易居房地產(chǎn)研究院7月27日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，截至2011年6月底，北京、上海、深圳、廣州4個(gè)一線城市新建商品住宅庫(kù)存總量高達(dá)2331萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)約18%左右，創(chuàng)階段性新高。

　　其中，北京新建商品住宅庫(kù)存855萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.9%;上海新建商品住宅庫(kù)存790萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.2%。

　　上半年中國(guó)內(nèi)地多個(gè)城市庫(kù)存創(chuàng)下新高

　　在限購(gòu)限貸政策背景下，內(nèi)地各大城市的新建商品住宅庫(kù)存總量正在不斷加大，上海、北京、杭州、武漢等城市的新建商品住宅存量已經(jīng)創(chuàng)下新高。專家表示，庫(kù)存壓力增大，下半年的降價(jià)壓力已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　而多家在港上市的大型開發(fā)商終于“低頭”，以送車送錢的方式進(jìn)行促銷。其中碧桂園于惠州的新盤更以七五折推售。內(nèi)地幾家大型上市房企爆發(fā)減價(jià)戰(zhàn)。

　　記者7月26日在碧桂園公司網(wǎng)頁(yè)內(nèi)發(fā)現(xiàn)，旗下剛剛推售的新盤“十里銀灘”的促銷廣告，標(biāo)示著“開盤當(dāng)天成功認(rèn)購(gòu)，尊享額外七五折”的標(biāo)語(yǔ)，并且還列明買洋房的買家若交付2萬(wàn)元定金后，即日購(gòu)買可作4萬(wàn)元使用;購(gòu)買別墅的買家付5萬(wàn)元訂金可作10萬(wàn)元使用。

　　有基金經(jīng)理向記者表示，上周前往該項(xiàng)目參觀。但他表示，上周僅發(fā)現(xiàn)即場(chǎng)繳付訂金可作雙倍現(xiàn)金使用的優(yōu)惠，未看到有七五折優(yōu)惠。

　　除了表明打折吸客，有發(fā)展商更以“買樓送車”的方式吸引市場(chǎng)眼球。據(jù)美資分析員表示，上月到過(guò)雅居樂(lè)位于成都的“雅居樂(lè)花園”參觀，由于該項(xiàng)目位置偏僻，即使限購(gòu)令未掩至，項(xiàng)目的銷售情況也一般，而調(diào)控逼近，近期發(fā)現(xiàn)集團(tuán)向每戶買家贈(zèng)送一輛價(jià)值約10萬(wàn)元的房車。

　　證券商德銀指出，近日發(fā)現(xiàn)多個(gè)城市有減價(jià)活動(dòng)，如萬(wàn)科早前推出的大型團(tuán)購(gòu)計(jì)劃，當(dāng)中涉及11個(gè)樓盤約萬(wàn)個(gè)單位;另外還有華潤(rùn)置地及中國(guó)海外位于成都的項(xiàng)目也開始進(jìn)行減價(jià)。該行預(yù)期下半年多項(xiàng)減價(jià)活動(dòng)可推動(dòng)成交，又估計(jì)樓市調(diào)控仍將持續(xù)，如收緊信貸、發(fā)展保障房及限購(gòu)令等。

　　實(shí)際上，促銷加快回收已經(jīng)成為不少房企的首要對(duì)策。自三月份以來(lái)，中海先后在深圳、上海、重慶、南京等地啟動(dòng)實(shí)質(zhì)性的降價(jià)促銷，平均銷售價(jià)格較預(yù)期或前期下降幅度在10%至20%之間，從而使其單月業(yè)績(jī)首次超越行業(yè)龍頭老大萬(wàn)科。

　　6 月份，北京、上海、深圳、廣州4個(gè)一線城市的新建商品住宅存銷比分別為9.95、10.05、9.94、5.38。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，新建商品住宅存銷比持續(xù)超過(guò)10或者12，即表示商品住宅存貨壓力較大，將面臨資金回籠困難的問(wèn)題。

　　二線城市也不容樂(lè)觀。截至2011 年6 月底，杭州、武漢、長(zhǎng)沙、鄭州4 個(gè)典型二線城市新建商品住宅庫(kù)存總量為1127萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)22.2%。其中，杭州新建商品住宅庫(kù)存234萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)107.1%。