公租房、廉租房到底如何申請、分配?2011年7月11日太原市廉租住房分配辦法出臺，《太原市公共租賃住房廉租住房分配辦法》出臺并已下發(fā)至各縣(市、區(qū))相關(guān)單位，對此問題進行了明確規(guī)定。

　　首先，公共租賃房、廉租住房保障對象，向戶口所在地社區(qū)居委會提出廉租住房保障申請，并提交《公共租賃住房申請表》或《廉租住房保障申請表》、戶口本及同戶籍家庭成員身份證、收入情況證明材料、住房情況證明材料以及其他有關(guān)證明材料。

　　太原市廉租房的供應對象為：具有太原市城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口，家庭人均月收入660元以下(含660元)、人均住房面積13平方米以內(nèi)(含13平方米)的城市低收入住房困難家庭。

　　公共租賃房供應對象為：具有太原市城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口，家庭人均月收入低于上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配月收入、無房的城市中等偏下收入住房困難家庭。未來，隨著太原市公共租賃住房房源的增多，逐步將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍。

　　社區(qū)居委會自受理申請之日起，采取入戶調(diào)查、組織聽證等方式，對申請人家庭收入、家庭住房狀況進行調(diào)查核實，15日內(nèi)提出核查意見。符合條件的，上報街道辦事處。

　　7月11日起，在太原市開工的新建住房項目都要按比例配建公租房。7月6日，記者從市政府獲悉，《太原市公共租賃住房管理暫行辦法》已經(jīng)印發(fā)。成套建設(shè)的公租房，單套面積將以40㎡小戶型為主，符合配租條件的家庭成員中有殘疾人或60歲以上老人的，可優(yōu)先租賃。

　　街道辦事處自收到申請材料之日起，根據(jù)社區(qū)居委會上報的證件與資料，對申請家庭進行初審，20個工作日內(nèi)提出初審意見，與申請材料一并報送轄區(qū)政府(房產(chǎn)管理局和民政局)。

　　公共租賃住房、廉租住房的申請、分配程序按照“三審核、兩公示”的原則逐步進行。

　　轄區(qū)政府對申請人家庭收入和住房狀況是否符合規(guī)定條件進行審核，區(qū)房產(chǎn)管理局負責審核申請家庭住房狀況，區(qū)民政局負責審核申請家庭收入狀況，并分別在15個工作日內(nèi)提出審核意見。符合條件的，在申請人戶口所在地社區(qū)進行公示;戶口所在地和居住地不屬同一社區(qū)的，應在兩地社區(qū)同時公示，公示期限為15個工作日。公示期間有異議的，退回街辦重新審核;公示期內(nèi)無異議的或經(jīng)街辦重新審核異議不成立的，將審核材料報太原市房產(chǎn)管理局。各區(qū)審核通過的申請家庭信息，由市房產(chǎn)管理局會同市監(jiān)察局在太原市房地產(chǎn)信息網(wǎng)等新聞媒體進行公示，公示期為15個工作日。公示期內(nèi)有異議的，退回轄區(qū)重新復核;公示期內(nèi)無異議或經(jīng)轄區(qū)復核異議不成立的，核準申請。

　　最后，經(jīng)審核、公示通過，符合申請公共租賃房、廉租住房條件的家庭，以搖號方式確定分配順序。

　　供地方式不同公租房配建比例有別

　　市政府已明確的公租房房源籌措渠道有：直接投資建設(shè)、改建的公租房;在經(jīng)濟適用住房、棚戶區(qū)(舊城)改造、普通商品房開發(fā)項目中，按一定比例配建，由政府回購的公租房;政府出資改建或改造的市直管公房;政府向社會統(tǒng)一租賃的公租房;企事業(yè)單位投資建設(shè)的公租房;各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)或升級改造中集中配建的公寓、宿舍;社會捐贈及其他渠道籌集的公租房。

　　新出臺的《太原市公共租賃住房管理暫行辦法》規(guī)定，自辦法出臺之日起，太原市新開工建設(shè)的住房項目，都要配建公租房。具體配建標準為：土地以劃撥方式供應的經(jīng)濟適用房和棚戶區(qū)改造項目，按不低于15%的比例，配建公租房或廉租房;土地以出讓方式供應，但享受免收行政事業(yè)性收費和政府性基金的棚戶區(qū)(舊城)改造項目，按不低于10%的比例，配建公租房或廉租房;普通商品房項目，按不低于5%的比例配建公租房或廉租房。

