在樓市嚴(yán)厲的調(diào)控措施下，各地二手房市場(chǎng)面臨集中降價(jià)。不過(guò)，在“限購(gòu)”政策下，新廣州人依然支撐起廣州的二手樓市。

　　我們似乎椅子在討論一個(gè)話題，廣州樓市會(huì)大跌嗎?內(nèi)地樓市并非完全市場(chǎng)機(jī)制主導(dǎo)，供應(yīng)與需求都難敵政策之手。未來(lái)的樓市走向，還要看樓市調(diào)控政策的變化。廣州市二手房降價(jià)才可成交，是市場(chǎng)的一個(gè)信號(hào)，二三線城市限購(gòu)、銀監(jiān)會(huì)高層再次警告信貸資金勿流入樓市，這些信號(hào)同樣不容忽視。

　　在抽樣調(diào)查廣州日?qǐng)?bào)30大二手屋苑最新成交個(gè)案時(shí)，記者是抱開(kāi)放態(tài)度的，放盤(pán)價(jià)低于或高于成交價(jià)，全部都可列入調(diào)查范圍。奈何，手頭上拿到的10宗交易全部是降價(jià)成交的個(gè)案，這是風(fēng)起之前的青萍之末?

　　記者一位朋友本來(lái)觀望龍津路一個(gè)新出證的樓盤(pán)，他比較過(guò)龍津路一個(gè)在售新盤(pán)價(jià)格后決定以2.5萬(wàn)多元/m2入手一個(gè)單位。他告訴記者，新出證的樓盤(pán)單價(jià)也要2.4萬(wàn)元/m2，最要命的是5.5%營(yíng)業(yè)稅，算下來(lái)稅費(fèi)要近十個(gè)點(diǎn)，自己不是急住房，干脆買(mǎi)一手房好了。二手房成交量被一手房打壓，若二手房放盤(pán)業(yè)主等錢(qián)用，唯有降價(jià)成交。

　　上半年廣州一手房供應(yīng)不多，二手房?jī)r(jià)受一手牽動(dòng)的區(qū)域不多，一二手正面交戰(zhàn)最慘烈的當(dāng)屬?gòu)V州雅居樂(lè)花園。廣雅也是本報(bào)30大二手屋苑之一，當(dāng)時(shí)有多批新貨上市，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)辛辛苦苦蓄下來(lái)的二手房客人看過(guò)一手樓都“琵琶別抱”。

　　下半年二手房面臨挑戰(zhàn)更多，一手房供應(yīng)數(shù)倍于上半年，市區(qū)內(nèi)多個(gè)區(qū)域預(yù)料會(huì)爆發(fā)一二手惡斗。屆時(shí)，若開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)力度增大，恐怕下半年樓價(jià)會(huì)失守上半年“穩(wěn)中微降”的態(tài)勢(shì)。從廣州市6月份的二手房指數(shù)數(shù)據(jù)已可以看出，二手房成交價(jià)環(huán)比微降，下半年的樓市的確難以樂(lè)觀。由此來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在已脫手的二手房業(yè)主恐怕要笑了，他們算是“走得快”的一群人。

　　兩份價(jià)格擺在面前，買(mǎi)家一目了然，二手價(jià)略低，但算上近10%的稅費(fèi)，一手房?jī)?yōu)勢(shì)異常明顯，加上“喜新厭舊”的消費(fèi)天性，決策天平無(wú)疑偏向一手房，二手房的成交必然急劇下滑。老城區(qū)有新貨上市的區(qū)域也是如此，

　　廣州二手房成交急劇下降，給樓市敏感質(zhì)神經(jīng)調(diào)緊了一根弦。相對(duì)廣州來(lái)看，全國(guó)二手房大面積下降的時(shí)代即將來(lái)臨。