沉寂了半年之久的別墅市場在年中時終于傳出了轉(zhuǎn)暖信號。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年6月北京別墅市場成交繼續(xù)上揚，成交套數(shù)、成交金額和成交面積都達到了“新國八條”出臺后的最好成績。其中中高端別墅依舊是市場不二的成交主力，共成交了94套，占總成交的68.12%。其中，千萬級別墅成交24套。

　　2011年6月，北京別墅市場一掃此前的陰霾，成交套數(shù)和成交金額均出現(xiàn)了大幅上漲。其中，6月12日剛剛開盤的遠洋傲北業(yè)績比較突出，開盤當日銷售金額達4億元。

　　截止到目前，該項目已經(jīng)銷售6億元，并一舉奪得了6月份北京別墅市場的銷售面積、銷售套數(shù)、銷售金額的“三冠王”。

　　遠洋傲北在調(diào)控政策緊逼的市場環(huán)境下創(chuàng)造的熱銷，帶動了整個奧北別墅的發(fā)展，業(yè)內(nèi)人士稱，遠洋傲北可能接棒領(lǐng)跑下半年別墅市場。

　　別墅傳出了轉(zhuǎn)暖信號

　　領(lǐng)跑2011年上半年北京別墅市場的兩個項目均為千萬級以上的別墅項目。業(yè)內(nèi)人士表示，能購買千萬級以上別墅的客戶，均為多套房屋的擁有者，隨著“國五條”的出臺，下半年調(diào)控政策將更加趨緊，這部分客戶的購買力將被限制。預(yù)計下半年市場將主要是以自住需求的改善型客戶為主，而他們的置業(yè)目標將鎖定在千萬元以內(nèi)的中端別墅上。

　　在2011年上半年市場中，表現(xiàn)最為突出的當屬中海九號公館 (論壇)和頤和原著。九號公館開盤以來受到了極大的關(guān)注，成交金額高達10.98億元，是上半年唯一一個成交金額突破10億元的項目;成交面積為3萬平方米，奪得今年上半年北京別墅銷售金額榜和面積榜雙料冠軍，成交套數(shù)為77套。

　　而來自龍湖地產(chǎn)的頂級別墅項目頤和原著今年上半年的成交金額為9.76億元，居銷售金額榜亞軍，其成交均價高達8.28萬元/平方米，共成交套數(shù)為9套。

　　年中發(fā)力，獨攬6月三冠王

　　據(jù)了解，在遠洋·傲北成功入市之后，遠洋地產(chǎn)還將續(xù)推遠洋天著 (論壇)、遠洋LAVIE兩個低密度項目，也為遠洋地產(chǎn)的產(chǎn)品升級拉開了年度大幕。“當調(diào)控成為一種常態(tài)政策時，開發(fā)商的轉(zhuǎn)型和產(chǎn)品升級已經(jīng)勢在必行，在中低端住宅市場將面臨著大量政策房的沖擊，商品房已經(jīng)毫無優(yōu)勢。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

　　6月17日，中海九號公館第四次拿證，而截至7月15日，其在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的銷售數(shù)據(jù)為零。而目前頤和園著只剩下最后一套房，離最后的結(jié)盤日期已經(jīng)越來越近。

　　正如遠洋地產(chǎn)遠洋傲北項目營銷副總經(jīng)理付強所言“今年的別墅市場還是要看遠洋，應(yīng)該會由遠洋地產(chǎn)引領(lǐng)北京的別墅市場。”

　　據(jù)了解，在性價比上，遠洋傲北致力打造巴摩梭羅 (論壇)的生活方式，在園林上充分體現(xiàn)地中海風情，同時在遠洋傲北的別墅產(chǎn)品海贈送中央空調(diào)和新風系統(tǒng)，同時戶內(nèi)還設(shè)計了私享電梯，這在北京的其他別墅項目是不多見的。

　　付強指出，遠洋傲北的銷售佳績主要歸結(jié)于客戶群定位精準和產(chǎn)品的高性價比。

　　筆者了解到，最近遠洋地產(chǎn)發(fā)布的中報顯示，上半年公司取得了120億元的銷售業(yè)績，順利的完成了半年銷售目標。而2011年下半年，在北京市場上遠洋地產(chǎn)的中高端別墅項目將入市。

　　在遠洋傲北熱銷背后是遠洋地產(chǎn)2011年上半年整體業(yè)績的飄紅和別墅市場的轉(zhuǎn)暖信號。