為期4天的“七一”房交會昨日在上海展覽中心閉幕。“七一”房交會4天未能促成成交，“看房者不多，房源優(yōu)惠也有限，成交慘淡也在意料之中”。

　　早報記者7月1日從展會現(xiàn)場了解到，在被視為下半年樓市風向標的“七一”房交會上，多個項目成交慘淡。某房企內部人士稱，其所在公司旗下的兩個參展項目，在“七一”房交會現(xiàn)場僅成交了1-2套房源。據(jù)該人士稱，“五一”房展會期間，每個項目能成交5-6套房源。

　　據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)4日提供的數(shù)據(jù)：上周(6月27日-7月3日)上海市商品住宅成交面積為23.11萬平方米，環(huán)比(較前周)下跌1.07%，不過依然維持在較高水平;上周上海商品住宅成交均價為22477元/平方米，環(huán)比上漲6.56%。

　　整個6月，上海市商品住宅成交面積為78.98萬平方米，較5月下跌4.96%，比去年同期增加89.74%;成交均價為21501元/平方米，較5月下跌了0.7%，比去年同期上漲12.16%。

　　億元豪宅再成交

　　上周，滬上的高端住宅成交量繼續(xù)反彈。據(jù)佑威數(shù)據(jù)，上周滬上單價4萬元以上的高端住宅項目，成交了16984平方米，成交量漲幅達16.45%。“中高端項目成交占比的增加，帶動上周商品住宅成交均價的上漲。”

　　德佑地產數(shù)據(jù)也顯示，上周單價5萬元以上的高端豪宅成交套數(shù)為44套，較前周減少6套，但依然處于高位。其中，綠城玫瑰園、湯臣一品和翠湖天地嘉苑三大豪宅項目在上周分別售出一套單價10萬元以上的豪宅，單價分別達到10.5萬元、14.9萬元和15.2萬元。上周的成交是湯臣一品自3月以來的首次成交;而翠湖天地嘉苑在5、6兩月已售出了8套房源，單價均在13萬元以上;綠城玫瑰園本次售出的獨棟別墅面積達1000平方米，樓市再現(xiàn)億元總價樓盤成交。

　　對此，中國房產信息集團分析師薛建雄分析，單價5萬元以上項目的成交反彈，和6月底以來豪宅供應充裕有關。豪宅供應充裕，又是由2-5月市場成交回暖帶動起來的。“但進入下半年后，隨著購房需求已經(jīng)在上半年釋放，市場成交可能再次下滑。”

　　供應量大幅回落

　　在成交維持高位的同時，上周上海市商品住宅新增供應面積再度大幅回落。

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍稱，本屆“七一”房展會整體氣氛相當平淡，原因有二：一方面，參展的商品房項目只有50多個，比“五一”房展會的150多個項目縮水很大。前往觀展的剛性需求群體有限。另一方面，“七一”房交會處于樓市淡季，因此開發(fā)企業(yè)也沒有寄予太高期望。“除了擺設沙盤等常規(guī)道具外，熱鬧的現(xiàn)場活動、贈品分發(fā)等都不多見，對意向客戶的招徠工作，更多局限于傳單派發(fā)與接受咨詢，“其目的并不在于要達成幾筆交易，而是為了積蓄一定量的意向客戶。”

　　據(jù)佑威數(shù)據(jù)，上周上海市商品住宅新增供應面積為15.83萬平方米，環(huán)比下跌53.77%。21世紀不動產分析稱，這也是近一月來的單周最低的新增供應量，“公寓類項目供應的大幅減少，是造成此現(xiàn)象的主要原因。”

　　佑威的數(shù)據(jù)還提到，整個6月，上海市商品住宅新增供應量為100.18萬平方米，共77個項目推出房源。

　　可見的是，進入7月之后，開發(fā)商的推盤積極性有所下降。

　　薛建雄認為，6月之前，開發(fā)商有“美化”半年報的需求，市場剛性需求量也較為充足，因此6月底前開發(fā)商加大了推盤力度。而進入下半年之后，剛性和改善需求釋放完畢，樓市也進入傳統(tǒng)淡季，因此開發(fā)商推盤量會有所萎縮。

　　“庫存”壓力顯現(xiàn)

　　該投行過去兩周分別于倫敦、香港及美國會見投資者，所見投資者中大部分都對內地房產股板塊持“減持”看法。#p#副標題#e#

　　據(jù)佑威機構執(zhí)行董事黃志堅介紹，若以6月份上海商品住宅成交量79.98萬平方米計算，去化當前滬上商品住宅844.69萬平方米的“庫存”，所需時間達10.69個月。“這表明政策壓制下的供求關系已經(jīng)逆轉，呈現(xiàn)出‘供過于求’的態(tài)勢，中低價位房或更需要降價求售。”

　　黃志堅強調，如果政策轉向，則需要重新評估供求關系，如果成交量能恢復到2007、2009年的水平，則當下滬上商品住宅的存量(新房)只需3-4個月去化，會立刻變成嚴重的供不應求，“因此需要動態(tài)地高度關注宏觀經(jīng)濟及政策走向，做出判斷和調整，不能以不變應萬變。”

　　值得一提的是，蘇格蘭皇家銀行(RBS)4日發(fā)表報告稱，由于信貸收緊，第三季度的房地產市場競爭將會升溫，市場供應增加;但相信到第四季度，隨著地方政府的資金變得緊張，調控措施應有所松動。8月中旬可能出現(xiàn)選擇性買入內地房產股的機會。