開發(fā)商國內(nèi)樓市連日遇冷 紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)境外繼續(xù)爭寵
發(fā)布時(shí)間：2011-07-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬銘
被稱為“最嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施”的“限購令”已經(jīng)在北京、上海、深圳、廈門實(shí)行已久。在限購令的調(diào)控模式下，一些開發(fā)商迫于無奈，紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)境外發(fā)展。
房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)境外融資
內(nèi)地融資受限，房企紛紛轉(zhuǎn)向境外融資。2011年以來，越秀地產(chǎn)在中國香港市場進(jìn)行了四筆共27億港元的貸款融資，而且不排除出臺(tái)一些新的融資計(jì)劃。
而中原研究報(bào)告顯示，2011年上半年，十大標(biāo)桿房企已確定完成境外融資324億元，這一數(shù)值已超過其去年全年境外融資金額的總和。現(xiàn)階段，境外融資的主要方式是在新加坡、中國香港地區(qū)等地的資本市場發(fā)行優(yōu)先票據(jù)和獲得外資銀行貸款。
地方抵制凸顯限購令尷尬
廊坊夭折的“限價(jià)令”折射了二、三線城市調(diào)控的困局。而在7月20日，東莞市住建局局長朱川又表態(tài)，暫不限購。
中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是對(duì)市場干預(yù)最少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。
限購令面臨尷尬。2010年4月國十條首次提出限購，至今已升級(jí)三次，限購城市已由北京一家，增至當(dāng)前43家，未來可以超過50家，然而很多地方政府卻實(shí)在不愿限購。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，“能超過10個(gè)，就算不錯(cuò)了!”
為此，在加強(qiáng)住房保障之外，在中心城市應(yīng)長期實(shí)施商品住宅限購，徹底遏制投機(jī)和過度投資，同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。
