如果順利的話，一支龐大的“炒房團(tuán)”將在7月份登陸馬來(lái)西亞，和以往不同的是，這支同樣以浙商為主的“炒房團(tuán)”比以往來(lái)得更為低調(diào)。

　　這是一支大手筆的炒房團(tuán)，大部分的成員都是從事實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)的溫商，在被“限購(gòu)令”逼得沒(méi)辦法的情況下，海外購(gòu)房逐漸成為他們投資的選擇。高力國(guó)際6月初發(fā)布報(bào)告指出，內(nèi)地投資者在加拿大溫哥華的購(gòu)房比例持續(xù)增加，截至今年第一季度，已達(dá)到29%，較去年25%的比例上升4個(gè)百分點(diǎn)。

　　從去年下半年到今年上半年，來(lái)自這些移民國(guó)家的樓盤(pán)推介也最為集中，此前在北京舉行的一個(gè)房展會(huì)上，其中的一個(gè)“海外專區(qū)”，來(lái)自美國(guó)、澳大利亞、加拿大、英國(guó)等地的“國(guó)外軍團(tuán)”達(dá)八十多個(gè)，風(fēng)頭遠(yuǎn)遠(yuǎn)壓倒了國(guó)內(nèi)參展項(xiàng)目。

　　浙江一個(gè)移民中介的負(fù)責(zé)人告訴記者，幾乎每天都有不少人來(lái)咨詢?nèi)绾稳ッ绹?guó)、新加坡、澳大利亞、加拿大等地申辦留學(xué)，在浙江比較集中的是投資移民，這些人基本上都是想抱著出去買(mǎi)套房的想法去投資的。

　　事實(shí)上，“移民”加上“投資”是海外購(gòu)房的黃金搭檔。據(jù)了解，在現(xiàn)有的海外房地產(chǎn)項(xiàng)目中，以美國(guó)、加拿大和澳大利亞的項(xiàng)目居多，主要是這些國(guó)家是典型的移民國(guó)家，相對(duì)來(lái)說(shuō)，對(duì)待移民的政策更為開(kāi)放些。

　　“加拿大、美國(guó)、澳大利亞是浙江商人最喜歡置業(yè)的三個(gè)地方，今年浙江人海外購(gòu)房比去年還要來(lái)得更為兇猛。”浙江施強(qiáng)國(guó)際移民總監(jiān)余華康此前對(duì)記者透露。

　　溫州一家專門(mén)辦海外購(gòu)房的負(fù)責(zé)人陳先生告訴記者，他們今年發(fā)得比較多的是去韓國(guó)的團(tuán)，比如韓國(guó)的仁川，也是韓國(guó)比較大型的城市之一，一套公寓的價(jià)格在100多萬(wàn)元人民幣，好一點(diǎn)的房子單價(jià)在人民幣兩萬(wàn)元左右，有不少溫州商人已經(jīng)出手。

　　不僅如此，在溫州當(dāng)?shù)叵碛惺⒚��?ldquo;太太炒房團(tuán)”同樣也往海外發(fā)了不少“炒房團(tuán)”。事實(shí)上，從去年開(kāi)始限購(gòu)后，他們就往海外轉(zhuǎn)移，一二線城市已經(jīng)“甚少光顧”了。

　　除了這些國(guó)內(nèi)發(fā)出的團(tuán)外，溫州炒房團(tuán)中有一支鮮為人知但能量超大的人群，那就是人數(shù)眾多的華僑。從記者了解到的情況看，到2010年，在海外的溫州商人就達(dá)60多萬(wàn)人。不少炒房團(tuán)成員稱，這些華僑的購(gòu)房、炒房量占整個(gè)溫州購(gòu)房團(tuán)人群50%以上，是海外市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)的主力軍。

　　相比而言，這并不是浙江商人海外購(gòu)房的第一輪。迪拜溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳志遠(yuǎn)表示：“跟之前相比，浙江人投資海外樓市要來(lái)得更為謹(jǐn)慎。”

　　此前，負(fù)有盛名的一項(xiàng)海外投資也是來(lái)自溫州商人，胡賓花了2800萬(wàn)美元買(mǎi)下一個(gè)3萬(wàn)平方米的小島，并且命名為“上海島”，這是中國(guó)人在中東數(shù)額最大的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目。

　　在迪拜主權(quán)債務(wù)危機(jī)之后，這樣的投資變得越加小心起來(lái)，盡管在去年年初，溫州商人一度試圖抱團(tuán)買(mǎi)下迪拜第一高樓哈利法塔。

　　這個(gè)即將于7月出發(fā)的“炒房團(tuán)”，大概是最近兩年溫州老板發(fā)往海外實(shí)力最雄厚的一個(gè)團(tuán)。記者了解到，這些投資客基本都是由各地的會(huì)長(zhǎng)來(lái)牽頭組織，會(huì)員都是在各地實(shí)業(yè)做得較為成功的溫州商人，為了更好規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，海外的溫州籍商人占了其中的大多數(shù)，不僅如此，在發(fā)團(tuán)前，還會(huì)由當(dāng)?shù)氐纳虝?huì)會(huì)長(zhǎng)提前對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估。這次去馬來(lái)西亞投資，就由當(dāng)?shù)氐臅?huì)長(zhǎng)來(lái)負(fù)責(zé)做評(píng)估。

　　這場(chǎng)沒(méi)有完成的投資讓溫州商人的海外投資步伐放得更慢些，“我們現(xiàn)在比較看好馬來(lái)西亞的一些樓盤(pán)，這些樓盤(pán)年收益在8%左右，是一個(gè)比較平穩(wěn)的投資。”溫州商會(huì)馬來(lái)西亞會(huì)長(zhǎng)朱先生向記者透露，和幾年前溫州人“快進(jìn)快出”的投資風(fēng)格相比，現(xiàn)在要平穩(wěn)許多。

　　這些經(jīng)驗(yàn)，都是花錢(qián)買(mǎi)來(lái)的。有些地方，熱情已經(jīng)取代不了投資了。陳志遠(yuǎn)對(duì)記者表示：“第一就是要評(píng)估其中的風(fēng)險(xiǎn)，然后才是收益。”和其他準(zhǔn)備移民的“散戶式”投資相比，這些在海外呆的時(shí)間較長(zhǎng)的溫州商人顯得經(jīng)驗(yàn)十足，“反正，迪拜是暫時(shí)不會(huì)去的了。”