時至6月，隨著各大高校招生和學(xué)生入學(xué)的臨近，教育地產(chǎn)日益成為市場熱捧的焦點。對于居住在北京的外地人而言，在兼顧投資和子女教育兩大因素之下，天津憑借其獨(dú)有的區(qū)域、價格等眾多優(yōu)勢，很快脫穎而出，成為“藍(lán)印戶口”的首選置業(yè)城市。

　　“250萬即可擁有天津市中心地標(biāo)性豪宅，雙地鐵交會70年公寓，辦戶口并享有優(yōu)質(zhì)教育資源”。今年5-6月兩個月內(nèi)，董先生(化名)先后收到不少類似的項目短信。

　　房地產(chǎn)業(yè)從來不缺少創(chuàng)新與創(chuàng)意

　　繼旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等地產(chǎn)開發(fā)新模式之后，房地產(chǎn)業(yè)又開啟另一個發(fā)展新方向――教育地產(chǎn)。產(chǎn)品與教育接軌、項目與名校聯(lián)姻，在持續(xù)的樓市調(diào)控和日益白熱化的市場競爭之下，教育地產(chǎn)搖身成為開發(fā)商們新的謀生手段。

　　天津的“學(xué)籍房”便在此背景下應(yīng)運(yùn)而生。不同于“學(xué)區(qū)房”的是，“學(xué)籍房”業(yè)主不僅能夠獲得就近的教育資源，還能在就業(yè)等其他方面享有同當(dāng)?shù)鼐用裢�等待遇，即享�?ldquo;藍(lán)印戶口”待遇。

　　根據(jù)天津市相關(guān)政策，外地人在市內(nèi)六區(qū)辦理藍(lán)印戶口，只需一次性付款購買80萬元以上的新商品房;而在郊區(qū)則只需花40萬至60萬元，一次性購買一套住房，便可以辦理藍(lán)印戶口。

　　按規(guī)定，藍(lán)印戶口是指對在本市投資、購買商品住宅或者本市單位聘用的外省市人員，具備規(guī)定的條件，經(jīng)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)登記后加蓋藍(lán)色印章表示戶籍關(guān)系的戶口憑證。藍(lán)印戶口人員在入托、入園，義務(wù)教育和普通高中、職業(yè)高中教育、計劃生育、醫(yī)療衛(wèi)生、就業(yè)、申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照等各方面，均享受與當(dāng)?shù)爻Ｗ〕擎?zhèn)居民戶口人員同等待遇。

　　“現(xiàn)在在北京置業(yè)解決不了孩子的學(xué)籍和教育問題，就只能自己想辦法了”。董先生想的“辦法”，便是在天津購置一處房產(chǎn)，“一來天津距離北京很近，最多一個多小時車程就能到;二來，家里有小孩也快到了上大學(xué)的年紀(jì)，天津高考分?jǐn)?shù)線較其他城市要低很多，錄取率更高，所以在天津參加高考差不多就能保證上所好大學(xué)”。

　　當(dāng)下，與董先生同樣持有這種投資(自住)+教育理念的購房者并不在少數(shù)。據(jù)相關(guān)研究報告顯示，在天津購房者當(dāng)中，除了價格和地段要素，購房者最看重的就是教育要素，80%的置業(yè)者在購房時會考慮選在名校附近。

　　學(xué)籍房成樓市“黑馬”

　　正是由于購房者的青睞，教育地產(chǎn)越來越成為房產(chǎn)保值增值最好的表現(xiàn)形式。數(shù)據(jù)顯示，有教育資源的商品房及二手房銷售價格，能夠高出同品質(zhì)房源的40%-80%。

　　在當(dāng)前天津樓市成交下降趨勢下，由于優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺，重點小學(xué)劃片的學(xué)區(qū)房價格卻逆市堅挺。據(jù)天津某中介人員介紹，目前天津重點小學(xué)的學(xué)區(qū)房價格在15000元/平方米左右，而普通小學(xué)學(xué)區(qū)房價格在10000元每平方米左右，價差最高可達(dá)5000元。

　　“當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)為其產(chǎn)品不斷地添加了會所、園林、綜合配套等之后，現(xiàn)在置業(yè)者又把‘添加學(xué)校’提上了日程，當(dāng)然，與其說是買房人要求，不如說是發(fā)展商之間的競爭需要”，天津財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長叢屹曾公開表示，為了使所開發(fā)產(chǎn)品更有競爭力，開發(fā)商為社區(qū)引進(jìn)高品質(zhì)學(xué)校，使其產(chǎn)品功能更加完善，產(chǎn)生更加強(qiáng)大的輻射力，為項目增添更深層次的內(nèi)涵。

　　那么，地產(chǎn)項目該如何與名校掛鉤?在新的市場利潤增長點面前，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛各顯其能。位于京津新城的錦繡香江項目，除了休閑度假及生態(tài)地產(chǎn)外，教育地產(chǎn)也日益成為其最大賣點。項目北部緊臨已建成的大學(xué)城，毗鄰北京科技大學(xué)、天津財經(jīng)大學(xué)、鳳凰衛(wèi)視旅游學(xué)院等，同時，項目開發(fā)商香江地產(chǎn)還與天津?qū)氎嬉恢�、寶坻白中等多家初高中及紅黃藍(lán)幼兒園達(dá)成戰(zhàn)略合作，為業(yè)主提供良好的教育保障。

　　“寶坻區(qū)被稱為天津市的教育強(qiáng)區(qū)，寶坻一中和寶坻白中的本科錄取率都在90%以上，不少客戶都是沖著兩所學(xué)校的教育前景來的”，錦繡香江負(fù)責(zé)人對本報記者表示。據(jù)其介紹，在優(yōu)質(zhì)的教育資源吸引下，項目今年月均銷量在140-150套左右，在環(huán)北京區(qū)域的眾多樓盤中，屬于熱銷盤。

