在房?jī)r(jià)居高不下，國(guó)家限購(gòu)令等等一些調(diào)控政策的緊逼下，太原市一些樓盤(pán)的價(jià)格開(kāi)始松動(dòng)。降價(jià)促銷(xiāo)是開(kāi)發(fā)商的首選，可近日一則太原驚現(xiàn)“2000元/平米樓盤(pán)”著實(shí)讓大眾震撼，房?jī)r(jià)真的下跌了嗎?調(diào)控真的起效了嗎?

　　不少細(xì)心的太原市民也從大街小巷散發(fā)的售樓廣告上注意到，自從年初政府出臺(tái)了“限購(gòu)令”及相關(guān)調(diào)控政策以來(lái)，身邊的房子仿佛都在降低身價(jià)。“火熱預(yù)約，2180元/平方米起!”“長(zhǎng)風(fēng)西街中產(chǎn)公寓，2888元/平方米起!”“交2千抵1萬(wàn)，經(jīng)典戶型火爆登記中!”……向來(lái)只漲不跌的商品房價(jià)格似乎有了些許松動(dòng)，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商看起來(lái)好像也坐不住了,紛紛打出“優(yōu)惠降價(jià)”促銷(xiāo)的旗號(hào)。

　　2180元/平方米，房?jī)r(jià)真的如此低? 房?jī)r(jià)受成本和市場(chǎng)的共同制約，其中市場(chǎng)供求關(guān)系起重要決定因素。當(dāng)“求”減少時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)出臺(tái)一些降價(jià)促銷(xiāo)等商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)手段來(lái)吸引消費(fèi)者 連日來(lái)，記者在太原市內(nèi)多個(gè)樓盤(pán)看到，大多數(shù)售樓部較為冷清，前來(lái)看房的顧客少之又少，即使看房也都是來(lái)咨詢了解的，真正簽合同下定金的不多。

　　與曾經(jīng)動(dòng)輒近上萬(wàn)元/平方米的商品房?jī)r(jià)格相比，這些“誘人”廣告上的內(nèi)容確實(shí)讓一些剛剛從大學(xué)校園畢業(yè)的年輕人或普通工薪階層心潮澎湃，重新懷揣起“住有所居”的夢(mèng)想。那么，在“限購(gòu)令”等國(guó)家一系列宏觀調(diào)控政策的重拳出擊下，太原市的商品房?jī)r(jià)格真的降了嗎?帶著疑問(wèn)，記者對(duì)此進(jìn)行了采訪。

　　6月18日下午，位于太原市塢城路山西財(cái)經(jīng)大學(xué)附近的某樓盤(pán)展示中心外，售樓人員三三兩兩地聚在一起閑聊，展示中心內(nèi)顧客寥寥無(wú)幾，且基本上是只看不買(mǎi)，轉(zhuǎn)幾圈就走了。一進(jìn)門(mén)，售樓人員就熱情地接待了記者，并詳細(xì)介紹起購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)可獲得的種種實(shí)惠。

　　“2180元/平方米!你們這么賣(mài)不會(huì)虧本么?”記者問(wèn)。“不會(huì)。”這位售樓人員回答，“我們的樓盤(pán)共三期，總建筑面積約100萬(wàn)平方米，這次拿出一期1萬(wàn)平方米做降價(jià)促銷(xiāo)，才占總面積的1%。起價(jià)2180元，均價(jià)2800元左右，為的就是賺個(gè)人氣。等以后樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成熟賣(mài)火了，價(jià)錢(qián)也不會(huì)是這個(gè)，肯定要水漲船高。”

　　從展示中心向東南方向駕車(chē)行駛約15公里，記者與其他購(gòu)房者一起到了該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)地點(diǎn)。在一片空曠的田野上，土地被規(guī)則地平整出來(lái)，售樓人員拿著圖紙向準(zhǔn)備購(gòu)房的人比劃著這里是一期、那里是二期，此時(shí)，每個(gè)人的臉上都是一片茫然，絲毫看不出購(gòu)房的喜悅。一位同行的男士告訴記者，這里簡(jiǎn)直是到了荒郊野外，什么配套設(shè)施也沒(méi)有，而且交通也不方便，怪不得會(huì)搞降價(jià)促銷(xiāo)。

　　除此之外，記者了解到，迄今為止，已開(kāi)始排號(hào)預(yù)售的該樓盤(pán)應(yīng)該具備的“五證”幾乎一證不全，用售樓人員的話說(shuō)：“正在辦理。”一位售樓人員還悄悄告訴記者：“‘五證’俱全后，價(jià)格肯定還得往上漲。”

