在住建部對于各城市房地產(chǎn)價(jià)格、市場成交狀況的重點(diǎn)監(jiān)測體系中，人口200萬以下的部分中小城市終于“上榜”，這些城市按照習(xí)慣可以劃分為三四線城市。《浙商》記者了解到，目前已經(jīng)納入這一房地產(chǎn)價(jià)格、成交重點(diǎn)監(jiān)測體系的中小型城市包括內(nèi)蒙古鄂爾多斯、陜西榆林、山西大同、河北廊坊下屬的香河、大廠、固安等城市。在2008年前，這些傳統(tǒng)意義上的“中小城市”，因房地產(chǎn)市場起步較晚、發(fā)展較為平穩(wěn)，一直并未卷入房價(jià)上漲與房地產(chǎn)過熱的漩渦。

　　中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平在《浙商》雜志主辦的“2011商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇”表示，當(dāng)前抑制住宅類房地產(chǎn)發(fā)展的因素很多，跟限購令的全面鋪開相比，或許信貸控制、房產(chǎn)稅、保障房等帶來的壓力更大。在調(diào)控下，房企將被迫進(jìn)行不同開發(fā)路線的選擇，市場將必然呈多元化、個性化的趨勢。

　　面對這一形勢，野風(fēng)房地產(chǎn)董事長俞強(qiáng)表示，限購令在三四線城市擴(kuò)展目前來看只是一種可能性，即使延展也只會針對房價(jià)異常的個別城市。野風(fēng)在三四線城市的布局看好的是整體市場健康有序的發(fā)展，這和國家包括限購令在內(nèi)的調(diào)控政策的初衷一致。無論是一線城市還是三四線城市，購房者觀望的還有很多，充分說明市場的需求依然存在。

　　而一直在三四線城市做房產(chǎn)開發(fā)的嘉園房產(chǎn)旗下的浙江嘉興穗和置業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人則對記者表示，三四線城市的房價(jià)在過去一輪房地產(chǎn)的黃金期也已經(jīng)完成了一倍以上的增長，未來三四線城市房價(jià)上調(diào)的空間有限。目前，雖說受限購影響不大，但信貸緊縮對項(xiàng)目的運(yùn)營產(chǎn)生了不小的影響。目前，三四線城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了許多品牌開發(fā)商的身影，市場的產(chǎn)品品質(zhì)明顯提高。在市場平穩(wěn)化的狀態(tài)下，房地產(chǎn)逐漸回歸到以品質(zhì)和服務(wù)取勝的時代，或許將在三四線城市首先得以實(shí)現(xiàn)。

　　近日，國土部向各省國土部門下發(fā)了《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)異常交易地塊上報(bào)制度有關(guān)問的函》，要求各縣級國土部門對2011年以來的成交地塊進(jìn)行清理，對漏報(bào)的地塊應(yīng)在6月30日前補(bǔ)充上報(bào)。部分房價(jià)上漲較快或成交較為活躍的中小城市，也已經(jīng)登上住建部“城市房地產(chǎn)價(jià)格直報(bào)系統(tǒng)”的名單。

　　與此同時，有消息說，中央政府已經(jīng)在考慮，對房價(jià)上漲壓力較大、漲幅較快而當(dāng)?shù)刭彿恐Ц赌芰Σ蛔愕闹行⌒统鞘杏羞x擇地推廣限購政策，而已經(jīng)納入重點(diǎn)監(jiān)控視野的這些城市的房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)情況的變化，將成為決策的依據(jù)所在。

　　房產(chǎn)限購令的實(shí)施范圍很可能會繼續(xù)擴(kuò)大，最主要的就是防止投資資金涌向三四線城市。接近住建部的一位消息人士向記者表示，不是所有的中小城市一刀切，而是有步驟、有選擇地考慮。第一步可能陸續(xù)從受到大型熱點(diǎn)城市樓市影響較大、房價(jià)上漲壓力較大、本地居民住房支付能力較低的城市展開，比如環(huán)首都經(jīng)濟(jì)帶的一些城市。

　　6月15日，義烏市現(xiàn)代房產(chǎn)以2.26億元的總價(jià)拿下土地面積僅為1500平方米、最大可建面積5715平方米的迷你住宅用地，最終的樓面價(jià)達(dá)39545元/平方米，溢價(jià)率達(dá)347%。全國商品住宅用地的單價(jià)紀(jì)錄由義烏—這個浙江省的中小城市改寫，這仿佛讓沉寂了已有半年之久的全國商品住宅用地市場再次驚醒。

　　中原地產(chǎn)研究中心高級研究經(jīng)理劉淵說，以往的高價(jià)土地幾乎全部出現(xiàn)在上海、北京、廣州、深圳、杭州、溫州等城市中，超過3萬元/平方米的土地在義烏這樣的三線城市出現(xiàn)，他還是第一次聽說。

