距離北京城僅兩百多公里、擁有世界級(jí)黃金海岸的花園城市秦皇島，成為北京乃至環(huán)渤海圈城市濱海置業(yè)的首選城市。隨著夏季溫度的攀升，海濱置業(yè)的熱度也在攀升。京城異地置業(yè)的購(gòu)房者中，近4成關(guān)注河北秦皇島。

　　從度假城市向旅游經(jīng)濟(jì)龍頭城市的邁進(jìn)過程中，秦皇島不僅對(duì)以北京天津?yàn)橹鞯沫h(huán)渤海區(qū)域置業(yè)者構(gòu)成了極大的吸引，而且吸引了遠(yuǎn)洋中鐵、國(guó)華置業(yè)、合生創(chuàng)展等大批品牌開發(fā)商進(jìn)駐，與本土開發(fā)商，如海三金屋集團(tuán)、順馳地產(chǎn)、興龍地產(chǎn)等交相呼應(yīng)，極大推動(dòng)了秦皇島房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

　　北戴河新區(qū)國(guó)際旅游度假中心，并把四個(gè)組團(tuán)統(tǒng)一整合為北戴河國(guó)際度假中心。

　　只有高水平、高質(zhì)量的產(chǎn)品對(duì)秦皇島尤其是北戴河地區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展才能發(fā)揮積極的作用。因此從外部環(huán)境到內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)看，通過市場(chǎng)調(diào)整、競(jìng)爭(zhēng)、淘汰促進(jìn)這一地區(qū)的房地產(chǎn)產(chǎn)品升級(jí)已是一種必然。

　　國(guó)華置業(yè)從2008年就開始進(jìn)軍北戴河，選擇海濱會(huì)館地塊作為自己第一個(gè)高端旅游地產(chǎn)的項(xiàng)目。通過項(xiàng)目的研發(fā)、開發(fā)建設(shè)過程中，國(guó)華置業(yè)“對(duì)城市負(fù)責(zé)、對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)、對(duì)歷史負(fù)責(zé)”的開發(fā)理念也受到了高度認(rèn)可。加上秦皇島“旅游立市”戰(zhàn)略帶來的難得機(jī)遇，國(guó)華置業(yè)不斷加大了在秦皇島地區(qū)的投入，先后啟動(dòng)開發(fā)海濱會(huì)館、國(guó)際酒店組團(tuán)、蓮蓬俱樂部、

　　作為外來的開發(fā)商，我們非常重視與當(dāng)?shù)乇就灵_發(fā)商的交流、學(xué)習(xí)。最近一兩年，秦皇島當(dāng)?shù)氐囊恍┲�名開發(fā)商已經(jīng)有了“精品意識(shí)”，開始在產(chǎn)品打造上有大的投入，取得了較好的市場(chǎng)反響，如竹海的園林、珠江道的產(chǎn)品配置等。我們剛進(jìn)入秦皇島后，就請(qǐng)第三方調(diào)研機(jī)構(gòu)對(duì)秦皇島的客戶進(jìn)行深入研究，發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)乜蛻舻馁?gòu)房需求還處于發(fā)展期，有很大提升空間。例如，大多數(shù)的客戶比較看重樓盤外在的地理因素，對(duì)開發(fā)商和小區(qū)環(huán)境等因素考慮相對(duì)較少;在產(chǎn)品微觀層面，更多考慮朝向、戶型等基礎(chǔ)因素，對(duì)于公共區(qū)域設(shè)計(jì)、戶內(nèi)空間設(shè)計(jì)、精裝修、設(shè)備后期運(yùn)營(yíng)等關(guān)注較少。所以，我覺得秦皇島房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)在未來幾年將得到較大的升級(jí)。

　　享有“中國(guó)夏都”美譽(yù)的秦皇島是全國(guó)首批十四個(gè)沿海開放城市之一，擁有126公里的海岸線，賦予了秦皇島美麗、奔放的城市氣質(zhì)。

