青島住房調(diào)控現(xiàn)狀

　　記者近日從青島市了解到，青島規(guī)定對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏�居民家庭和擁�?套及以上住房的非當?shù)貞艏�居民家庭今年不得在市區(qū)新購住房。

青島樓市
 

　　為將“限購”政策落到實處，青島市規(guī)定，購房人購房時應如實填寫《購房人及家庭成員情況申報表》，并提交房地產(chǎn)交易登記機構出具的關于擁有住房情況的證明;提供虛假信息騙購商品住房的，應承擔相應法律責任;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構應嚴格執(zhí)行有關“限購”政策規(guī)定，如有違反依法嚴肅查處，并可暫停其網(wǎng)上簽約資格。

　　青島市表示，2011年將落實住房用地供應總量和結構比例，加快中低價位、中小套型住房供應。考慮到市場需求情況和土地利用強度，在2010年住房用地大幅增加的基礎上，2011年全市住房建設用地供應總量繼續(xù)保持在1500公頃以上，重點落實保障性住房、拆遷安置住房、限價商品住房和套型建筑面積90平方米以下的中低價位、中小套型商品住房配置比例。#p#副標題#e#

　　昆明住房調(diào)控現(xiàn)狀

　　近日，“限購令”全國推廣、“新八條”、“房產(chǎn)稅”等重磅政策的連連出臺，讓房價這個一直被熱議的話題，再次升溫。按照國務院“新八條”的要求，昆明將很快出臺更加嚴厲的限購政策。

昆明樓市
 

　　陳錫誠表示，新政即按照國務院“新八條”的規(guī)定，對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏�居民家庭、擁�?套及以上住房的非當?shù)貞艏�居民家庭、無法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏�居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

　　多重因素導致昆明房價上漲

　　從2010年初到2011年，昆明的房價確實有一定幅度的上漲。主要原因有以下幾個方面：第一，去年物價整體上漲;第二，昆明從2009年開始加大了基礎設施的建設力度，大家有目共睹，二環(huán)、三環(huán)的通車、地鐵建設以及一些其他的綠化等相關的基礎設施建設，這也必然導致作為房價最基本的土地價格上漲;第三方面，就是流動性的增加。在通脹、其他的投資渠道不太暢通等因素的影響下，大家都選擇了買房作為投資;第四，供求關系也導致了房價的上漲等。

　　7月18日，昆明市出臺了限購令，該限購令也被業(yè)界認為“很溫和”。

　　商品房作為一種商品，就必然要服從市場的價值規(guī)律。市場在調(diào)節(jié)價格，也決定了哪些人買得起房，哪些人還暫時買不起房。因此，在房價過快上漲的時候，政府就應當考慮采取什么措施和辦法能有效地解決這些買不起房的居民，能住上滿足健康和生活需要的住房，但是這個住房不一定是有產(chǎn)權。

　　保障房建設將成今后重點。目前，廉租房主要針對的是低收入住房家庭。低收入困難家庭就是家庭人均收入在980元以下、人均居住面積不滿13平方米的可以申請租住廉租住房來解決住房問題。

　　從去年開始，云南省推出的公共租賃住房是針對中偏低住房困難家庭的人群來推出的一項具體政策。目前，我省也正在向一些公共租賃住房做得較成熟的城市學習，初步研究制定公共租賃住房的相關政策。接下來，我省將按照要求，加大保障性住房的建設力度。去年，我省商品房的交易量共在29萬套左右，今年，我省計劃將建設40萬套保障性住房，可見力度非同一般。而其中，公共租賃住房將成為今后保障房的建設重點。由此，今后將有更多中等偏下收入人群能夠租住公租房。#p#副標題#e#

　　上海住房調(diào)控現(xiàn)狀

　　繼上海試點開征房產(chǎn)稅后，落實新“國八條”房地產(chǎn)調(diào)控政策的上海版細則也趕在春節(jié)前的最后一個工作日出臺。1日，上海公布了9條房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，因此被稱為“滬九條”。“滬九條”明確了停購三套房、購房不足5年全額征稅、房產(chǎn)稅試點等政策。上海市房價控制目標將于今年3月底前向社會公布。而根據(jù)這一細則，改善型二套房的公積金貸款首付比例也不得低于60%。

上海樓市
 

　　與此前政策相比，“滬九條”對住房限購政策按照新“國八條”要求進行了“升級”。“滬九條”明確，在上海市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　同時，對在上海市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

　　對居民家庭貸款購買第二套住房的，首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對為改善居住條件購買第二套住房的，住房公積金個人貸款首付比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

　　為了貫徹新“國八條”和“滬九條”，上海市公積金管理中心也于1日下發(fā)《關于調(diào)整購買第二套住房公積金個人貸款首付比例的通知》稱，自1日起，對上海市為改善居住條件購買第二套住房的，住房公積金個人貸款首付比例從不低于50%調(diào)整至不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

　　“滬九條”還明確，對個人將購買不足5年的住房轉手交易的，要全額征收營業(yè)稅。