隨著限購范圍繼續(xù)向二三線城市擴容，未來土地市場低迷的態(tài)勢將很難緩解，土地流標將繼續(xù)在全國范圍內(nèi)蔓延，開發(fā)商拿地將更加謹慎。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部發(fā)布的統(tǒng)計報告顯示，2011年1-7月，全國土地流標數(shù)量為353塊，同比增長242%;住宅類土地流標數(shù)量為163塊，占比達到46%。僅僅7月份，全國土地流標數(shù)就達到61塊，相當于今年前兩個月土地流標數(shù)的總和。由此可見，在傳言樓市調(diào)控政策再次收緊的背景下，土地市場的疲弱進一步加劇。

　　該數(shù)據(jù)還指出，2011年前七個月，沈陽市共有15宗住宅用地流標，成為住宅用地流標數(shù)最多的城市;濟南以10宗的流標數(shù)排列第二位;大連、東莞、北京、成都、太原、臺州、溫州、武漢分列“流標榜”3-10位。除流標之外，土地低價成交的現(xiàn)象也普遍存在，不少地塊都以底價成交。

　　流標蔓延導致地價下降

　　2011年1-7月，全國土地流標數(shù)量達到353塊，同比增長242%。尤其是長三角地區(qū)，房地產(chǎn)發(fā)達的15個城市今年前七個月出讓的地塊中，有接近10%地塊流標，臺州、溫州等地流標率較高，而上海土地市場較為平穩(wěn)，在294幅出讓地塊中僅4幅地塊終止出讓。

　　整體而言，前7月份，2011年全國成交地塊平均樓面價為1680元/平方米，較2010年下降19.8%，住宅類地塊則下降9.8%。中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，2011年前7月全國130個主要城市的住宅用地溢價率僅為16.2%，不及2010年的一半。

　　上海市場未現(xiàn)大范圍流標

　　與全國土地市場的形勢一樣，長三角地區(qū)土地流標現(xiàn)象也很嚴重。據(jù)方方地產(chǎn)咨詢機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，長三角地區(qū)除上海的15個城市中(包括南京、溫州、杭州、蘇州、常州等地)。

　　2010年前7月份總共出讓地塊776幅，總成交金額1554.5億元，其中74幅流標，流標率接近10%。于此同時，溢價率超過5倍的高溢價地塊也依然存在。例如，5月份成交的常州西太湖攬月灣東側(cè)地塊，溢價率達到537.4%;位于揚州江都南路與連運路交叉口東北處的一幅商業(yè)地塊也拍出了541.5%的高溢價。

　　溢價率方面，除了南匯臨港泥城社區(qū)DE07-P-1地塊溢價率達到205.5%較高外，多數(shù)地塊溢價率低于50%，溢價率超過50%的地塊總計26幅，在全部出讓地塊中占比不足10%。業(yè)內(nèi)人士分析認為，上海土地市場未現(xiàn)大范圍流標與樓市整體較為平穩(wěn)有關(guān)，除了綠地等大型房地產(chǎn)企業(yè)在滬繼續(xù)穩(wěn)健增加土地儲備外，不少長三角房地產(chǎn)開發(fā)商也借市場調(diào)控之機在上海拿地、進入上海市場。

　　在土地流標成為常態(tài)的市場格局下，上海土地市場卻相對平穩(wěn)。據(jù)方方地產(chǎn)統(tǒng)計，2011年前7月份上�？偣渤鲎尭黝惿虡I(yè)以及住宅地塊294幅，總成交金額約410億元，其中4幅地塊因為競買企業(yè)不足而終止出讓。