　　夏無酷暑、冬無嚴(yán)寒，與生俱來的自然環(huán)境和氣候條件，使得秦皇島素來享有“環(huán)渤海后花園”的美譽(yù)。隨著京、津、唐一小時(shí)生活圈的逐步形成，依托環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展戰(zhàn)略，秦皇島已經(jīng)成為人們定居、養(yǎng)老、投資首選的外埠城市之一。引爆夏季購(gòu)房潮，成為夏季這個(gè)區(qū)域最令人關(guān)注的區(qū)域。

　　受海洋氣候調(diào)節(jié)，秦皇島夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒。一年之中日最高溫度超過30度的天數(shù)平均只有6-7天。另外，濱�？諝馇逍�，污染少，空氣中負(fù)氧離子含量每立方厘米高達(dá)4000個(gè)，高于內(nèi)地4-20倍。

　　除了宜人的氣候，優(yōu)質(zhì)的海岸線資源，秦皇島還擁有長(zhǎng)城、濱海、生態(tài)等良好的旅游資源。國(guó)家歷史文化名城山海關(guān)、避暑勝地北戴河、南戴河旅游度假區(qū)、昌黎黃金海岸等40多個(gè)旅游景區(qū)獨(dú)具魅力，秦皇島成為了華北地區(qū)不可替代的旅游度假勝地。

　　從度假城市向旅游經(jīng)濟(jì)龍頭城市的邁進(jìn)過程中，秦皇島不僅對(duì)以北京天津?yàn)橹鞯沫h(huán)渤海區(qū)域置業(yè)者構(gòu)成了極大的吸引，而且吸引了遠(yuǎn)洋、萬科、恒大、中鐵、國(guó)華置業(yè)、合生創(chuàng)展等大批品牌開發(fā)商進(jìn)駐。面對(duì)外地大鱷的洶涌攻勢(shì)，本土開發(fā)商如海三金屋集團(tuán)、順馳地產(chǎn)、興龍地產(chǎn)等毫無懼色，迅速吸取品牌企業(yè)的優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)積極調(diào)整應(yīng)對(duì)。

　　隨著環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展戰(zhàn)略的確立，京津冀經(jīng)濟(jì)的一體化進(jìn)程逐步加快，立體交通的開發(fā)建設(shè)使得京津冀“一小時(shí)生活圈”隨之明朗。

　　秦皇島市位于華北、東北兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)結(jié)合部，處在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中間地帶，地處極具發(fā)展?jié)摿Φ沫h(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈和京津冀都市圈。從北京出發(fā)，高速公路驅(qū)車兩小時(shí)，即可抵達(dá)秦皇島，而即將開通京沈城際、京秦高鐵、津秦鐵路，將北京、天津與秦皇島的時(shí)間距離縮小至50分鐘以內(nèi)。加上已開工建設(shè)的秦皇島機(jī)場(chǎng)， “京津冀一小時(shí)生活圈”呼之欲出，進(jìn)一步滿足了大北京居民休閑度假的心理需求。

　　隨著夏季即將到來，“避暑消夏”以及與之相伴的購(gòu)房潮讓秦皇島成為當(dāng)下樓市熱點(diǎn)區(qū)域。#p#副標(biāo)題#e#

　　秦皇島作為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)開發(fā)大潮中的重點(diǎn)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展異常迅猛。據(jù)了解，除了秦皇島本地市場(chǎng)之外，來自北京、天津、哈爾濱、唐山、沈陽、吉林等城市的購(gòu)房人紛紛在該區(qū)域內(nèi)購(gòu)房置業(yè)或者投資。

　　今年4月，秦皇島市北戴河區(qū)、北戴河新區(qū)攜100余個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)京，推介資源環(huán)境和項(xiàng)目發(fā)展，北戴河新區(qū)內(nèi)的戴河·海公園、戴河·水岸星城、戴河·避暑花園等項(xiàng)目因高性價(jià)比、高升值空間成為自住及投資人群置業(yè)的理想選擇。

