半年成績好不好，全看期中考。長春市房地產(chǎn)市場在嚴(yán)格的政策調(diào)控下，也展示出自己的特點(diǎn)。房價(jià)穩(wěn)中有升，商品住宅新增供應(yīng)量月月增加……上半年長春樓市發(fā)展的腳步雖然有些緩慢，但是市場還是相對(duì)“溫和”，處于平穩(wěn)發(fā)展階段。

　　年初調(diào)控開始，年中樓市穩(wěn)定，長春購房者現(xiàn)在已經(jīng)適應(yīng)了樓市調(diào)控之下的變化。長春樓市，同其他城市總有那么一點(diǎn)點(diǎn)不一樣，剛性的巨大需求，改善者出手買房，使長春房價(jià)保持了小幅增長。在2011年，開發(fā)商和購房者更加理性地審視長春市房地產(chǎn)市場，更理性地推盤和買房，長春樓市正經(jīng)歷前所未有的“期中考”。

　　房價(jià)穩(wěn)中有升不存在“降價(jià)論”

　　數(shù)據(jù)得知，2011年1月長春市商品住宅市場成交均價(jià)為6180元/m2，2月為6540元/m2，3月為6440元/m2，4月為6270元/m2，5月為6780元/m2。長春樓市已經(jīng)進(jìn)入“期中考”，從年初房地產(chǎn)相關(guān)政策的出臺(tái)，到目前“一房一價(jià)”的實(shí)施，長春市房價(jià)也經(jīng)歷了一定的波折。從年初均價(jià)6180元/㎡到5月份均價(jià)6780元/㎡，房價(jià)也是忽高忽低，雖然在政策的影響下，長春房價(jià)上升幅度較慢，但是同去年比還是上升較大：今年5月均價(jià)6780元/m2，而2010年5月均價(jià)為5620元/m2，相差1000多元/m2，長春市上半年房價(jià)可謂是在“忐忑”中度過的。不僅僅開發(fā)商的心里預(yù)期受到影響，購房者對(duì)于房價(jià)的漲幅也是頗感意外。對(duì)于部分人士心中的所謂的“降價(jià)論”，看來是并不存在的。

　　新增供應(yīng)量 月月有增加

　　今年，長春市商品住宅總成交面積除了2月份較低外，其他四個(gè)月都是呈上升趨勢。從1月長春市商品住宅總成交面積27.18萬m2到5月商品住宅總成交面積44.96m2，穩(wěn)步提升。由數(shù)據(jù)可知，從年初買方賣方都靜觀其變，到開發(fā)商增加優(yōu)惠，剛需人群買房需求由觀望到出手，導(dǎo)致成交面積的大幅提升。

　　數(shù)據(jù)顯示，從1月長春市商品住宅無新增供應(yīng)量，長春市商品住宅成交量為27.18萬m2到5月份長春市商品住宅新增供應(yīng)量為33.81萬m2，長春市商品住宅成交量為44.96萬m2，可見隨著推盤的進(jìn)度，供應(yīng)量持續(xù)攀升，5月份的商品住宅市場供應(yīng)量創(chuàng)年度以來供應(yīng)新高。而同2010年5月份商品住宅新增供應(yīng)量為16.9萬m2，長春市商品住宅成交量為21.54萬m2相比，也是在增加中。大部分項(xiàng)目動(dòng)工，開發(fā)商相繼加推，而且消費(fèi)者壓抑的需求也得以釋放，也導(dǎo)致供應(yīng)量和成交量進(jìn)一步上升。隨著樓盤的開發(fā)進(jìn)度，長春樓市“期中考”在新增供應(yīng)量和成交量上一定會(huì)交出一份令全國樓市以及長春人民滿意的答卷。