溫哥華是投資移民前往的熱點城市，多倫多則以技術(shù)移民居多，上述兩個分別位于加拿大西、東兩岸的城市，是中國人最熱衷的購房地。我們采訪的重點，也就落在這兩個城市。

　　“楓葉之國”加拿大一直以環(huán)境優(yōu)美、宜居和高福利被投資客和移民視為購置房產(chǎn)的熱土。在前往實地采訪之前，中國豪客橫掃多套豪宅、炒高當(dāng)?shù)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/newshuju/fangjia/" class="p_wordlink" target="_blank">房價的新聞不時見諸報端，各式各樣的加國房產(chǎn)推介會也時有舉行。加拿大五大銀行之一的蒙特利爾銀行曾發(fā)布分析報告，指出中國放寬公民到加拿大旅游、中國國內(nèi)對樓市的宏觀調(diào)控以及中國買家對海外樓市需求的持續(xù)增長，吸引了更多中國人到加拿大置業(yè)，其中溫哥華和多倫多這兩個城市是最熱門的華人置業(yè)地，不少旅行社甚至組織專門的購房團前往參觀選購。

　　人民幣升值令很多中國人認為在加拿大買樓是“執(zhí)筍貨”，但這些中國買家大多是移民，而非純粹海外炒房者。

　　加拿大房價在2009年后開始漲勢驚人，2009年1月住宅平均價格為25萬~30萬加元，到2010年1月已接近40萬加元;

　　記者前往加拿大溫哥華的航班在香港機場登機，甫上飛機就已體會到華人對這片土地的熱衷——機上的人數(shù)遠比別的航班人多，每排10座的雙層飛機幾乎滿員，落地后等待行李居然耗時超過1小時!在溫哥華的華人聚集地列治文市，更感覺這里簡直就是“小香港”，各種中餐館、中國招牌的商店林立，大家交流的標準語是粵語，儼然是一條新“唐人街”。

　　加拿大的房地產(chǎn)市場已經(jīng)從金融風(fēng)暴的低迷中逐漸起步，房價已擺脫頹勢。加拿大房價走高，一方面是由于亞洲買家的支持，另一個原因是經(jīng)濟復(fù)蘇強勁，利率低下。

　　記者從加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(簡稱CREA)的官方網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，有相關(guān)報告對比了自1988年~2010年20多年間加拿大住宅價格的走勢。2002年以來，除了2008年~2009年有過短暫的回調(diào)之外，加拿大房價一直在穩(wěn)步攀升，而2009年之后的漲勢頗為驚人，從2009年1月全國住宅平均價格為25萬~30萬加元，到2010年1月這個數(shù)字就上升為接近40萬加元。

　　加拿大豐業(yè)銀行地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家沃倫認為，加拿大地產(chǎn)市場估值偏高，主要是因為供不應(yīng)求推升房價，而非與泡沫有關(guān)的投機活動大量存在。支撐加拿大房地產(chǎn)市場的一個因素是亞洲，特別是中國買家在加拿大的購房。中國買家尤其偏好溫哥華和多倫多，這也是加拿大最熱門的兩個市場。此外，加拿大央行近期宣布，將基準利率維持在1%的水平不變，并稱未來將謹慎考慮實施加息策略。有專業(yè)機構(gòu)稱，這表明對加拿大經(jīng)濟增長趨勢仍保持樂觀態(tài)度。記者采訪多位在加購房人士后發(fā)現(xiàn)，他們對匯率變動并不十分在意。對于現(xiàn)在是否投資加拿大的好時機?幾乎所有人都會談到一個詞：穩(wěn)定。在路透社評選的2011年“世界10大最適合居住的城市”排名中，溫哥華名列第一，多倫多排在第四。加拿大有非常穩(wěn)定的政策和社會體系，即使是金融風(fēng)暴期間，在西方世界里也是受到?jīng)_擊最小的。整個房地產(chǎn)投資市場十分穩(wěn)健，這令更多重視資產(chǎn)安全的中國移民樂意在此買房居住以及保值增值。

　　同時，根據(jù)一項統(tǒng)計，今年首季成交的大溫哥華地區(qū)300萬加元以上的豪宅，買家高達74%來自中國;另外，一家地產(chǎn)投資公司的數(shù)據(jù)顯示，今年首季大溫所售的新房，中國買家占了近三成。專家指出，這些中國買家主要是移民，而非海外投資者。也就是說，移民人士在此地購買房屋都是自住，用中國式的表述就是“中國買家在加國置業(yè)都是剛需”。