　　隨著“十二五”綱要“優(yōu)先發(fā)展環(huán)渤海區(qū)域”政策的出臺(tái)，讓秦皇島占盡了發(fā)展的天時(shí)。近年來，秦皇島市提出“著力構(gòu)建以旅游為中心的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變”，宣告秦皇島這座山海之城進(jìn)入“大旅游”時(shí)代。

　　國(guó)家“十二五”發(fā)展綱要明確指出：“未來將重點(diǎn)加速華北地區(qū)，特別是環(huán)渤海周邊區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加速京津冀一體化進(jìn)程”。秦皇島作為河北省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要一環(huán)，必將迎來一個(gè)快速發(fā)展的階段。

　　借勢(shì)環(huán)渤海的時(shí)代機(jī)遇和城市“十二五”城市規(guī)劃，秦皇島城市加快發(fā)展和角色定位發(fā)生轉(zhuǎn)變。秦皇島作為我國(guó)著名的濱海旅游、休閑、度假勝地，環(huán)渤海地區(qū)重要的綜合性港口城市，將建設(shè)成為園林式、生態(tài)型、現(xiàn)代化的濱海名城。 因而，秦皇島制定出“城市向西，港口向東，工業(yè)向北”的城市發(fā)展規(guī)劃。

　　按照秦皇島相關(guān)規(guī)劃，“十二五”期間，秦皇島將打造“一中心三基地”格局，即中國(guó)北方生態(tài)休閑度假中心和沿海先進(jìn)制造業(yè)基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、港口物流集散基地。

　　據(jù)悉，秦皇島主要的城區(qū)包括海港區(qū)、北戴河區(qū)、山海關(guān)區(qū)以及北戴河新區(qū)。在大旅游時(shí)代，秦皇島各個(gè)區(qū)各有特色。

　　昌黎體育滑沙休閑公園配套項(xiàng)目、北戴河五星級(jí)酒店項(xiàng)目、北戴河生態(tài)休閑浴場(chǎng)項(xiàng)目……一大批建設(shè)項(xiàng)目將于今年建設(shè)完工。作為秦皇島旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的突破口，未來5年，北戴河新區(qū)將有一批精挑細(xì)選的項(xiàng)目投入建設(shè)，并會(huì)在建設(shè)過程中收獲立竿見影的效益。

　　本土企業(yè)積極應(yīng)對(duì)品質(zhì)大盤決戰(zhàn)樓市

　　旅游成為秦皇島未來發(fā)展的一大核心。2010年，國(guó)家發(fā)改委在全國(guó)范圍內(nèi)確定了37個(gè)服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)，秦皇島被確定為以旅游為中心的服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)，試點(diǎn)建設(shè)期限正是“十二五”時(shí)期的5年。未來5年，秦皇島就是要強(qiáng)化大旅游和綜合性產(chǎn)業(yè)觀念，推進(jìn)各產(chǎn)業(yè)與旅游的有機(jī)融合，以旅游的大發(fā)展帶動(dòng)各產(chǎn)業(yè)向更高層次邁進(jìn)，向具有秦皇島特色的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系轉(zhuǎn)型。

　　“前些年，我們一直在珠三角、長(zhǎng)三角布局，但這些年，回過頭來看，突然發(fā)現(xiàn)，就在離北京如此之近的地方，環(huán)渤海版圖顯要的位置，有秦皇島這樣一個(gè)潛力巨大的城市。”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的一位高層曾這樣向媒體感慨。感慨之余，遠(yuǎn)洋收購(gòu)了秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，并且重兵重資傾斜，在今年推出330萬平方米的遠(yuǎn)洋·海世紀(jì)。

　　2010年年底，地產(chǎn)龍頭大鱷萬科宣布進(jìn)軍秦皇島，一舉推出高達(dá)80萬平方米的工業(yè)化大盤——萬科假日風(fēng)景[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)][最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]，主打低碳、生態(tài)、精裝修、工業(yè)化概念，在港城興起住宅科技化新理念。與遠(yuǎn)洋、萬科同步，恒大、中國(guó)建筑、合生創(chuàng)展、中鐵、國(guó)華置業(yè)等一線品牌企業(yè)也紛紛“登島”，并且積極招兵買馬，開疆拓土。

　　面對(duì)外地大鱷的洶涌攻勢(shì)和消費(fèi)者對(duì)品牌企業(yè)的先天傾斜心理，秦皇島本土開發(fā)商如何應(yīng)對(duì)?

