今年可以說是調(diào)控最為嚴厲的一年，國11條剛剛落幕，國5條就接踵而至。雖然，國11條明確規(guī)定：金融機構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，嚴格二套房房管理，引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭，首付比例不得低于40%，可南京的樓盤仍舊看漲。

　　二套房貸收緊，南京樓盤依舊叫漲，鼓樓一樓盤甚至喊到了3.5萬元/m2的高價。

　　7月17日，國家二套房首付不低于40%的規(guī)定對開發(fā)商造成打擊沒有?一問樓盤價格：一些開發(fā)商根本無所謂。城中的一家樓盤甚至開出了3.5萬元/㎡的又一高價，將新街口附近3萬元/㎡的房價又向上提了提。

　　“均價3萬元/㎡，精裝修的。”玄武區(qū)北安門街的城開御園銷售小姐說，還沒開盤，“公司讓我們這樣報價的，開盤時間還沒確定”。

　　城開御園的開盤時間為1月15日，共計兩幢64套新房源，戶型在150—180平方米不等，所有的房源在網(wǎng)上一律標價為3.6萬元/㎡。

　　網(wǎng)上價格怎么會和現(xiàn)場給出的價格不一樣?南京市房產(chǎn)局人士表示，網(wǎng)上公布的房價必須與銷售現(xiàn)場保持一致，現(xiàn)在因為沒有開盤，導致了價格有偏差，開盤價公布之后，若還不一致的，將勒令糾正。

　　高開房價的遠遠不止這家樓盤。位于中山路和學府路交叉路口的長發(fā)都市義和樓盤，7月17日報價是3.5萬元/㎡，而開發(fā)商正是1月8日拍賣拿到了南京最貴地王的那家開發(fā)商。

　　對于二套房政策，這些樓盤也坦稱：首付確實要多點了，必須要在40%以上，但利率還是可以和銀行談的。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)7月17日也“佐證”：截至19點，當天南京市商品住房認購量為223套，比前天的174套多了近50套。有樓市專家認為，“二套房貸”并沒有立竿見影地對樓市產(chǎn)生影響，該買房的依然在買房。

　　開發(fā)商利用“牛年尾巴”，牛氣地抬高新房房價，顯然是不受二套房等房產(chǎn)政策的影響。那么二手房市場呢，是否也受限購和國11條的影響了呢?

　　“二套房政策對二手房應該沒什么影響。”我愛我家市場部經(jīng)理舒莉莉表示，因為二手房的首付一直就是40%以上。舒莉莉說，現(xiàn)在二套房還要看南京各家銀行實際如何操作，“如果房子依然好賣、成交量瘋漲，那么銀行資金有限肯定會收緊;如果成交量低迷，那么外緊內(nèi)松的現(xiàn)象照樣會存在。”

　　“我是給二套房貸給逼退了。”職業(yè)炒房人石先生7月17日告訴記者，近幾年來，他前后買過9套房子，賣出去幾套了，現(xiàn)在手上還有兩套房子有貸款，大概在50萬元左右，“一些樓盤售樓處常駐的銀行工作人員一聽我這個情況，毫不含糊就拒絕了我的利率打折要求”。

　　石先生說，這些銀行的口徑很一致：首付必須是40%以上，并且利率是基準利率的1.2倍。“2008年買房時，才不管我?guī)滋追抠J呢，直接就是首付2成、利率7折。我炒的短線比較多，看來沒什么錢賺了，等一陣子再說吧”。

　　看來在國11條的猛烈攻勢下，二手房的影響遠遠大于新盤。即將成為市場的滯銷品。