幾天前的下午，記者來到成都市城南新區(qū)的一處臨河的高檔樓盤。在一個偌大的豪華售樓中心里，竟然沒有一個看房者，只有幾個置業(yè)顧問在接待前臺有一搭、沒一搭地聊著天。發(fā)現(xiàn)有看房者到來，一位置業(yè)顧問很興奮地迎上來：讓座、咖啡、戶型圖、區(qū)域介紹……就在熱情洋溢的置業(yè)顧問慷慨激昂地推銷房子的時候，記者一句“已有兩套貸款房，能買否”的疑問，徹底澆滅了她的熱情，失望地看著記者搖了搖頭。

　　由于限購令直接擠出房地產(chǎn)市場投資性需求和可能，在這家標價每平方米1.3萬元的樓盤中，2011年初開盤以來，還沒有銷售完其中的一棟樓。如今為了快速回籠資金和清理存量，拿出一部分房源直降4000多元作為特價房。但置業(yè)顧問卻一再向記者聲明：“我們的房價沒有降，這些只是為了回饋客戶的特價房。”

　　酷暑七月，“住房限購令”出臺已有時日。在“限購”的高壓下，開發(fā)商的日子過得如何?樓市有何新的動向并最終走向何方?帶著這些疑問，我們走進紛繁莫測的樓市。

　　半年以前去售樓處看過房子、買過房子的人，大都聽過售樓小姐這樣的答復�？粗�那種得意和驕傲，購房經(jīng)歷簡直就是一種“忍辱負重”。隨著半年前，國內(nèi)房價上漲較快的一線城市紛紛出臺“限購令”，售樓部工作人員的態(tài)度也發(fā)生了改變：嬌容之上有微笑，微笑之后沒有了那種“驕氣”。不可一世的“驕氣”沒了，取而代之的是滿臉的微笑。

　　“從2006年開始的一輪又一輪房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控以來，‘限購令’才真正剎住了樓市驕橫之氣。”一位沉浸在房地產(chǎn)資本市場十數(shù)年的業(yè)內(nèi)人士對記者說。

　　其他一線城市的情形也與成都相似。今年3月份，記者曾在北京南五環(huán)一個偏僻的樓盤看房，當時記者就是被售樓小姐“一個月之后將漲價兩千元”的威脅氣走的。如今4個多月過去了，記者卻還不斷收到這位售樓小姐的推銷短信或電話，漲價兩千元也自然成了一句騙人的話。

　　華潤地產(chǎn)在業(yè)內(nèi)的品質(zhì)如何，記者沒有體驗過，但它的“牛氣”卻令人印象深刻。

　　三年前記者曾到他們自稱成都房產(chǎn)標桿的“華潤鳳凰城”咨詢的時候，評論了一句“這個社區(qū)公交配套還不完善”。沒想到售樓先生竟斜著眼睛看著記者說：“到我們這兒咨詢買房的客戶，基本都有車，有的還是雙車。”

　　不歡而散之后三年中，記者沒有再關(guān)注過華潤地產(chǎn)，其置業(yè)顧問沒有興趣聯(lián)系我這樣對公交配套看重的客戶。但沒有想到的是，最近一周之內(nèi)，這么“牛氣”的樓盤竟因最新一期項目即將開盤，連續(xù)數(shù)日安排了5位置業(yè)顧問打電話告知記者“有新項目開盤”，告知，“開盤當日還有很大的優(yōu)惠哦”。

　　萬科房產(chǎn)為旗下的“海悅匯城”制造了“海悅哥”概念，一個叫“魏瑪廣場”的樓盤將自己樓盤名字標注為“魏瑪圈子”。如果說這些還只是開發(fā)商為了話題性、吸引年輕客戶，借鑒網(wǎng)絡社交做宣傳的話，那有的樓盤廣告或營銷模式就完全以低俗來吸引眼球了：

　　隨著國家調(diào)控政策日趨嚴厲，樓市也變得更加紛繁莫測，為了吸引眼球，樓盤的推廣策劃開始由標新立異的“非主流”，走向短信銷售、電話銷售、街頭散發(fā)廣告單、低俗廣告語等的“不入流”。

　　“外寓”是成都一個樓盤的名字;“80后也可供小三，房”是成都一開發(fā)商開發(fā)的小型三居室樓盤戶外廣告;“結(jié)婚不買房，就是耍流氓”是上海某樓盤的標語;“可以不買房，除非搞定丈母娘”是杭州一樓盤的開盤宣言……

　　北京市維拓設(shè)計集團副總建筑師張根對記者說，房地產(chǎn)市場經(jīng)過多年的發(fā)展，一度強調(diào)品位和形象，如今越來越多的樓盤用這種方式來營銷，可見其生存環(huán)境正在被大大壓縮。

　　截至7月17日，按照申萬行業(yè)分類的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共有58家公布中期業(yè)績預告，只有20家預增，其余38家預減或虧損。

　　最近的5年來，對房地產(chǎn)市場調(diào)控起到立竿見影效果的政策，恐怕就是“限購令”了。然而“限購令”政策又帶來另外兩個問題：一方面一線城市的住房需求被擠壓到了二、三線沒有限購的城市，導致這些城市房價出現(xiàn)較快增長;另一方面也將更多的買房需求擠壓到了租房市場，導致限購城市的房租上漲幅度較大。#p#副標題#e#

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局每月公布的70個大中城市住宅銷售價格情況，6月份，商品房價格同比下降的城市有3個，漲幅回落的城市達到28個。

　　需要注意的一個現(xiàn)實是，2011你那上半年一些主要的房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績很不錯，很大程度上就來自于二、三線城市的增長。一位房地產(chǎn)商向記者透露說：“隨著宏觀調(diào)控政策的趨緊，政策與市場之間的角力很可能會走向失衡，其結(jié)局如何我們不敢預料。”

　　張根認為，從警惕經(jīng)濟過熱、確保宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定的角度來看，為樓市套上保險不能依賴于“限購”這類簡單的行政手段，加快保障房建設(shè)，并將其盡快推出充分吸納市場剛性需求才是關(guān)鍵所在。“對于房地產(chǎn)市場來說，也只有住房保障體系的日益健全，才能更健康地發(fā)展。”

　　面對上半年部分二、三線城市房價和一線城市房租上漲較快的形勢，7月12日，國務院再次召開常務會議，提出還將進一步擴大限購范圍，抑制二、三線城市房價過快上漲，抑制租金過快上漲。

　　“盡管到目前為止，圍繞限購范圍還將擴大到哪些二、三線城市，以及如何抑制房價的上漲，有關(guān)部門還沒有拿出具體名單和具體措施，但進一步加強調(diào)控政策已成定局。”張根分析說，尤其是在今年上半年宏觀經(jīng)濟受嚴格調(diào)控政策影響仍保持高速增長的形勢下，房地產(chǎn)市場的調(diào)控將會更加嚴厲。