　　秦皇島順馳房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)助理馬江告訴記者，品牌企業(yè)進(jìn)駐對(duì)秦皇島市場(chǎng)肯定是好事，不僅會(huì)增加購(gòu)房者的選擇范圍，滿足購(gòu)房者日益提高的置業(yè)需求，與本土企業(yè)共同做大市場(chǎng)蛋糕，而且會(huì)帶來先進(jìn)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、管理經(jīng)驗(yàn)，并在本地形成良性的競(jìng)爭(zhēng)氛圍。

　　“我們最新推出的戴河·海公園里，就引入了不少北京等一線城市的優(yōu)秀開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，比如在項(xiàng)目銷售前，斥資5000萬元修建園林景觀，實(shí)現(xiàn)‘先景觀后售房’。這在一線城市已很常見的現(xiàn)象，在秦皇島還是首例，收到很好的效果。”

　　無論是外來的品牌企業(yè)，還是本土的資深開發(fā)商，對(duì)秦皇島日益加劇的競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)均有共識(shí)，也認(rèn)識(shí)到只有品質(zhì)才能真正贏得購(gòu)房者的選擇。”#p#副標(biāo)題#e#

　　北京國(guó)華置業(yè)有限公司公關(guān)總監(jiān)趙加認(rèn)為，從外部環(huán)境到內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)看，通過市場(chǎng)調(diào)整、競(jìng)爭(zhēng)、淘汰促進(jìn)秦皇島區(qū)域的房地產(chǎn)產(chǎn)品升級(jí)已是一種必然。

　　在一個(gè)市場(chǎng)起步期，大盤無疑能更好地實(shí)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)的理念，并滿足購(gòu)房者的多方面需求�？梢哉f，未來秦皇島樓市競(jìng)爭(zhēng)的勝負(fù)，正取決于這一個(gè)個(gè)正在迅速崛起的新時(shí)代品質(zhì)大盤。

　　作為濱海城市，在環(huán)渤海圈內(nèi)，秦皇島憑著絕佳的地理優(yōu)勢(shì)，已成為北京、天津以及東北三省的首選濱海置業(yè)城市。從秦皇島到北京和天津僅有200多公里，驅(qū)車兩三個(gè)小時(shí)就能抵達(dá)，而且還有未來高鐵概念，屆時(shí)抵達(dá)秦皇島的時(shí)間距離將更加快捷。

　　從目前秦皇島的樓市發(fā)展看，海港區(qū)主要是秦皇島市區(qū)政府、經(jīng)濟(jì)和文化中心了。北戴河和南戴河是旅游集中區(qū)，但北戴河因?yàn)槭芊N種限制，開發(fā)余地較小。這幾年，景觀優(yōu)美、旅游資源集中的南戴河發(fā)展迅速。目前有9個(gè)在售項(xiàng)目，均價(jià)在6000元/平方米左右，其中戴河·海公園是體量最大的項(xiàng)目。從目前的蓄客情況看，不僅受到以京津?yàn)槭椎耐獾刂脴I(yè)者的歡迎，而且深受本地置業(yè)者的認(rèn)可。

　　秦皇島魅力吸引的不僅僅是中國(guó)游客。記者從秦皇島市旅游局了解到，在今年6月22日至9月14日， 將有俄羅斯的布市、哈巴和雅庫三個(gè)城市的46架旅游包機(jī)直飛秦皇島，比去年翻了近三番。

　　秦皇島已經(jīng)成為北京的“后海” ，很多大品牌房企紛紛“登島”，讓秦皇島的風(fēng)光和秦皇島的樓盤更加宜人、宜居、宜生活。