現(xiàn)在的樓市，好似霧里看花，水中望月。盡管上半年，在限購限價限貸之下的省城樓市仍然不乏亮點與熱點，但相對低迷的樓市交易與豪宅受追捧的相互交織，房價的堅挺與消費者觀望的糾結(jié)，卻讓很多人對整個樓市的走向越來越搞不明白。

　　一、垃圾短信激活“尾房”

　　案例：7月6日上午10時26分，一位肖先生收到了這樣的手機短信：“勝利南大街，新火車站旁，正規(guī)產(chǎn)權(quán)不限購，60-120平方米精裝小戶型，3400元/平方米起……”

　　手機短信中樓盤促銷短信呈幾何式上升狀。一位消費者幾乎每天都能收到關(guān)于樓盤銷售的手機短信。從6月9日至今已收到此類短信17條。不僅一些連名稱都沒有的樓盤榜上有名，就連萬達公館、海悅天地等名盤也都頻頻出現(xiàn)。

　　0352房網(wǎng)點評：盡管手機短信中的售樓短信與日俱增，堪比垃圾短信，有的樓盤可能是滯銷多時的“爛尾樓”，但開發(fā)商卻覺得這種短信促銷的方法效果不錯，退一萬步講，即使100個人中有一人是看了短信來買房的，那也值了，因為廣告的性價比太高了。

　　二、市場低迷 豪宅大“火”

　　案例：恒大華府3月27日開盤首日的銷售額即突破了7億元;當日推出的315平方米、218平方米等戶型的精裝豪宅，推開窗戶能夠看到小區(qū)內(nèi)優(yōu)美的園林和寬闊的湖水。

　　在住宅相對低迷時，恒大、萬達推出的豪宅卻贏得了市場。尤其是恒大華府與萬達公館的面世，填補了省城住宅產(chǎn)品中的一個空白。

　　0352房網(wǎng)點評：這些豪宅受到追捧，印證了先前的“石家莊不乏有錢人，而缺乏好產(chǎn)品”的業(yè)內(nèi)論斷。下半年，預(yù)計石家莊豪宅市場仍將風起云涌，中央悅城、國赫紅珊灣、青鳥·中山華府、天陽·御瓏灣、萬信緣溪堂等一批高端樓盤或?qū)⒘料�。豪宅市場是延續(xù)上半年的火爆，還是出現(xiàn)兩極分化，讓我們拭目以待。

　　三、限價未果房價微升

　　案例：細心的人們會注意到，5月的萬達公館的外售均價還是每平方米13000元，而到了6月則變成了每平方米15000元。如此快速的價格上漲，也讓一些觀望的消費者感到無奈。

　　在“三限”之下目前省城樓市中的房價仍然未現(xiàn)明顯的降價式松動，而一些樓盤的價格卻不降反升。尤其以6月為甚。很多樓盤的售價都比5月上漲了200到500元。

　　0352房網(wǎng)點評：6月省城一些樓盤均價的上漲，一方面反映出剛需仍在頻頻出手，刺激了需求，“好房子不愁賣”仍然好使，另一方面，也顯示出樓盤本身所具有的品牌、地段、配套、品質(zhì)、戶型等優(yōu)勢。

　　四、城市綜合體玩“扎堆”

　　案例：位于中山路上的勒泰中心，是正在建設(shè)一個62萬平方米的世界級城市綜合體城市項目。現(xiàn)項目超大型觀光體驗沙盤已組裝完畢盛大亮相，萬豪酒店之上私享宅邸璽峰即將面世。這一集五星級酒店、大型購物中心、餐飲、娛樂、休閑、辦公、酒店式公寓為一體的多功能復合型城市綜合體，正在構(gòu)建一種體驗式消費的人文景觀。

　　一眨眼，省城相繼崛起了一連串的城市綜合體。或占據(jù)區(qū)域優(yōu)勢，或搶占黃金地段，或引進國際品牌，或簽約豪門酒店，省城城市綜合體為人們演繹了城市的新的變遷。

