購成為當(dāng)前最熱門的話題。當(dāng)各種團(tuán)購蜂擁而上的同時(shí)，房子也加入了團(tuán)購大軍，成為其中的一員。對(duì)于團(tuán)購買房，有市民熱衷，也有市民認(rèn)為其首付過高，而采取觀望態(tài)度。

　　哈埠樓市刮起“團(tuán)購風(fēng)”每平方米最少省1500元

　　據(jù)記者了解，英倫名邸的“團(tuán)購”是針對(duì)社會(huì)上的散客，開發(fā)商更青睞于與某些金融、大企業(yè)進(jìn)行單位團(tuán)購的合作意向。 5月中旬，在哈市某大型企業(yè)單位內(nèi)貼出了一張“團(tuán)購?fù)ㄖ?rdquo;，凡是在該單位工作三年以上的正式職工及其直系親屬，均可以起價(jià)5380元 /平方米的價(jià)格(樓層加價(jià)為每層每平米30元)購買松北松浦觀江國際的商品房，而該樓盤建好后起價(jià)為6700元 /平方米。房源使用面積從41平方米—130多平方米不等。記者獲悉，這是該單位今年內(nèi)第二次組織“團(tuán)購買房”，不少員工都很動(dòng)心。

　　6月19日，英倫名邸國際社區(qū)舉行第三季團(tuán)購選房活動(dòng)，一位置業(yè)顧問介紹，此次團(tuán)購活動(dòng)起價(jià)為 5980元 /平方米，均價(jià)為 6700元/平方米，少量特惠房源再送8000元購房代金券，可直接沖抵房款。據(jù)悉，從今年 4月8日起，英倫名邸就推出“2011春季團(tuán)購鉅獻(xiàn)”大型回饋活動(dòng)，當(dāng)時(shí)團(tuán)購起價(jià)為 5880元 /平方米。

　　記者了解到，位于南崗區(qū)哈平路 160號(hào)的學(xué)院新城小區(qū)面向哈市部分醫(yī)療機(jī)構(gòu)職工進(jìn)行內(nèi)部團(tuán)購，一位知情者說：“只有是醫(yī)大一院、醫(yī)大二院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)的職工才能團(tuán)購，團(tuán)購價(jià)格為每平方米4000多元，而目前該樓盤最低價(jià)為 5700元 /平方米。”

　　“團(tuán)購”不完全等于“內(nèi)部認(rèn)購”

　　團(tuán)購，是指“團(tuán)體采購”，就是一群消費(fèi)者聚集資金，以此加大與商家的談判能力，以求得最優(yōu)的價(jià)格。“團(tuán)購房”即團(tuán)體購置的住房，目的是解決廣大購房者購房意愿，使開發(fā)商能讓利于團(tuán)購者。

　　團(tuán)購分為單位團(tuán)購和社會(huì)散客團(tuán)購。單位團(tuán)購是指，開發(fā)商為了盡快讓資金回流，尋找大型單位，讓其成為開發(fā)商和購房者之間搭建團(tuán)購的橋梁。除此之外，還有一種社會(huì)散客團(tuán)購，只要團(tuán)購人數(shù)達(dá)到一定數(shù)量，這些散客就可享受優(yōu)惠。

　　從項(xiàng)目許可證方面看，團(tuán)購分為兩種，一種是開發(fā)商在已獲得《預(yù)售許可證》的情況下進(jìn)行的團(tuán)購。另一種是許多開發(fā)商在沒有獲得《預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前，在小范圍內(nèi)推出的一種銷售方式，是一種非公開化的操作模式。目前社會(huì)上所說的“內(nèi)部認(rèn)購”實(shí)際上就屬于這種情況。

　　急于回籠資金開發(fā)商需要團(tuán)購

　　自“國八條”出臺(tái)以來，哈埠許多購房者出現(xiàn)了觀望情緒。而對(duì)于開發(fā)商來說，趁著回暖時(shí)機(jī)，采取一切方式快銷才是硬道理。因此要實(shí)現(xiàn)這點(diǎn)，“團(tuán)購”就成了銷售良方。通過大批的團(tuán)購客戶帶來更多的潛在客戶，公司也可以最快的速度回籠資金，同時(shí)節(jié)省了大量人力和物力成本。“今后，也許會(huì)有更多的開發(fā)商加入到‘團(tuán)購’售房的隊(duì)伍中來。”一位從事多年房地產(chǎn)交易的某樓盤置業(yè)顧問告訴記者。

　　開發(fā)商以團(tuán)購售房，這與所開發(fā)的地塊、自身的資金流，對(duì)市場(chǎng)前景、價(jià)格預(yù)期等都有關(guān)。國八條、限購令、存款準(zhǔn)備金率上調(diào)等政策的影響下，一些開發(fā)商急于資金回流，就必然會(huì)采取多種促銷方式售房，團(tuán)購無疑是售房量最大，資金回籠并提升知名度最快的方式。

　　市民態(tài)度:有人熱衷有人觀望

　　與熱衷“團(tuán)購”買房的市民相比，黃先生則持另一種觀點(diǎn)。他認(rèn)為，如果是購買首套住房，團(tuán)購房要求先期交納40%—50%的首付款，而購買商品房在銀行辦理貸款首付款只需交納30%，首付比例過高不說，購房者還要承擔(dān)意外風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)于團(tuán)購住房這種現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“團(tuán)購房”確實(shí)可以讓老百姓得到實(shí)惠，但也存在較大風(fēng)險(xiǎn)，尤其是團(tuán)購期房。

