縱觀每次加息，對多數按揭購房者的月供影響都只不過在新增100元上下的負擔，不過“小數怕長計”，本站記者7月6日統計發(fā)現，以30年期貸款100萬元為例，此輪加息周期至今，在不到一年時間內，購房者的月供負擔已經增加729.66元，其中僅今年3次加息就增加了432.58元。然而目前房價還未真正迎來具有指標性意義的拐點。另一方面，公積金貸款的比較優(yōu)勢也在多次加息后進一步得以凸現。

央行三次加息

　　預期：年內或再加息1次

　　央行再度宣布加息!7月6日，央行公布，自7月7日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。這是年內央行第三次加息，也是自去年10月步入加息周期以來，央行第5次加息，經過5次加息后，一年期存款基準利率已由2.25%上調至3.5%，累計上調幅度高達1.25個百分點。

　　活期利率保持0.5%不變

　　與以往的加息不同的是，此次加息活期利率保持在0.5%不變，在此前的兩次加息，活期利率均有所上調;其次，就是各種期限的存、貸款利率，加息幅度均為0.25個百分點。此外，公積金貸款利率也同步上調，5年以下(含5年)貸款利率上調0.25個百分點，5年以上貸款利率上調0.2個百分點。

　　央行加息仍然劍指通脹，此前統計局公布的數據顯示，5月CPI高達5.5%，此次加息，可能意味著6月CPI將再創(chuàng)高點。

　　主要考慮通貨膨脹高企

　　本次央行加息為對稱性加息，即除了活期存款利率外，存貸款利率各期限的利率水平均提高25個基點。此前4月央行采用對短期貸款利率與中長期貸款利率差別處理的加息方式。分析認為，本輪央行加息需要在提高資金價格與防范經濟過度緊縮之間取得平衡。

　　國泰君安的首席經濟學家李迅雷對本報記者表示：“我覺得央行本輪加息是符合預期的。主要是受到通貨膨脹高企的影響考慮。”李迅雷表示。李迅雷預計，本輪通貨膨脹將在6月至7月見頂后逐步回落，預計央行將再提高基準利率一次，幅度也是25個基點。

　　年內第三度加息昨日翩然而至，劍指通脹!

　　央行昨日宣布年內第三次加息，從今日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。

　　此前，市場已經普遍預期央行有望在近期加息，昨日成真后，有經濟學家就表示，未來通脹有望迎來見頂回落，央行年內或再加息一次。有分析人士認為，雖然股市今天有可能低開，但估計整體影響將較為有限，影響時間也較為短暫。這次加息不改變對下半年政策可能出現外緊內松，小幅微調的判斷。下半年股市環(huán)境好轉是大概率事件。樓市方面，加息的累積效應有望逐步呈現，需求進一步被抑制下或會促使開發(fā)商提早在7月、8月就展開降價動作。#p#副標題#e#

　　“加息并不是主要針對樓市的，對普通購房者來說，當前首付成數的趨緊比起加息來說影響更大。”合富置業(yè)市場部主任梁燕明認為，此前市場預期加息已有時日，相關已得到局部消化，相較而言目前限貸對需求的抑制比加息更大。

　　在需求受到進一步萎縮的同時，下半年廣州樓市供應量有望比上半年加大，加劇開發(fā)商的出貨負擔。 據合富輝煌集團市場研究部監(jiān)測數據，2011年下半年廣州市十區(qū)預計將推出新增商品住宅供應量3.9萬套，較今年上半年有大幅增加。不過，區(qū)域供應結構失衡仍較嚴重，新推貨中，中心六區(qū)僅占總量的36%，花都、番禺、白云和南沙仍是新貨供應最多的區(qū)域。

　　“借到錢的買家在減少，愿意借錢買房的買家也會減少。”滿堂紅研究部高級經理周峰分析，月供壓力的累計增加，其效應威力不容小覷，預計三季度樓市成交量將進一步在低位徘徊。部分開發(fā)商為了避免在9月、10月間的促銷旺季處于不利地位，有可能在7月、8月間搶占主動，率先調價。受開發(fā)商帶動，小業(yè)主也將在放盤價格上有所下降，四季度樓市受到調控影響的總體效應將會一一呈現。此外，在二手樓市中，目前仍有36%~37%的買家為長線投資者，其購房目的在于抗通脹保值，這部分群體受到加息的影響則較小。

　　股市：投資者信心或動搖

　　平安證券投資顧問黃亭懿認為，受到翹尾因素影響CPI仍將會在一段時期內保持高位，這也將形成加息的動力，央行甚至可能前提三季度的加息窗口期。雖然股市對加息已經有預期，而且從此前的幾次加息后股市表現來看，短期內震動不大，但是關鍵在于再一次加息將會對中小企業(yè)雪上加霜，損害實體經濟，可能使得經濟放緩的趨勢更加顯著，將動搖投資者的信心，股市自然也將遭受較大的影響。

　　對于A股市場的影響，大部分分析人士認為，加息會帶來負面影響。但信達證券研發(fā)中心總經理呂立新指出，盡管如此，下半年通脹預期會減輕，一是翹尾因素的逐漸減弱，二是貨幣政策逐步發(fā)揮作用， 6月CPI將會是全年的高點。此外呂立新還指出，下半年調控政策會稍有緩和，還有一個原因是央行自身，存款準備金率的不斷提高，會增加央行的資產負債表，從而導致虧損，而這些虧損最后只能由中央財政補貼，因此，貨幣政策的采用應會適可而止。對于下半年的市場走勢，呂立新謹慎看多。

　　德圣基金研究中心總經理江賽春認為，雖然市場短時間反應較為強烈，但估計整體影響將較為有限，影響時間也較為短暫。下半年核心CPI通脹壓力放緩可能性很大，這次加息不改變對下半年政策可能出現外緊內松，小幅微調的判斷。因此，江賽春認為，總體而言，加息對市場的負面影響有限，下半年股市環(huán)境好轉是大概率事件。