　　規(guī)劃部門在提出規(guī)劃設(shè)計條件、審批建設(shè)性詳細規(guī)劃方案時，要單獨劃出成幢配建公租房的建設(shè)用地。國土部門在供地時單獨劃出的公租房建設(shè)用地，以劃撥方式供應，建成后由政府回購。

　　不宜配建公租房或廉租房的項目，經(jīng)有關(guān)部門批準，項目單位按應配建面積每平方米2000元的標準繳納易地建設(shè)資金。易地建設(shè)資金由市財政局納入專戶，用于公租房或廉租房建設(shè)。

　　今后，太原市的公共租賃住房，除政府直接投資建設(shè)、改建的外，還將采取在普通商品房開發(fā)項目中分散配建，之后由政府回購等多種方式來尋求房源。#p#副標題#e#

　　公租房以40㎡為主用工企業(yè)擔保才能租

　　只要是保障性住房項目，國土部門就會優(yōu)先供地。今年起，太原市將土地供應和民生保障緊密聯(lián)系在了一起。以公租房項目名義獲得土地劃撥，之后再“偷梁換柱”改變用途的打算，將不能得逞。按照最新規(guī)定，新建住房項目在規(guī)劃審批時，公租房的配建面積、套數(shù)等指標，都將納入項目規(guī)劃設(shè)計條件。是否配建公租房，也將作為土地劃撥或出讓的前置條件。同時，市政府也明確規(guī)定，嚴禁以公租房名義取得劃撥土地后，以補交土地出讓金、行政事業(yè)性規(guī)費等方式，變相進行商品房開發(fā)。

　　想要申請公租房，應先向戶口所在地或暫住地社區(qū)居委會，提出書面申請，同時還需提交以下材料：戶口本、戶籍家庭成員身份證、當?shù)毓�安部門認定材料，進城務工人員要提供暫住證和戶籍證明;勞動合同或聘用合同;收入情況證明材料;住房情況證明材料;用工企業(yè)出具的承租公租房擔保書。

　　城市居民申請政府產(chǎn)權(quán)的公租房，將由戶口所在地或暫住地街道辦事處，對申請人的一系列材料進行初審。后報民政、房管部門進行審核。

　　公租房的租金水平，將由物價會同財政、房管等多個部門共同確定。租賃合同期限為3年，合同期滿后承租人仍符合條件的，可申請續(xù)租。

　　按照全市統(tǒng)一安排，成套建設(shè)的公租房，單套建筑以40㎡小戶型為主，最高不得突破60㎡。政府出資回購或由開發(fā)企業(yè)建設(shè)的公租房，回購基準價格將由市物價部門會同財政、房管等部門按建筑結(jié)構(gòu)形式分類確定。

　　為加快公租房的建設(shè)步伐，今后，符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃亮相指標的工業(yè)用地，市政府明確規(guī)定可在依法辦理相關(guān)手續(xù)后，變更為住宅用地，用于公租房建設(shè)。公租房建設(shè)將免收各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，經(jīng)營服務性收費在征得企業(yè)同意后，可減半收取。

　　一個家庭最多只能享受一套保障性住房

　　符合哪些條件可以申請公租房?記者了解到，符合廉租房保障條件，目前尚未得到實物配租、已取得經(jīng)濟適用住房購買資格尚未購買經(jīng)濟適用房的家庭，可以申請公租房。已經(jīng)享受廉租房實物配租，或已享受福利分配住房尚未推出或已購買經(jīng)濟適用房的家庭，不得再申請公租房。符合廉租房保障條件的家庭，承租公租房的，可同時申請廉租房租賃補貼。

　　按照全市統(tǒng)一規(guī)定，在承租期間，承租人若有下列行為，租賃合同將被解除，公租房將被收回：虛報隱瞞戶籍、家庭人口、收入及住房等，以欺騙的方式取得公租房;不符合公租房申請條件的;轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租承租住房的;擅自改變承租住房居住用途從事經(jīng)營活動的;連續(xù)6個月未在承租住房內(nèi)居住，未按期繳納租金和其他費用的;利用公租房從事違法活動的;承租人購買、受贈、繼承或租賃其他住房的;獲得其他形式政策性住房保障的;按照合同或法律法規(guī)應予收回的。

　　公租房房源緊張時，政府將按照“有計劃、分步驟”的原則實施保障。一個家庭最多只能享受一套保障性住房，符合配租條件的家庭成員中有60歲以上老人、殘疾人的，可優(yōu)先租賃公租房。