首付比提高到40%后煙臺人為購房可能舉債而上
發(fā)布時間：2011-07-05 來源：齊魯晚報 編輯：狄海霞
近日與朋友攀談，聊到一個話題：銀行即將執(zhí)行的首置首付比例提高到40%，下半年煙臺樓市會受什么樣的影響?
如果僅僅就一個普通的人的感受而言，娶妻生子便會幸福感極強的“煙臺人”，最大的幸福指數(shù)來源，莫過于在N年前買了一套房子。是啊!那時候，房價低;那時候，首付少;那時候，月供好扛!
但是看“這時候”的房子，2011年下半年，煙臺福山低于5000元/平方米、開發(fā)區(qū)低于6000元/平方米的樓盤已經(jīng)寥寥可數(shù)，芝罘區(qū)、萊山區(qū)房價已經(jīng)向萬元逼近，更別提“偉大”的養(yǎng)馬島了。部分人買得起，與大部分人買得起，一個是現(xiàn)實，一個是理想而已。
目前，入門級住宅面積主力在80-90平方米范圍，入門住宅總價在45萬元-50萬元范圍。因為首置嘛，所以首付必須在10萬元開外了。如果首付在40%的話，加上普遍執(zhí)行的時間，那么煙臺入門級總價就在50萬元以上了，首付就必須接近15萬元。經(jīng)濟收入的增加并沒有增強普通百姓的幸福指數(shù)，通脹下的壓力和對前景的憂慮反而更為凸顯，首付提高難道只是一個信號、一個門檻而已嗎?捆綁之下的社會經(jīng)濟，只談樓市未免只是自作多情?
煙臺地產(chǎn)10年，從首付幾萬元“買好房”，到首付十幾萬元“買套房”，可以窺見一個普通煙臺家庭生存的負(fù)擔(dān)。僅僅從額度看，十幾萬元對于煙臺家庭不至于手足無措，對高收入階層來說更是小題大做，在這里只能替弱者發(fā)言了。首付再提高，房子該買還要買，而不是有沒有資格買的問題，安居才能樂業(yè)，房產(chǎn)購買范圍更應(yīng)有廣泛性和普及性，而不是反其道而行之。炒房族已經(jīng)以全款購入的形式開始活動了，而且享受著更大的優(yōu)惠，而普通購房者卻只能不斷加碼。政策調(diào)控限制應(yīng)該限制在應(yīng)該的階層，而不是讓很多家庭望而卻步或者舉債而上。
調(diào)控政策必須是不斷出臺的，但是房價跌了又怎么樣呢?君不見2008年樓市低迷的時候，有幾個老百姓從房價中受益?看見更多的還是面臨房價報復(fù)性反彈時的瘋狂吧。不要怨老百姓買漲不買跌的心態(tài)，對未來霧里看花的恐慌，誰又能看得清呀!現(xiàn)在提高到40%，那有怎么樣!宏觀和微觀的變化中，樓市在不停地“打擺子”，在市場的變化漲跌當(dāng)中，誰受益又有誰受傷呢?
窮哥們經(jīng)常問我，現(xiàn)在適不適合買房?我說，抓緊買，趁煙臺還沒有超越青島。呵呵，因為一旦到那時候，房子就真和你沒關(guān)系了。