　　在太原商品房均價(jià)已達(dá)六七千元的情況下，“2000元樓盤(pán)”自然引起了不少人的關(guān)注。 其實(shí)，房?jī)r(jià)的高低是有一定規(guī)律的，它受到成本和市場(chǎng)的共同制約。商品房成本主要由三大塊組成：一是土地成本。開(kāi)發(fā)商在不同地區(qū)取得土地的成本是不一樣的，這也直接導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的懸殊差別;二是開(kāi)發(fā)建造成本。如在前期拆遷過(guò)程中，舊居民區(qū)人口密度大，拆遷安置工作難度大、代價(jià)高。而遇到拆遷廠房等時(shí)，則要順利得多，費(fèi)用也較小;再者，如開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)周期短，銷(xiāo)售情況好，資金回籠快，成本自然較低。其他包括開(kāi)發(fā)商讓利、管理銷(xiāo)售費(fèi)用低、配套設(shè)施完善等等，也能導(dǎo)致總成本的差異，從而影響房?jī)r(jià)。以目前的商品房來(lái)看，價(jià)格成本的構(gòu)成要素絕大部分比重在前兩者。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，真正決定房?jī)r(jià)的，不是成本，而是市場(chǎng)因素。當(dāng)商品房市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生變化時(shí)，房屋價(jià)格就會(huì)在一定區(qū)間上下波動(dòng)，符合市場(chǎng)規(guī)律。目前，受“限購(gòu)令”等因素影響，一些購(gòu)房者因達(dá)不到要求而不能買(mǎi)房，一些人則持觀望態(tài)度期待房?jī)r(jià)下降，這共同導(dǎo)致了購(gòu)房者在一定程度上有所減少，商品房市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生變化，因此部分開(kāi)發(fā)商會(huì)出臺(tái)一些降價(jià)促銷(xiāo)等商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)手段來(lái)吸引消費(fèi)者，以達(dá)到“賠本賺吆喝”的目的。

　　為何會(huì)出現(xiàn)降價(jià)促銷(xiāo)? 政策發(fā)力、競(jìng)爭(zhēng)加劇、需求萎縮、融資受阻等多重壓力下，降價(jià)促銷(xiāo)已成必然 6月14日，中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)太原機(jī)構(gòu)的《2011年5月太原房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》正式出爐。數(shù)據(jù)顯示，5月省城商品房供應(yīng)面積為26.51萬(wàn)平方米，比3月、4月有明顯提高，但成交面積為21.10萬(wàn)平方米，環(huán)比下降49.38%。#p#副標(biāo)題#e#

　　不僅是成交面積在走下滑路，5月省城的商品房均價(jià)為7574元/平方米，比4月8073元/平方米的均價(jià)低500元。雖然房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯下降，但是當(dāng)前其他商品都普遍漲價(jià)，房?jī)r(jià)不漲就已經(jīng)是在下降了。“樓市成交量及房?jī)r(jià)下滑，一些開(kāi)發(fā)商為了開(kāi)盤(pán)有好的業(yè)績(jī)或者促進(jìn)在售房源的銷(xiāo)售，都會(huì)有些優(yōu)惠促銷(xiāo)手法。”業(yè)內(nèi)人士表示，“雖然有些是‘小打小鬧’，但也是市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方博弈的一個(gè)開(kāi)始，不少開(kāi)發(fā)商借此想試探市場(chǎng)反應(yīng)。”

　　今年以來(lái)，政策發(fā)力、競(jìng)爭(zhēng)加劇、需求萎縮、融資受阻等多重壓力之下，開(kāi)發(fā)商的資金成本壓力更趨顯著。業(yè)內(nèi)人士分析，在庫(kù)存量增加與資金緊缺雙重壓力之下，開(kāi)發(fā)商加大推盤(pán)力度，降價(jià)促銷(xiāo)已成為必然選擇。

　　采訪中記者了解到，多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為，這次“限購(gòu)令”出臺(tái)主要是打擊了炒房客，對(duì)大部分買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)肯定是有好處，他們對(duì)該政策表示認(rèn)可，并期待房?jī)r(jià)回落。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策力度的加大，購(gòu)房者的觀望心理還會(huì)進(jìn)一步加重。如果用“猛藥”來(lái)形容“限購(gòu)令”的話，那么，“猛藥”之后應(yīng)更注重的是標(biāo)本兼治。

　　相信不久的將來(lái)，在政策調(diào)控和購(gòu)房者處于觀望之時(shí)，開(kāi)發(fā)商穩(wěn)不住陣腳，降價(jià)指日可待。