“新個稅”實施導(dǎo)致外地人京城購房銳減至一成
發(fā)布時間：2011-07-08 來源：京華時報 編輯：狄海霞
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個人所得稅的變化雖然能在一定程度上減輕購房者的負擔(dān)，但也有人擔(dān)憂認(rèn)為，一些外地人尤其是剛來京工作的年輕人收入相對較低，在一段時間內(nèi)無需納稅，將來即使在京工作滿5年也只能提供三年、兩年或更少時間的納稅證明，預(yù)計新個稅實施后外地人的購房需求會進一步減少至一成以下。
自6月30日，十一屆全國人大常委會第二十一次會議表決通過關(guān)于修改個人所得稅法的決定。根據(jù)該規(guī)定，新個稅法的修改主要體現(xiàn)在起征點由2000元上升至3500元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這意味著，相當(dāng)一部分人群將進入“免稅名單”，其中外地居民在稅負減輕的同時，購房計劃也或?qū)⑹艿接绊憽?/p>
法律規(guī)定，適用7級超額累進稅率，稅率為3%至45%，修改后的個稅法將于9月1日起施行。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，稅負的減輕將會使超過7成的應(yīng)稅人群稅后收入增加，消費者在養(yǎng)房壓力、購房能力等方面會發(fā)生變化，繼而影響樓市成交。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，當(dāng)前北京首套房的平均月供在7000元左右，由于月還款額不能高于月收入的50%，家庭購房夫妻雙方月收入應(yīng)該在15000元左右。按照新個稅法月稅負為600-800元，較改革之前月稅負減少750元左右。
另外，若個稅修改后增加的月稅后收入轉(zhuǎn)化為消費者的購房還款資金，以20年的還款期來算，家庭的購房資金增加約18萬元，也就是說購房家庭可供選擇的住宅總價空間將上升18萬。
受新個稅法實施影響的人群居多，其中不乏沒有加入社保的自由職業(yè)者、個體工商戶和小公司職員等，這會使他們的購房計劃延后，甚至喪失購房資格。房網(wǎng)預(yù)計新個稅實施后，外地人的購房需求會進一步減少至一成以下。