　　自2007年以來，人民幣對加元的匯率變動較大，2008年下半年到2009年年中全球金融危機最厲害的時候，加幣對人民幣一度疲軟，匯率一度從7.5元人民幣兌1加元，跌至5.8元人民幣兌1加元，跌幅達23%。人民幣升值后，原來的房子可能一下子便宜了至少23%。而且，由于受金融危機的影響，當(dāng)時的加拿大房價處于下跌態(tài)勢，人民幣升值和房價下跌兩個因素疊加，導(dǎo)致很多中國買家到加拿大“執(zhí)筍貨”，甚至有行家表示，當(dāng)時匯率及房價下跌兩者效應(yīng)加起來，“便宜40%也是有可能的”。目前，人民幣對加元也在升值，以記者親身經(jīng)歷為例，在前往加拿大前記者去中國銀行兌換時匯率為1：6.78，而10天后回國時已變成1：6.4了。

　　中國買家推高溫哥華的房地產(chǎn)市場會否引起當(dāng)?shù)鼐用癫粷M?當(dāng)?shù)厝A文報紙《星島日報》日前轉(zhuǎn)述溫哥華前市議員、也曾參選市長的利德(Peter Ladner)在接受加拿大廣播公司(CBC)采訪時的話。他對中國人大量購買溫哥華物業(yè)頗有微詞：“大量來自中國的投資者，是導(dǎo)致溫市樓價高升的主要原因。本地樓價暴漲迫使許多溫市原居民遷出，而其他盼望移居大溫的本省居民，則因負擔(dān)不起居住成本而卻步。中國及澳大利亞均有限制外國人購買住宅物業(yè)的規(guī)定，溫哥華也應(yīng)該研究相關(guān)做法。”#p#副標題#e#

　　不過，列治文市洋房樓盤Emerald(寶翠園)的市場及銷售總監(jiān)Dwight Chan則表示，加拿大是自由市場，買賣是自覺自愿行為，中國買家有購買能力就可以去買樓，這是自由的市場行為。溫哥華知名開發(fā)商ONNI的區(qū)域銷售經(jīng)理表示認同，因為這取決于市場的需求和供應(yīng)，不一定就是中國人推高了當(dāng)?shù)貥莾r，并非所有的買家都愿意支付超過開價買房子。還有地產(chǎn)經(jīng)紀表示，中國買家所帶進的資金、帶動就業(yè)、所繳的物業(yè)稅，都是溫哥華的重要財政來源，從這個角度看，中國買家在溫哥華置產(chǎn)可促進當(dāng)?shù)鼗�礎(chǔ)設(shè)施和民生的更加完善。

　　記者采訪已登陸溫哥華三年的移民家庭徐太一家，她在移民后的第二年就購置了列治文的一處兩層獨立屋，占地面積約相當(dāng)于800多平方米，房屋面積340平方米，兩年前價格為130萬加元，到現(xiàn)在能賣到近180萬加元，年均漲幅差不多20%。據(jù)當(dāng)?shù)匦屑冶硎�，這樣的漲幅，在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)算是“相當(dāng)了得”了。但年均20%的漲幅，相比于中國內(nèi)地一線城市年增長率動輒百分之三五十的水平，根本沒什么大不了。原來中國買家“推高”加拿大樓價的幅度，遠沒有在國內(nèi)給力呢。

　　而自2009年12月至2010年12月的一年間，大溫平均樓價上升2.7%。其中，以列治文的獨立屋價格上升幅度最大，一年間暴增18.3%，平均屋價已經(jīng)達到96.7萬加元，成為大溫獨立屋價第三高的地區(qū)。獨立屋價最高仍以溫哥華西區(qū)的164.9萬加元居首，其次為西溫的145.8萬加元。

　　大溫地區(qū)地產(chǎn)委員會發(fā)布的最新數(shù)據(jù)表明，主要受中國買家的推動，列治文和溫哥華西區(qū)(簡稱“溫西”)獨立屋價格過去5年分別增長80.3%和76.9%，是大溫地區(qū)上漲最勁的兩大區(qū)域。

　　中國式“炒樓花”驚現(xiàn)溫哥，給溫哥華樓市帶來了什么?

　　資深房產(chǎn)經(jīng)紀Danny Deng告訴記者，由于是永久業(yè)權(quán)，加拿大房屋出售是包括土地和房屋建筑物兩塊。以往有些老移民在居住了舊屋多年之后，就想把舊樓拆了重建改善居住環(huán)境。等新樓建好后，立刻發(fā)現(xiàn)能賣個好價錢，出售時價錢已經(jīng)較買時翻了好幾倍。不少成功案例都是老移民拿這第一桶金去再買舊屋，翻新后再出售，從而成為富豪。而現(xiàn)在，這似乎已經(jīng)成為中國買家投資的一股新浪潮。不少投資客喜歡買間破舊的房子或是地皮，在原址上蓋新房，在比較短的時間內(nèi)出手，就可以在短時間內(nèi)大大獲利。