　　上海同策咨詢研究部負(fù)責(zé)人張宏偉認(rèn)為，出現(xiàn)天價(jià)宅地，是因?yàn)榱x烏已經(jīng)成為全國少數(shù)幾個資金高度集中的城市之一。此前，這一部分資金是上海高端豪宅的投資主力。限購令的出臺，令這一部分資金回流，進(jìn)而影響到了區(qū)域內(nèi)的普通商品住宅用地價(jià)格。

　　事實(shí)上，像義烏、鄂爾多斯這樣三四線城市中的富裕代表，早已聚集了大量資金，但并沒有推動當(dāng)?shù)胤績r(jià)暴漲。如今，這些三、四線城市顯然出現(xiàn)了過熱的“苗頭”，都將登上住建部“城市房地產(chǎn)價(jià)格直報(bào)系統(tǒng)”的名單。

　　6月2日，住建部一位官員向記者證實(shí)，一些“規(guī)模不大、人口不多”的中小城市的房地產(chǎn)價(jià)格與交易情況，確實(shí)已經(jīng)納入住建部的監(jiān)測視野。對于限購給出的總體原則，是房價(jià)上漲較快、房地產(chǎn)調(diào)控壓力較大的城市，只要符合這一原則，就都可以實(shí)施限購政策，不會具體劃分一、二、三、四線城市而區(qū)別對待。#p#副標(biāo)題#e#

　　在此之前，福建廈門，山東青島、煙臺等沿海省份的主要非省會城市的房地產(chǎn)市場價(jià)格、成交走勢等重點(diǎn)交易數(shù)據(jù)，已經(jīng)被納入住建部重點(diǎn)監(jiān)控的視野。浙江溫州、金華，江蘇無錫等一批非省會城市，也已經(jīng)在住建部的施壓之下，陸續(xù)出臺了嚴(yán)厲的“限購令”。

　　盡管如此，中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，雖然4月份北京、天津的房價(jià)環(huán)比紛紛出現(xiàn)下降，其周邊情況卻截然相反。邯鄲以1.95%的漲幅位居房價(jià)漲幅榜之首，廊坊的房價(jià)漲幅居全國百城第5位，保定、石家莊、秦皇島的房價(jià)也都表現(xiàn)出不同程度的上漲。一線城市的限購令意外地成為周邊三四線城市的短期利好，這一現(xiàn)象已經(jīng)引起相關(guān)部門的重視。

　　如果全國普遍性出現(xiàn)類似情況，那么，三四線城市房地產(chǎn)市場調(diào)控也會從嚴(yán)，開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市的戰(zhàn)略將因此迅速調(diào)整。

　　那么，“還要不要進(jìn)軍三四線城市”，這是近期眾多房地產(chǎn)企業(yè)高層會議上討論較多的話題。大家的猶豫在于：一方面，部分三四線城市區(qū)別于一二線樓市特別的火爆;另一方面，迫于大城市限購令壓力提早布局三四線城市的地產(chǎn)商，對于限購令延展至三四線城市的預(yù)期正在加強(qiáng)。

　　一位不愿意透露姓名的中型開發(fā)商表示，三四線城市在近期很有可能引發(fā)政府的全面調(diào)控。但更多地，他也深感樓市信息混亂，比如在財(cái)政和稅收的壓力之下，地方政府放松調(diào)控的念頭也在此時滋生。

　　在過去的幾個月中，先期在三四線城市布局的開發(fā)商已經(jīng)嘗到了甜頭，萬科、保利、中海等地產(chǎn)巨頭業(yè)績之所以仍較去年有八成以上的增長，主要就是靠三四線城市的銷售。以恒大地產(chǎn)為例，2010年新增的67幅土地，有一半以上位于三線城市。

　　如今，剛經(jīng)歷過變局的房地產(chǎn)地圖或?qū)⒃俅伪恍薷摹?/p>

　　天量保障房壓境，商品房市場不得不將三成份額拱手相讓，中低端市場儼然成保障房口中之物，產(chǎn)品線之爭驟起：有房企已放棄抵抗，宣布轉(zhuǎn)向豪宅開發(fā);有的房企，投向商業(yè)地產(chǎn)懷抱;但萬科還在堅(jiān)持走以中小戶型普通住宅為主的道路。

　　中國指數(shù)研究院副院長陳晟分析，投建保障房是開發(fā)商在特殊時期的應(yīng)對布局。短期看，如果沒有適當(dāng)?shù)牟季终{(diào)整，不少企業(yè)甚至無法生存下去，熬到限購政策的結(jié)束。但眼下地方政府過于依賴土地財(cái)政的情況亟待改變。