　　記者在英倫名邸售樓處了解到，樓盤繼 4月份推出“2011首季大型團(tuán)購活動(dòng)鉅獻(xiàn)”之后，短短一個(gè)月時(shí)間內(nèi)近百套房源全部售罄。在 5月 29日?qǐng)F(tuán)購活動(dòng)第二季選房銷售現(xiàn)場(chǎng)，參加選房的 100多名置業(yè)者已經(jīng)擠滿了整個(gè)售樓處，在僅 2個(gè)小時(shí)的時(shí)間內(nèi)，限量推出的 60套左右房源全部被搶購一空。6月19日最后推出的 100余套特惠房源在不到 4小時(shí)的時(shí)間內(nèi)全部被搶空。#p#副標(biāo)題#e#

　　團(tuán)購未必帶來樓市拐點(diǎn)

　　“團(tuán)購房”多了，是否意味著它是否會(huì)成為房價(jià)下降的一個(gè)臺(tái)階，帶來樓市拐點(diǎn)?

　　業(yè)內(nèi)人士說：“雖然從價(jià)格上看，團(tuán)購比零散客戶購買價(jià)格便宜，但是差距并不懸殊。從目前哈市購房者情況來看，參加團(tuán)購的客戶通常是早就打算購房的人群，團(tuán)購只是一個(gè)催化劑，并不是決定因素。”

　　某開發(fā)公司置業(yè)顧問認(rèn)為，雖然今年哈埠樓市與往年相比較平淡，但從整體來看，目前開發(fā)商采取比團(tuán)購或許只是應(yīng)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的應(yīng)急措施。認(rèn)為今后哈埠樓市將出現(xiàn)拐點(diǎn)的說法言之過早。

　　從目前哈市房源價(jià)格來看，樓市整體價(jià)格絲毫未現(xiàn)降價(jià)趨勢(shì)，現(xiàn)在所說的團(tuán)購還未形成市場(chǎng)常態(tài)，無法代表真正意義上的樓盤降價(jià)，關(guān)鍵還要看市場(chǎng)走向和公司的營銷策略的變化，很難一概而論。

　　團(tuán)購有風(fēng)險(xiǎn)《協(xié)議》別忽視

　　業(yè)內(nèi)人士也提醒廣大購房者，在與開發(fā)商簽訂《認(rèn)購協(xié)議》、《團(tuán)購協(xié)議》的時(shí)候，一定要將商品房買賣合同的主要條款寫入?yún)f(xié)議中，如商品房的位置、樓層、總面積、單價(jià)、總價(jià)、簽訂正式預(yù)售合同的時(shí)間等，如該協(xié)議具有上述條款，就對(duì)雙方當(dāng)事人發(fā)生法律效力。

　　哈爾濱市某單位職工告訴記者：“幾年前，單位組織團(tuán)購西典家園的房子，當(dāng)時(shí)每平方米售價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)千元左右，許多職工紛紛購買。然而在建房過程中，隨著成本的不斷提高和開發(fā)地段房價(jià)不斷上漲，開發(fā)商提出讓團(tuán)購者每戶再多交幾萬元，否則就不交房。”開發(fā)商說變就變，讓團(tuán)購者吃盡苦頭。

　　無獨(dú)有偶，2009年，東方莫斯科小區(qū)以起價(jià)2000元 /平方米左右的價(jià)格組織團(tuán)購，參與買房的人很多。但讓購房者沒想到的是，其因未辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，不具備《商品房預(yù)售許可證》而被叫停。

　　記者預(yù)測(cè)：未來團(tuán)購更實(shí)惠

　　從今年限購之后，樓市的反應(yīng)一直不好，成交量也一直不理想，更有消息稱下半年樓市將迎來新一輪的調(diào)控。

　　開發(fā)商在宏觀調(diào)控的影響下，銷量不好是事實(shí)，這成了一種窘態(tài)。大量資金無法回籠，后期開發(fā)無法繼續(xù)。開發(fā)商在膠著中把希望寄托到了新的銷售模式———團(tuán)購。

　　隨著團(tuán)購的火速發(fā)展，更多的開發(fā)商會(huì)加入進(jìn)來，相信在未來的團(tuán)購買房中，這一形式將會(huì)更加多元化，人性化，實(shí)惠化。

　　當(dāng)前樓市，大的開發(fā)商“壟斷”了優(yōu)勢(shì)地段以及優(yōu)勢(shì)人群，本地的一些中小開發(fā)商要求生存，資金很重要。通過團(tuán)購，開發(fā)商可以給出一定量的優(yōu)惠換來大銷量，借此回籠資金。尤其是一些中小開發(fā)商更是視回籠資金為重中之重。不僅如此，團(tuán)購的意義還在于避免由于大規(guī)模囤房導(dǎo)致后期大幅降價(jià)。

　　但由于團(tuán)購之中能體現(xiàn)的利潤與購房者對(duì)房價(jià)的預(yù)期值相差尚遠(yuǎn)，很多市民依然選擇觀望，團(tuán)購的市場(chǎng)還在若隱若現(xiàn)中孕育。