分別為10297元/平方米、3364元/平方米、692元/平方米，上調(diào)幅度為64.3%、110%和2.7%。
這是繼2004年首次制定土地基準(zhǔn)地價規(guī)則以來，廣州第5次調(diào)整基準(zhǔn)地價，前4次分別為2006年、2008年、2009年以及2010年，其中，本次針對中心城區(qū)居住用地基準(zhǔn)地價的調(diào)整幅度堪稱歷次之最，此外，商業(yè)用地基準(zhǔn)地價也是首次突破萬元大關(guān)。
這也是繼2010年3月之后，廣州再度上調(diào)土地基準(zhǔn)地價，其中最大上調(diào)幅度達(dá)到110%。
高力國際(廣州)調(diào)研及咨詢部陳厚橋指出，基準(zhǔn)地價更多意義上只是具有指導(dǎo)意義的“保底價格”，所以具有一定的滯后性。陳厚橋表示，調(diào)高基準(zhǔn)地價只是證明土地價格在穩(wěn)步上漲，對樓市的影響有限，但他同時指出，由于基準(zhǔn)地價可以作為土地交易的指導(dǎo)價格，所以會在一定程度上影響政府的土地出讓。
中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長則指出，廣州此次延時上調(diào)基準(zhǔn)地價，主要原因應(yīng)該是在2010年10月份開始，廣州市進入限購，再加上相關(guān)土地政策接踵而至，調(diào)整基準(zhǔn)地價將有可能導(dǎo)致群眾對中央房地產(chǎn)政策產(chǎn)生質(zhì)疑，出于政策的連續(xù)性考慮，推遲上調(diào)基準(zhǔn)地價是必然的結(jié)果。
此外，基準(zhǔn)地價能否真實反映當(dāng)前的市場水平成為外界爭議的焦點。
