投資娛樂業(yè)只為名不為利

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專家鄧浩志表示，房企進(jìn)軍娛樂圈一般有兩種：一種源于老板個(gè)人的喜好，另一種純粹是為了宣傳需要。無論哪種，基本上都不以盈利為目的，這類活動(dòng)多數(shù)也不可能有巨大利潤(rùn)。有行業(yè)人士則表示，相對(duì)其他行業(yè)，娛樂行業(yè)的投資并不算大。以投資電影為例，一個(gè)老板只需投資2個(gè)億，就能玩轉(zhuǎn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈了。拍部電影一般只需幾千萬，投資上億元就算是斥巨資了，一線明星都邀請(qǐng)到。投資一家影院要幾千萬元，發(fā)行一部電影一千萬左右，加起來不到2個(gè)億，就能帶來巨大的知名度。

地產(chǎn)商進(jìn)軍娛樂圈
 

　　記者了解到，2011年以來成功上市的房企很少，甚至有房企推遲了上市計(jì)劃，但有不少房企加大影院投入，其中多家從事影院行業(yè)的房企都透露出院線上市的目標(biāo)。

　　據(jù)了解，萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林早前就曾透露了萬達(dá)院線的上市目標(biāo)。他表示，“在去年擁有600多塊銀幕后，萬達(dá)將今年的目標(biāo)設(shè)定在830塊銀幕，擴(kuò)張幅度接近39%，年收入將達(dá)到27億~30億元。明年萬達(dá)要將銀幕增至1100塊，收入達(dá)到35億元左右，規(guī)模擠進(jìn)行業(yè)前五。”

　　2010年才躋身于影院行業(yè)的世茂近期也透露，影院具備一定規(guī)模后，會(huì)考慮分拆上市。據(jù)了解，世茂計(jì)劃到2014年將影院開至60家，擁有500塊銀幕，實(shí)現(xiàn)票房達(dá)15億元，使旗下影院票房躋身全國(guó)影院行業(yè)前五名。

　　利潤(rùn)率逾15% 欲借影院曲線上市

　　世茂股份首席財(cái)務(wù)長(zhǎng)陳汝俠亦稱，近幾年世茂將著手?jǐn)U大影院規(guī)模，并迅速建立院線，具備一定規(guī)模后，不排除分拆上市。陳汝俠在出席某活動(dòng)時(shí)透露，按照計(jì)劃，到今年年底世茂影院的銀幕將達(dá)到100塊。世茂影院投資發(fā)展有限公司總經(jīng)理劉明則表示，預(yù)計(jì)明年6月前，世茂擁有的銀幕數(shù)將達(dá)到150塊，到2012年底達(dá)到200塊。

　　今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全也對(duì)媒體表示，計(jì)劃兩年拿出15億元用于二、三線市場(chǎng)的影院建設(shè)，到2011年年底，集團(tuán)旗下的直投銀幕數(shù)量將達(dá)到2000塊。今典還高調(diào)宣布將影院業(yè)務(wù)打包上市。

　　據(jù)陳汝俠估算，按8~10塊銀幕1500萬元的投資額計(jì)，500塊銀幕的投資額可能會(huì)超過7億元。世茂投建的影院利潤(rùn)率大約在15%左右，目前世茂投入的影院，大約一年內(nèi)就可以實(shí)現(xiàn)盈利。

　　宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到多重政策擠壓，不少開發(fā)商開始積極發(fā)展副業(yè)。早前一些中小房企為了新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)選擇挖礦，近期又有房地產(chǎn)商大力發(fā)展養(yǎng)豬業(yè)，此外，一些早前涉足影院行業(yè)的開發(fā)商最近繼續(xù)加大發(fā)展規(guī)模，并高調(diào)宣布或?qū)⒂霸荷鲜小?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/newfangchan/datong/" class="p_wordlink" target="_blank">樓市因調(diào)控低迷之際，地產(chǎn)圈好一派熱鬧場(chǎng)景，房企積極發(fā)展副業(yè)到底為哪般?這些副業(yè)的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)又有多大?

　　投資影院需長(zhǎng)線穩(wěn)定

　　“萬達(dá)院線去年的凈利率是17%，已超過了主業(yè)，只是規(guī)模還不夠大”。#p#副標(biāo)題#e#

　　有行業(yè)人士透露，按照目前內(nèi)地的一般慣例，一部電影的票房收入分成大概是片方45%、院線10%、影院45%，如果是地產(chǎn)商在自己的商場(chǎng)建立影城就可以收到大概55%的票房收入。商業(yè)地產(chǎn)資深專家陳瑞標(biāo)表示，影院行業(yè)在商業(yè)發(fā)展中是不可或缺的一部分，影院的規(guī)模大小直接影響到商場(chǎng)內(nèi)客流的情況，目前廣州影院業(yè)優(yōu)勝劣汰加劇，壟斷趨勢(shì)正在形成，已經(jīng)有很多小影院被淘汰了。

　　投資影院在短期內(nèi)難有收益，是一種長(zhǎng)線且穩(wěn)步的投資，房企特別是專做商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)投資更多影院，占有更大的市場(chǎng)份額，可通過上市融資再擴(kuò)大規(guī)模，以形成一個(gè)有利益的良性循環(huán)。

　　記者了解到，目前全國(guó)熱映的《建黨偉業(yè)》恒大也有份投資，許家印介紹恒大占了2%的比例，這個(gè)項(xiàng)目投入了180萬元。此外，近期熱播的情感大戲《師傅》，是許家印旗下的電影公司拍攝的得意力作，目前已經(jīng)拍好的還有一部電視劇《彼岸1945》。許家印還透露，恒大經(jīng)紀(jì)公司已和范冰冰工作室等機(jī)構(gòu)建立合作關(guān)系。

　　深圳房企光耀集團(tuán)則與世界模特小姐大賽合作，據(jù)悉，雙方的合作將從2011年11月份開始，世界模特小姐體驗(yàn)基地正式落戶在光耀旗下的一個(gè)度假型樓盤，光耀集團(tuán)表示這是集團(tuán)積極打造城市名片的一種方式。記者還了解到，近期正在如火如荼進(jìn)行的某國(guó)際賽事，前段時(shí)間就通過代理公司力邀廣州部分房企冠名贊助，一個(gè)單項(xiàng)冠名就需100多萬。知情人向記者透露，雖然砸了錢，但還是值得的，因?yàn)樘暨x出來的冠亞軍需要多次前往該樓盤免費(fèi)參加活動(dòng)等。

　　房地產(chǎn)商一腳邁入娛樂圈的趨勢(shì)也更加明顯。據(jù)了解，恒大集團(tuán)下設(shè)五個(gè)文化產(chǎn)業(yè)公司，包括恒大經(jīng)紀(jì)公司、恒大唱片公司、恒大動(dòng)漫公司以及還有歌舞團(tuán)等等。娛樂圈即將成為房地產(chǎn)開發(fā)商的附屬產(chǎn)業(yè)。