PARK北京的前身為京達國際公寓三期，此前曾遭遇爛尾。一年多前就宣稱“即將開盤”。目前，PARK北京還沒有取得預售許可證，如今又面臨停工，背后有什么玄機?怎么就停工了?讓我們一同來關注。

　　曾號稱將打造 “世界第三大公園豪宅”的PARK北京，曾在宣傳時將自己與倫敦海德公園和紐約中央公園區(qū)域的豪宅相提并論，但如今，該項目的開盤日期一拖再拖，甚至陷入了疑似停工的窘境。不過，前身為爛尾樓的該項目，價格漲幅驚人——項目一年前的對外報價為4萬元/平方米，目前已漲至8萬元/平方米。

　　位于北京東三環(huán)朝陽公園西門正對面的PARK北京在去年對外宣傳時，開發(fā)商曾信誓旦旦地表示，將打造成繼倫敦海德公園、紐約中央公園之后的世界第三大公園豪宅項目。

　　海德公園附近擁有全球最貴的公寓——海德公園一號。該樓盤于今年1月20日開盤時，售價高達6.45萬英鎊/平方米(按當時的匯率計算，約合67.7萬元人民幣/平方米)。PARK北京開發(fā)商將開發(fā)目標比肩海德公園豪宅，可謂雄心萬丈。

　　自去年5月開始，該樓盤便登入搜房網(wǎng)、北京中原等房產(chǎn)中介機構(gòu)的下月欲開盤項目統(tǒng)計名單中，但時至今日，樓盤仍未開盤。

　　北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示，北京中原在統(tǒng)計下個月的欲開盤項目時，主要是去樓盤現(xiàn)場詢問或電話詢問開發(fā)商。

　　6月21日，記者以購房者身份致電樓盤售樓處，對方表示預計下半年開盤。記者繼續(xù)追問開盤的具體時間，對方回復說“馬上開盤”，并讓記者留下聯(lián)系方式，開盤時電話通知。

　　雖然PARK北京開盤時間仍無明確說法，但預計的開盤價卻節(jié)節(jié)攀升：去年5月該樓盤首次傳出欲開盤的消息后，放出的開盤均價為4萬元/平方米，而今年6月21日，樓盤售樓處工作人員卻告知記者，目前預計銷售均價為6萬~8萬元/平方米——在叫嚷將開盤一年后，PARK北京的預售均價坐地漲了近一倍。

　　6月21日上午，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到PARK北京所在地，發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場大門緊閉，兩棟24層高的樓已無任何施工人員，雖然預售價一路高漲，但該項目工程尚未完工，就陷入了停工疑云。緊靠樓盤大門的一棟樓綠網(wǎng)包裹，鐵架纏身，另外一棟樓周身并無鐵架，但空窗禿墻�，F(xiàn)場無施工人員。

　　施工現(xiàn)場一位20歲上下的男保安告訴記者，目前項目已全面停工，至于何時開工需要等上面的通知。

　　樓盤前期項目的一位業(yè)主向記者反映，自5月底開始，施工現(xiàn)場的施工人員便相繼離開，6月初時，項目已完全處于停工狀態(tài)。于是，記者致電樓盤售樓處詢問項目停工的原因，對方卻表示“沒有停工”，對于施工現(xiàn)場并無施工人員的質(zhì)問，對方支支吾吾，閃爍其詞。

　　在PARK北京開發(fā)商北京怡合投資管理有限公司的企業(yè)官網(wǎng)，記者找到了開發(fā)商公布的辦公電話，但打過去卻是空號。隨后記者向北京地產(chǎn)圈內(nèi)的多位業(yè)內(nèi)人士了解該樓盤開發(fā)商的相關情況，得到的回復基本為“不清楚”、“沒聽過”。

　　記者從該樓盤開發(fā)商的官網(wǎng)上進一步了解到，該公司成立于2000年11月27日，注冊資本為5000萬元。公司成立之初的經(jīng)營業(yè)務為投資管理、電腦圖文設計制作、企業(yè)形象策劃等，直到2009年初才通過收購一個爛尾樓進入房地產(chǎn)業(yè)。

　　據(jù)了解，PARK北京的前身為京達國際公寓三期，開發(fā)商北京京達于1995年拿下這塊地皮。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，北京京達于1997年與2003年分別推出了項目一期與二期，但期間公司陷入了多起違規(guī)糾紛。據(jù)北京朝陽法院向媒體公布的調(diào)查結(jié)果，北京京達在開發(fā)京達國際公寓的過程中，存在一房多賣、出售已抵押的房屋、對已出售房屋不履行交付義務等違規(guī)行為。最終，北京朝陽法院于2009年對北京京達作出相關裁決。

　　2009年3月2日，北京規(guī)劃委官方網(wǎng)站上發(fā)布了一則規(guī)劃變更公告。該公告中稱：根據(jù)法院裁決，“94市規(guī)地字140號”《建設用地規(guī)劃許可證》用地單位由北京京達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱北京京達)變更為北京京達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京怡合投資管理有限公司(以下簡稱北京怡合)。公告中的“94市規(guī)地字140號”，指的就是PARK北京樓盤所在地。#p#副標題#e#

　　2009年，北京怡合從北京京達手中收購了2000年前后開建、之后爛尾多年的金達國際公寓三期，并將其改名為PARK北京。北京規(guī)劃委上述公告中公布的“94市規(guī)地字140號”《建設用地規(guī)劃許可證》用地單位的變更，緣于該用地包括北京京達前期已開發(fā)的京達國際公寓一二期，以及后來轉(zhuǎn)賣給北京怡合的京達國際公寓三期，也就是現(xiàn)在的PARK北京。公開資料顯示，PARK北京是北京怡合到目前為止唯一一個樓盤項目。

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析說，PARK北京之所以一直未能開盤，可能與其前身有關。由于原開發(fā)商北京京達目前仍深陷相關糾紛，可能間接導致PARK北京拿不到預售證，北京怡合無法開盤回籠資金，導致目前項目停工。

　　記者還調(diào)查發(fā)現(xiàn)，即使該項目開盤，項目的產(chǎn)權(quán)年限也將成為樓盤銷售的一大障礙。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，京達國際公寓一期與二期的產(chǎn)權(quán)年限為70年，項目原開發(fā)商北京京達于1995年拿下這塊地皮，也就是說，即使PARK北京下半年成功開盤，該樓盤的剩余產(chǎn)權(quán)年限也僅有54年。

　　奇怪的是，目前PARK北京在搜房網(wǎng)等處的項目頁面上，項目的產(chǎn)權(quán)年限說明欄上卻顯示為50年。50年產(chǎn)權(quán)是如何計算的?難道PARK北京是商業(yè)項目立項?如果是商業(yè)項目立項，目前剩余產(chǎn)權(quán)年限可能僅為34年。

　　有關該項目的重重疑問，記者將繼續(xù)追蹤報道。