摘要：6月14日，中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)太原機(jī)構(gòu)的《2011年5月太原房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》正式出爐。數(shù)據(jù)顯示，5月省城商品房供應(yīng)面積為26.51萬(wàn)平方米，比3月、4月有明顯提高，但成交面積為21.10萬(wàn)平方米。

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　　6月14日，中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)太原機(jī)構(gòu)的《2011年5月太原房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》正式出爐。數(shù)據(jù)顯示，5月省城商品房供應(yīng)面積為26.51萬(wàn)平方米，比3月、4月有明顯提高，但成交面積為21.10萬(wàn)平方米，環(huán)比下降49.38%，同比上漲7.23%。

　　報(bào)告認(rèn)為，三季度將是省城樓市全年走勢(shì)的關(guān)鍵時(shí)期，省城樓市因限購(gòu)影響不會(huì)出現(xiàn)大的反彈，而不受限購(gòu)影響的地市將進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的快車道。

　　1.商品房成交：成交面積和均價(jià)都在下滑

　　省城太原5月商品房成交備案面積為21.1萬(wàn)平方米，環(huán)比下降49.38%，將近一半，僅比2月高出7萬(wàn)平方米，而今年4月省城商品房的成交面積達(dá)41.68萬(wàn)平方米。這當(dāng)中，商品住宅成交量全月累計(jì)成交18.27 萬(wàn)平方米，環(huán)比下降2.41%。業(yè)界認(rèn)為，限購(gòu)、供應(yīng)不足是5月成交量下降的主要原因。

　　不僅是成交面積在走下滑路，5月省城的商品房均價(jià)為7574元/平方米，比4月8073元/平方米的均價(jià)低500元。今年1月太原商品房成交均價(jià)高達(dá)10208元/平方米，2月均價(jià)為7756元。從商品住宅均價(jià)來(lái)看，1月至5月價(jià)格分別為7532元/平方米、7756元/平方米、6617元/平方米、6427元/平方米、5788元/平方米，基本回到2010年年初的商品住宅均價(jià)水平。

　　業(yè)界人士張先生分析認(rèn)為，省城商品住宅均價(jià)下降的主要原因并非真是降價(jià)，而是今年前5月市場(chǎng)的供應(yīng)產(chǎn)品多以普通住宅為主。如果下半年，長(zhǎng)風(fēng)東山多個(gè)類別墅、別墅項(xiàng)目上市大賣，省城商品房均價(jià)將會(huì)逆勢(shì)上揚(yáng)。這也說(shuō)明，省城商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)高端產(chǎn)品偏重的格局仍未根本改變，這給市場(chǎng)健康發(fā)展、政府實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)帶來(lái)壓力。

　　2.商業(yè)地產(chǎn):仍為熱點(diǎn)價(jià)格小幅下降

　　不受限購(gòu)政策影響的商業(yè)地產(chǎn)，今年的表現(xiàn)不俗。報(bào)告中的數(shù)據(jù)顯示，2010年省城商業(yè)地產(chǎn)的均價(jià)在每平方米7200元至12400元間波動(dòng)。今年4月，省城商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)均價(jià)已達(dá)到14178元/平方米，并且交易面積達(dá)到20萬(wàn)平方米，創(chuàng)下歷史高點(diǎn)。

　　5月省城商業(yè)地產(chǎn)交易價(jià)格為13696元/平方米，成交面積為2.42 萬(wàn)平方米，成交套數(shù)為207 套，較上月減少了209 套。但據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，商業(yè)地產(chǎn)仍為省城今年樓市的交易熱點(diǎn)，5月商業(yè)地產(chǎn)成交量驟降，全因供應(yīng)量有限所致。

　　記者查找了省城商業(yè)地產(chǎn)的歷史交易軌跡發(fā)現(xiàn)，一旦有商業(yè)項(xiàng)目入市，當(dāng)月的商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)就會(huì)量?jī)r(jià)快速攀升。沒(méi)有產(chǎn)品供應(yīng)后，很快恢復(fù)到之前的水平。這說(shuō)明，省城市場(chǎng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求量非常強(qiáng)大。

　　3.土地市場(chǎng):成交六塊地面積都不大

　　今年5月，省城的土地市場(chǎng)繼續(xù)保持平穩(wěn)，但供應(yīng)地塊有限，僅有一塊地處萬(wàn)柏林區(qū)、占地35.53萬(wàn)平方米的地塊。

　　5月成交的六幅地塊面積為13.73萬(wàn)平方米(約205畝)。其中，面積最大的地塊，地處晉源區(qū)，占地達(dá)8.9萬(wàn)平方米(約134畝)，被山西蒙山佛光旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得;成交面積最小的地塊被山西鑫業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)走，面積不足3畝。

　　萬(wàn)科地產(chǎn)本月在小店區(qū)拿到一塊占地2444.7平方米(3.6畝)的地塊。據(jù)業(yè)界人士透露，萬(wàn)科不可能在這么小的地塊上開(kāi)發(fā)，這塊地就在長(zhǎng)風(fēng)東街寶佳萬(wàn)科·紫臺(tái)地塊內(nèi)，與紫臺(tái)項(xiàng)目地塊連成一體。