　　0352房網(wǎng)點評：目前，石家莊橋東、橋西、長安、新華、裕華、高新、正定等區(qū)縣均有大型商業(yè)綜合體項目落戶投建。規(guī)劃建設(shè)的城市綜合體項目在10個以上。這種城市綜合體的扎堆建設(shè)的直接結(jié)果是，今后大型商貿(mào)集團或企業(yè)再沿街開店恐怕不易了，這些城市綜合體將是他們的棲身之地。

　　五、土地流拍“地王”不再

　　案例：6月27日石家莊出讓的第四批共七宗土地再次以冷清局面收場。粗略統(tǒng)計，將2010年12月掛牌、2011年1月進行出讓的8宗地塊計算在內(nèi)，石家莊2011年上半年共成功出讓23宗地塊，流拍4宗地塊，還有2宗地塊暫停出讓。#p#副標題#e#

　　自新“國八條”頒布以來，省城的土地市場持續(xù)低迷，流拍時有發(fā)生，底價成交成為市場主流。自今年2月以來，僅僅石家莊就已出現(xiàn)幾個地塊接連流拍的現(xiàn)象。

　　0352房網(wǎng)點評：盡管出現(xiàn)土地流拍同國家的宏觀調(diào)控使一些開發(fā)企業(yè)資金緊張造成拿地熱情降溫有關(guān)，但今年上半年土地市場沒有了以往“地王頻出”的喧囂，也很難聽到企業(yè)高價拿地后又被迫退地的笑談，整體表現(xiàn)出的平淡，為以往所未有。

　　六、為“中產(chǎn)階級造房”

　　案例：位于中山路上的中山華府項目，規(guī)劃總建筑面積80萬平方米，是石家莊市中心規(guī)模最大的房產(chǎn)項目之一。除建一座大型的高檔購物中心及現(xiàn)代化公寓外，其住宅部分定位為精裝的中小戶型，非常符合當代中產(chǎn)階級的審美及生活習慣。整個住宅區(qū)由一個呈平行四邊形的步行街把住宅區(qū)分隔成頗具動感的空間。

　　在住宅產(chǎn)品建設(shè)越來越精細化的時代里，根據(jù)當前消費者的層次水平，為其量身定做品質(zhì)樓盤，正在成為一些開發(fā)商的追求。于是，為“中產(chǎn)階級造房”的口號也呼之欲出。

　　0352房網(wǎng)點評：市場低迷，豪宅大賣，但中山華府卻逆市場而動，將中產(chǎn)階級定位為自己的目標客戶，為中產(chǎn)階級造房既點明了中山華府對目標客戶群的定位，是不是也驗證了住宅消費層級化，住宅產(chǎn)品分類化的市場趨勢?

　　七、數(shù)據(jù)打架 一頭霧水

　　案例：石家莊住房局數(shù)據(jù)顯示，石家莊房價環(huán)比連續(xù)2月下跌。2011年1月，市區(qū)新建商品房成交均價為5188元/平方米;2月份新建商品房5002元/平方米，環(huán)比下跌3.6%;，3月份新建商品房4567元/平方米，環(huán)比下跌8.7%;而國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2011年石家莊房價環(huán)比連續(xù)4月上漲。2011年1月至4月，石家莊新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.8%、 0.2%、0.9%、0.2%。

　　如今，在住房房價的統(tǒng)計上在國家樓市調(diào)控趨緊的形勢下，房價到底是漲是跌，無疑格外引人關(guān)注。而住房局與統(tǒng)計局間的數(shù)據(jù)打架現(xiàn)象卻屢見不鮮。也得讓老百姓一頭霧水。

　　0352房網(wǎng)點評：從雙方統(tǒng)計結(jié)果可以看出，對于石家莊房價是漲是跌，市住房局和國家統(tǒng)計局給出了截然相反的答案。市住房局與國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)“打架”，老百姓該相信誰?目前石家莊樓市的真實狀況到底是什么樣?有關(guān)機構(gòu)對1月26日—5月15日市內(nèi)五區(qū)、開發(fā)區(qū)及正定新區(qū)、鹿泉等區(qū)域共70個重點樓盤價格進行監(jiān)測的結(jié)果顯示，這70個重點樓盤平均漲幅為6.72%，無一樓盤出現(xiàn)價格下跌。