6月30日，記者從一位接近北京市住建委的消息人士處獲悉，6月29日北京市建委召開的房企負責人座談會，主要內(nèi)容是保障房建設的問題，希望有能力的開發(fā)商多承擔建設保障房的任務。同時，正如潘石屹微博中所說，在這次會上，住建委也提到了“穩(wěn)定房價”。

　　從市場面看來，目前開發(fā)商對后市的判斷已經(jīng)在下調(diào)，房價面臨著下行前的最后博弈。而在這場膠著的樓市調(diào)控戰(zhàn)中，政府、開發(fā)商都在絞盡腦汁地思考對策，如何既保證調(diào)控不變味，又守住自己的利益陣腳。

　　6月底的北京，樓市繼續(xù)壓抑，一如暴風雨前的空氣。在這樣的氣氛里，一點風吹草動的信息也會讓人揣測許久。而任志強在微博中透露的“今天上午的會議內(nèi)容要求不要上微博”更是引起大家好奇。

　　6月29日，北京市住建委與開發(fā)商的一次日常會議內(nèi)容，被地產(chǎn)大佬在微博上曝了光，6月29日上午，地產(chǎn)名人任志強的幾條評論，SOHO中國總裁潘石屹、首創(chuàng)集團老總劉曉光的微博引起了記者的注意。根據(jù)任志強在微博中透露的信息，包括三人在內(nèi)的房企開發(fā)商6月29日上午在政府相關(guān)部門參加會議。

　　究竟是什么讓政府相關(guān)部門如此謹慎呢?

　　隨后的29日中午11點多，SOHO中國總裁潘石屹也發(fā)了一條微博表示，上午的會議大概有兩層意思，一是要求開發(fā)商多承擔建設保障房的任務，另一個方面則是穩(wěn)定房價。

　　潘石屹在微博中寫道：“最后會議變成了開發(fā)商的訴苦，特別是承建保障房任務多的房企。”

　　但6月29日晚些時候，潘石屹的這條微博卻已經(jīng)沒了蹤影。而任志強在微博中卻表示，“今天上午的會議內(nèi)容要求不要上微博。”

　　事實上，樓市調(diào)控的膠著與土地市場的慘淡確實讓政府部門有點“頭疼”。不久前還有傳言表示，北京房地產(chǎn)市場將放松對高端住宅的限購，以改變開發(fā)商對后市的預期，“曲線救市”土地市場。對此，盡管北京市住建委隨即辟謠，表示北京市確保實現(xiàn)房價控制目標限購政策決不會放松，但近期多次對土地市場推地計劃的調(diào)整卻多少泄露了政府部門的著急心態(tài)。

　　“穩(wěn)定房價基本上是建委跟開發(fā)商開會每次都要提到的問題，但事實上，就目前房價調(diào)控的成效而言，北京市相關(guān)部門還是比較滿意的。”這位消息人士表示。

　　另外，這位消息人士表示，今年上半年，由于大部分土地在出讓時都要求配建保障房，開發(fā)商的拿地熱情驟然下降，北京市的推地計劃也無法順利開展，“說白了，會議的目的之一也是希望能夠動員開發(fā)商拿地。”

　　今年的夏季房展用“慘淡”來形容一點也不為過。主辦方提供的信息顯示，參展項目共計89個，與去年相似。但是這些項目中，本地項目只有10個，也并沒有純新盤，其中知名房企只來了首開和綠地。其余的項目主打旅游地產(chǎn)和海外地產(chǎn)概念，其中，32個項目來自海外、18個項目來自山東。

　　而記者從四季房展組委會了解到，今年從收取展位費的方面來看，就感覺不盡如人意。“往年參展項目都是企業(yè)來找我們，展位費從來不打折的，今年不成了，大企業(yè)進展都是我們上門去找的，價格方面做了些讓步。”組委會一位工作人員向記者表示。

　　記者從一位展商處拿到的組委會參展約定書上看到，根據(jù)展位的位置不同，3M乘3M的展位最高售價為6萬元，最低為3萬元。

　　“去年報價中應該還有一個一號館特級展位的報價，65000元，今年取消了。但是我們現(xiàn)在的展位基本就是以前特級展位的位置。”首開的參展負責人告訴記者。

　　海南天惠·仙嶺郡項目的營銷總監(jiān)告訴本報記者：“今年因為銷售情況不好，所以在項目宣傳上的費用要精打細算。”而在記者采訪中，類似于這樣的情況比比皆是。

　　開發(fā)商拿地驟然下降，這樣的變化明確地體現(xiàn)在今年的國貿(mào)夏季房展上。

　　同時，記者在房展會上看到，展會廣告位的招商與往年相比也不如以前火爆。“因為基本上每年的夏季房展都會比春秋季淡一些，所以展會有些位置的廣告沒有銷售出去，也是正常的吧。有些大客戶做了較大面積的展位，我們也會贈送一些廣告。”上述組委會工作人員表示。#p#副標題#e#

　　不僅如此，組委會將展會的門票價格也從原來的5元下調(diào)至2元，但即便如此，來“逛展會”的人流量也大大減少。來自四季房展組委會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年的房展會的人流量只有42080人次，而2010年夏季房展的人流量為51540人次，2009年夏季房展人流量為58897人次。今年房展人氣之慘淡也可見一斑。

　　中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強表示，房展會具有一種風向標的意義，在某種程度上，房展會的熱度也能反映市場的熱度，從今年房展的情況來看，買賣雙方都仍然持有觀望的態(tài)度。但實際上，開發(fā)商“要想扛過此劫不太容易”。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，目前通州等近郊已經(jīng)受到庫存增加的影響出現(xiàn)價格下調(diào)，而房山、大興等新增供應較大的區(qū)域價格變化的可能也較大。他認為，一旦供應量突然上漲，局部區(qū)域?qū)㈤_始出現(xiàn)明顯的價格下調(diào)。

　　與政府的“動員”相對應的，是開發(fā)商對樓市的熱情已經(jīng)被調(diào)低。不僅在土地市場上，開發(fā)商出手謹慎，在銷售上，這些地產(chǎn)大佬們也逐漸改變了以往的方式。

　　近日，位于上地東的住總?cè)f科·金域華府項目950套房源一次性放量入市，這似乎是開發(fā)商加速推盤的最佳解讀。這不僅突破了萬科在北京單盤單次入市房源的最高值，更創(chuàng)下今年北京商品房單個樓盤一次性入市房源的紀錄。

　　北京萬科副總肖勁對媒體表示，“樓市的調(diào)控大勢已經(jīng)非常清楚，如果這個時候還一步步試探市場反應和政策走向，才真正是逆市而為。”

　　而最新的統(tǒng)計顯示，7月份入市的38個項目中，郊區(qū)比例高達近七成，即便是朝陽區(qū)、海淀區(qū)意向上市的項目中，部分也屬于五環(huán)外地區(qū)。在樓市總供應套數(shù)中，五環(huán)外已經(jīng)超過八成。

　　正如業(yè)內(nèi)分析人士所說，銷售不暢或許正迫使開發(fā)商加速放量推盤的根本。

　　郊區(qū)新盤扎堆，則讓不少項目放低了價格預期。數(shù)據(jù)顯示，房山區(qū)7月入市項目的開盤價為13200元/平方米，而之前兩月則分別為14833元/平方米、16500元/平方米。7月房山區(qū)開盤價分別較6月、5月下降11%、20%。這也許將是周邊價格先期走低的縮影。