　　而“炒合同”，則是類似于國內(nèi)明令禁止的“炒籌”或“轉(zhuǎn)名”。房產(chǎn)經(jīng)紀Victor Kwan表示，近期 “炒合同”的現(xiàn)象比較多見。也就是說，買家與業(yè)主達成初步的購買意向但又尚未完成該交易前，又另行向第三方甚至第四房轉(zhuǎn)售該物業(yè)。而更有甚者，有買家還“擊鼓傳花”似的向第N個下家轉(zhuǎn)售物業(yè)，有些合約被多次炒賣后再放出市場求售，這時價格已是高不可攀，導(dǎo)致真正想買樓的人看得見卻夠不著。據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)紀介紹，近期炒合同最常見的是溫州人，其次是新疆人和四川人等。

　　據(jù)記者對當(dāng)?shù)鼐用竦牟稍L，除卻2008年金融風(fēng)暴期間有短時間的下挫和一段時間的持平外，其他時間都是呈上漲態(tài)勢。此外，由于大溫地區(qū)大部分都處于“低陸平原”，即處于海平面以下，由于近期日本地震引發(fā)的海嘯的影響，雖然有西部的溫哥華島做抵擋，但大家都害怕此地“被水淹浸”，所以樓價有過一段時間的僵持及小幅下跌。不過，目前又開始穩(wěn)步上揚。

　　溫哥華位于加拿大西海岸，屬于卑詩省，三面環(huán)山，一面臨海，雖處于和我國黑龍江省相近的高緯度，但南面受太平洋季風(fēng)和暖流影響，東北部有縱貫北美大陸的落基山脈作屏障，終年氣候溫和、濕潤，環(huán)境優(yōu)美宜人。也正是由于這個特點，溫哥華是中國移民的熱選地。

　　“大溫地區(qū)”是包括溫哥華市在內(nèi)的多個衛(wèi)星城，如西溫、北溫、本拿比等。溫哥華整個城市實際上向東邊發(fā)展，如阿伯茨福(Abbotsford)或奇利韋克(Chilliwack)。不過，目前大部分華人都喜歡住在溫哥華市或列治文市。

　　近日加拿大蒙特利爾銀行發(fā)布樓市報告稱，大溫平均樓價在今年4月已達81.5萬加元，過去十年上漲188%。高力國際的報告也指出，受到中國內(nèi)地投資者對地產(chǎn)市場的強力推動，溫哥華的住宅價格在2010年上漲了12%。中國買家的熱捧不僅讓溫哥華一舉躋身加拿大樓價最貴的城市，也使該地區(qū)房屋的可負擔(dān)情況迅速惡化，樓價是家庭平均收入的11.2倍，更在“全球最難負擔(dān)樓價的城市”中排名第三。#p#副標題#e#

　　多倫多地產(chǎn)局近日發(fā)布消息稱，2011年5月大多倫多地區(qū)的房市持續(xù)火熱，當(dāng)月的房屋交易達到1萬多宗，較2010年同期增加6%，成為地產(chǎn)局有記錄以來的同月第二高。同時放盤待售的物業(yè)為1.6萬套，較去年同期下降15%，市場形勢對賣家更為有利。 數(shù)據(jù)顯示，大多倫多區(qū)5月的平均房價為48.6萬加元，較去年5月的44.7萬加元上升9%，平均售出時間為23日。其中，獨立屋的升幅最為強勁。與中國買家鐘情溫哥華的獨立屋不同，多倫多的內(nèi)地投資客更喜歡公寓產(chǎn)品。

　　據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)查公司Urbanation Inc提供的數(shù)據(jù)，在過去的5年內(nèi)，多倫多地區(qū)每年公寓單元平均的銷售量達到1.8萬間，已成為北美最大的公寓市場。然而，其中有超過一半的買家都不在所購的單元房中居住。中國內(nèi)地購房者對新公寓開盤特別熱衷，多倫多公寓成為內(nèi)地買家的首選。此外，公寓的價格平均低于獨立屋，因此購房者更易進入公寓市場，再加上加拿大強大的租賃市場，確保了其投資的穩(wěn)定性。

　　加拿大匯金集團董事長兼總裁謝亭愷告訴記者，在大多倫多地區(qū)，公寓的購買者中一半以上都是內(nèi)地投資客，近年來這個比例還在不斷上升，而且溫州客的比例相當(dāng)大。因此，加拿大樓宇貸款保險及房屋署最近上調(diào)對大多倫多地區(qū)物業(yè)成交量及價錢的預(yù)測﹐預(yù)計今年樓價會上升4.3%至創(chuàng)新紀錄的45.1萬加元。

　　今年首季溫哥華300萬加元以上豪宅成交中，74%買家來自中國，但他們多是移民“自住客”。“享受就到溫哥華，溫柔之鄉(xiāng)四季花;創(chuàng)業(yè)就到多倫多，機會很多在把握”，這句流傳甚廣的話所言非虛。加拿大東岸的多倫多，作為北美工業(yè)重鎮(zhèn)，都市繁華生機勃勃，是加拿大人口密度最高的區(qū)域，也是北美地區(qū)第七大都會區(qū)。也由此，溫哥華，加拿大成了很多商客置業(yè)經(jīng)商的首選。