2011年，樓市經(jīng)歷了跨度最大的一年。國五條，國八條，限購令，攪得整個樓市風生水起，漲升不斷。隨著“限購令”向二三線城市擴展，全國房地產(chǎn)市場深度降溫似乎已經(jīng)不可避免。

　　據(jù)權(quán)威人士透露，下半年調(diào)控政策放松的可能性幾乎沒有。業(yè)內(nèi)人士預計，如果某一地方出現(xiàn)監(jiān)管部門此前提出的“房價上漲過快、房地產(chǎn)市場過熱”現(xiàn)象，且未出臺限購政策，住建部就會進行相應(yīng)的督促工作。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布相關(guān)研究報告 預計，在當前尚未限購城市中，三類城市可能備選：第一類是房價絕對值較高的城市：包括珠海、臺州、昆山、張家港、湖州、嘉興、吳江、常熟、江陰、揚州等;第二類是按70個大中城市房價指數(shù)，房價漲幅較高城市：主要有岳陽、丹東、秦皇島、牡丹江、襄樊、洛陽、吉林、常德等;第三類是北京、上海、廣州、深圳等周邊中小城市，比如珠海、惠州、廊坊、昆山等。

　　新“限購令”或8月揭曉

　　至于新一輪的限購名單何時遴選完成并擇機發(fā)布，中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認為，“應(yīng)該在8月底左右，以應(yīng)對金九銀十”。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，總體而言，由于這些城市中大部分的住宅市場正在降溫，房價漲幅總體趨緩，所以最終實行限購的城市數(shù)量會比較少，預計不會超過20個，極可能為10個左右。

　　在“限購令”擴大的預期沖擊下，各地樓市成交繼續(xù)“膠著”。根據(jù)相關(guān)部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，7月份全國各地的樓市庫存在調(diào)控作用下逼近高位，開發(fā)商資金鏈危機隱現(xiàn)。但是，由于投資客搶搭“末班車”，部分二三線城市7月的樓市成交量止跌回暖。

　　二三線城市房價快速上漲

　　業(yè)內(nèi)人士透露，相關(guān)部門已經(jīng)著手調(diào)查部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的原因，并據(jù)此草擬新一輪限購城市的名單，極有可能于8月份公布。某媒體此前援引接近住建部的專家觀點稱，“遴選新一輪限購的二三線城市名單，將主要依據(jù)房價漲幅和房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅兩個指標。”

　　多城市連續(xù)居漲幅榜前列

　　多位專家認為，2011年以來，部分二三線城市房價上漲較快，其中主要源于一線城市施行限購后，大量投資需求的轉(zhuǎn)移。

　　記者整理中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)4月至7月的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，月度住宅價格環(huán)比漲幅居前的城市排行榜中，以秦皇島、洛陽、邯鄲、湘潭、株洲、呼和浩特、廊坊等為代表的二三線城市多次居于前列。

　　這與國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)中的部分數(shù)據(jù)重合。今年4月、5月、6月，包括烏魯木齊、秦皇島、洛陽、丹東等多個城市的新建商品房價格指數(shù)同比上漲均超過8%。其中，烏魯木齊創(chuàng)下了單月同比上漲9.4%的紀錄。

　　而記者統(tǒng)計多份數(shù)據(jù)報告時發(fā)現(xiàn)，以烏魯木齊、秦皇島、洛陽等為代表的二三線城市已經(jīng)穩(wěn)穩(wěn)站在了房價“漲幅榜”的前列。