昔日老漢口“地王”即將晉升新的“武漢樓王”
發(fā)布時(shí)間：2011-07-06 來(lái)源：楚天都市報(bào) 編輯：狄海霞
2007年，京漢大道義和巷地塊以6879元/平方米的樓面地價(jià)，成為顯赫一時(shí)的“武漢地王”。周邊樓盤(pán)應(yīng)聲漲價(jià)，有的上漲3000元/平方米。
而今，2011年7月3日，在寸土寸金的老漢口，當(dāng)超高層住宅金地京漢1903，亮出“頂級(jí)豪宅”的底牌時(shí)，很多人并不感到特別意外。4年沉寂之后，這個(gè)2007年的“武漢地王”，終于以“面包價(jià)”出現(xiàn)了。
不過(guò)，由于地價(jià)已超過(guò)同一區(qū)域房?jī)r(jià)，“面粉貴過(guò)面包”也引發(fā)一系列后遺癥。“地王”周邊房?jī)r(jià)也一直在8000元/平方米左右，開(kāi)發(fā)意味著就要虧本。其后兩年，“地王”沒(méi)動(dòng)過(guò)一鍬土。
如今，周邊房?jī)r(jià)在1.6萬(wàn)元/平方米左右，順勢(shì)亮相的金地京漢1903，已對(duì)昔日的高地價(jià)不再敏感。
記者了解到，按目前中心城區(qū)豪宅的價(jià)位，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)售價(jià)當(dāng)在2—3萬(wàn)元/平方米，極有可能成為新的“武漢樓王”。
而回顧當(dāng)初的地價(jià)成本，將不到預(yù)計(jì)銷(xiāo)售價(jià)格的三分之一，無(wú)怪乎開(kāi)發(fā)商顯得信心滿滿。“武漢地王”一波三折的命運(yùn)讓人深思。華中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)鄧宏乾表示，在樓市火爆時(shí)期，開(kāi)發(fā)企業(yè)花大價(jià)錢(qián)奪得“地王”，是實(shí)力的象征，是推動(dòng)股價(jià)上漲的理由……如果遇到市場(chǎng)調(diào)整，由于無(wú)錢(qián)可賺，甚至面臨虧本，這些“地王”只能將開(kāi)發(fā)時(shí)間盡量延遲，等待時(shí)機(jī)。
