限購令一直就浩浩蕩蕩的進(jìn)軍，沒有停止過。全國樓市都受其影響，備顯乏力。北京是全國首批提出住房限購政策的城市之一，限購政策未來的走向如何?是否會(huì)有時(shí)間表?一直是社會(huì)關(guān)注的問題。

　　7月14日北京市房協(xié)發(fā)布，今年上半年北京普通住房價(jià)格持續(xù)穩(wěn)中有降的態(tài)勢。北京市房協(xié)副秘書長陳志表示，從北京人口資源環(huán)境的承載能力考慮，限購政策將納入正在研究制訂的北京市基本住房制度中。

　　投機(jī)投資需求被擠出

　　“上半年北京新建商品住房、二手住房分別成交3.1萬套、6.1萬套，同比分別減少23.2%和34.5%。成交回落，主要是‘京十五條’有效遏制了投機(jī)投資性購房需求。”陳志說，新政以來，北京購買第二套住房占所有購房的比重平均在10%左右，非本市居民的購房比重也維持在10%以內(nèi)，比新政前分別要低5個(gè)和39個(gè)百分點(diǎn)左右。投機(jī)投資需求基本被擠出。

　　“特別值得關(guān)注的是，在整個(gè)住房市場成交量明顯回落的情況下，本地居民首次購房在數(shù)量上比新政前和去年同期不降反升。上半年，本地居民首次購房套數(shù)同比增加14.7%。如果從新政后算起，2月17日至6月30日則同比增加了39.3%。”陳志表示，這說明剛需得到了保護(hù)和釋放。

　　近期，市住建委明確表示，將繼續(xù)堅(jiān)決貫徹落實(shí)國家和北京市制定的包括限購在內(nèi)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，確保實(shí)現(xiàn)房價(jià)控制目標(biāo)，限購政策決不會(huì)放松，也不會(huì)按照房屋檔次、價(jià)格區(qū)別對(duì)待。

　　陳志7月14日表示，從目前的實(shí)施效果看，限購等調(diào)控政策，不但起到了抑制投資、投機(jī)性購房的作用，而且對(duì)于居民的剛性自住購房需求，并沒有產(chǎn)生打壓。

　　將制訂基本住房制度

　　陳志表示，目前，限購等政策長效化的預(yù)期強(qiáng)烈。而且從北京人口資源環(huán)境的承載能力考慮，限購政策將納入本市基本住房制度。

　　據(jù)了解，北京市“十二五”規(guī)劃曾明確，將建立和完善基本住房制度，逐步形成符合首都實(shí)際的保障性住房體系和商品房體系。目前相關(guān)部門正在研究制訂北京市基本住房制度，在這個(gè)制度中，將針對(duì)不同收入群體的住房問題，提出有針對(duì)性的保障方向和措施。使不同群體，都可以通過不同方式，解決住房問題。

　　陳志認(rèn)為，限購將會(huì)是一個(gè)長期性、長效性的政策。

　　上半年新建普通住房成交均價(jià)降6.1%

　　3月29日，北京公布了年度房價(jià)控制目標(biāo)，提出新建普通住房價(jià)格與去年相比穩(wěn)中有降。半年過去了，北京房價(jià)走向如何?北京市房協(xié)7月14日發(fā)布了權(quán)威數(shù)據(jù)，上半年新建普通住房成交均價(jià)每平方米13948元，比去年全年的14847元低6.1%，即每平米下降了899元。房價(jià)“穩(wěn)中有降”實(shí)現(xiàn)的趨勢比較明顯。

　　“目前北京房地產(chǎn)市場供求矛盾趨緩，住房市場逐步偏向買方市場。

　　此外，上半年已提前完成保障房供地，下半年供地將轉(zhuǎn)向商品住房。近期掛牌數(shù)量明顯增加，逐步拉開了商品住房供地閘門。