　　除了通過戰(zhàn)略合作實現(xiàn)與名校聯(lián)姻外，不少地產(chǎn)項目還與學(xué)校開展聯(lián)合辦學(xué)。由于地理位置原因，那些不能依托名校風(fēng)光的地產(chǎn)項目來說，將名校“請進(jìn)來”，便成為提升教育優(yōu)勢的主要方式。萬科、遠(yuǎn)洋、珠江等一些知名大盤，預(yù)留了教育用地，并采取和名牌學(xué)校聯(lián)合辦學(xué)的方式，把學(xué)校請進(jìn)社區(qū)，使業(yè)主的子女足不出戶便能享受優(yōu)勢的教育體系組合。#p#副標(biāo)題#e#

　　位于天津武清龍鳳新城龍鳳大道的恒大山水城，就是由恒大出資修建的兩所雙語幼兒園、恒大小學(xué)等教育配套，與附近的楊村教育資源共同構(gòu)起“15年全程教育”。項目負(fù)責(zé)人表示，恒大不僅僅是將教育配套 “請進(jìn)來”，更會做好后期維護(hù)工作，真正考慮業(yè)主子女的成長所需。此外，位于天津津南區(qū)的星耀五洲、武清區(qū)的綠洲灣8號等項目也均與名校聯(lián)動，受益教育地產(chǎn)理念，在低迷市場下獲得逆勢熱銷。

　　教育地產(chǎn)不能僅作營銷噱頭

　　教育地產(chǎn)讓“教育”和“地產(chǎn)”兩個原本毫不相干的領(lǐng)域突然有了交集，在一些觀點中，這種理念往往被理解為僅僅是一種營銷的手段和噱頭。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地產(chǎn)項目并不是只要靠近名校、與名校掛鉤就可稱之為教育地產(chǎn)，真正的教育地產(chǎn)并不是簡單的地產(chǎn)+教育，其內(nèi)涵是“復(fù)合教育地產(chǎn)”或“素質(zhì)教育地產(chǎn)”。開發(fā)商除了引入名校、專屬名校、就近辦校外，還應(yīng)從置業(yè)者角度出發(fā)，真正考慮業(yè)主子女的成長所需。

　　“教育地產(chǎn)擁有的是一種持久的魅力”，業(yè)內(nèi)人士如此評價。

　　另有教育界專家也表示，真正的教育地產(chǎn)給業(yè)主解決的并不只是某一階段的上學(xué)問題，而是應(yīng)該形成系統(tǒng)的教育循環(huán)，緩解區(qū)域教育資源的緊張，并調(diào)節(jié)好優(yōu)質(zhì)教育環(huán)境的均衡配比。

　　“錦繡香江定位于教育生態(tài)大盤，因此我們致力于打造一個從幼兒園一直到高中、甚至大學(xué)的全程教育配套，目前社區(qū)內(nèi)已經(jīng)引進(jìn)了紅黃藍(lán)幼兒園，并與多所市、區(qū)重點中學(xué)達(dá)成戰(zhàn)略合作，小區(qū)內(nèi)還規(guī)劃建有多所國際幼兒園、小學(xué)和初高中并推出了五星級專屬教育服務(wù)”。錦繡香江負(fù)責(zé)人稱，這種全程的配套讓教育地產(chǎn)不僅僅停留在簡單的營銷模式上，而是真正能夠滿足業(yè)主對優(yōu)質(zhì)教育的需求，從而在社區(qū)建立一個“幼有所教、中有所享、老有所樂”的居住模式。位于天津市武清區(qū)的龍灣城項目負(fù)責(zé)人也表示，項目除了有設(shè)施齊備的幼兒園與九年制中小學(xué)校，社區(qū)內(nèi)還配備有圖書館、書院、科技館、藝術(shù)館等一系列場館，同時開設(shè)女子學(xué)院與社區(qū)學(xué)院。該人士表示，這些教育資源的配套確實有助于營銷，在低迷的樓市環(huán)境下，完善的教育配套助項目在開盤當(dāng)日便順利實現(xiàn)“日光”，“但這種配套更大的意義在于，這是在中國社區(qū)建設(shè)中的一種突破，更是一種超越時代的見地”。

　　無論如何，不可否認(rèn)的是，由于大大增加了地產(chǎn)項目的附加值，教育資源已經(jīng)越來越成為購房人在選擇樓盤時的一個重要參考因素，即使在同等建筑水平下，擁有名校的樓盤，自身價值和關(guān)注度往往更高。

　　鏈家地產(chǎn)市場部分析認(rèn)為，憑借獨(dú)特的地段優(yōu)勢，學(xué)區(qū)房價格通常會比周邊的非學(xué)區(qū)房高3成左右。一般來講，每個學(xué)年開始前的5-8月，為學(xué)區(qū)房的成交高峰期，前來咨詢的學(xué)區(qū)房客戶占比高達(dá)6成以上，而且客戶大都具備較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實力，屬于投資兼自住型。鏈家地產(chǎn)預(yù)計，即便在市場變動時期，學(xué)區(qū)房的房價也依然會持續(xù)走高。

　　作為距離北京最近的直轄市，天津享有良好的教育資源，有南開大學(xué)、天津大學(xué)等全國知名學(xué)府。另外由于本地考生較少，天津錄取分?jǐn)?shù)線與其他城市相比相對較低，錄取率也較高，可以說，天津為外地學(xué)子圓大學(xué)夢創(chuàng)造了良機(jī)。