低碳在中國(guó)與地產(chǎn)的結(jié)合，往往被冠以高檔住宅甚至豪宅，不得不說(shuō)是中國(guó)低碳地產(chǎn)的尷尬現(xiàn)狀。

　　“中國(guó)應(yīng)該走怎樣的低碳地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之路?”方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)總咨詢師胡宗亙?cè)诮�日�?ldquo;低碳地產(chǎn)之中國(guó)選擇”行業(yè)主題交流年會(huì)上直言，目前中國(guó)低碳地產(chǎn)處于發(fā)軔期，開(kāi)發(fā)上存在的諸多誤區(qū)和問(wèn)題并且大多為售價(jià)不菲的高端盤(pán)。今年在南京土地市場(chǎng)的一個(gè)“小插曲”，則是這種“低碳豪宅”現(xiàn)象的集中體現(xiàn)：南京一“低碳開(kāi)發(fā)商”在不久前競(jìng)得樓板價(jià)為6000元/平方米的地塊，溢價(jià)72%，成為當(dāng)日的地王。面對(duì)外界的質(zhì)疑，該開(kāi)發(fā)商答復(fù)“我們做的是低碳住宅”。

　　“對(duì)于中國(guó)來(lái)說(shuō)，低碳地產(chǎn)是一種選擇。對(duì)于地產(chǎn)而言，低碳中國(guó)卻是唯一的選擇。”萬(wàn)科集團(tuán)董事局主席王石為方方地產(chǎn)總咨詢師胡宗亙新著《低碳地產(chǎn)之中國(guó)選擇》作序時(shí)如是說(shuō)。

　　在不少開(kāi)發(fā)商的字典里，低碳反而成了豪宅的新標(biāo)簽，甚至是追求高溢價(jià)的理由。只有少數(shù)低碳地產(chǎn)商開(kāi)始嘗試低碳住宅的平民化路線。

　　朗詩(shī)集團(tuán)上海區(qū)域公司總經(jīng)理周勤透露，朗詩(shī)在上海嘉定的朗詩(shī)·綠色街區(qū)項(xiàng)目近期入市，定價(jià)甚至低于周邊普通公寓，以相對(duì)低價(jià)的姿態(tài)吸引客戶。

　　“中國(guó)應(yīng)該走怎樣的低碳地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之路?”方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)總咨詢師胡宗亙?cè)诮�日�?ldquo;低碳地產(chǎn)之中國(guó)選擇”行業(yè)主題交流年會(huì)上直言，目前中國(guó)低碳地產(chǎn)處于發(fā)軔期，開(kāi)發(fā)上存在的諸多誤區(qū)和問(wèn)題并且大多為售價(jià)不菲的高端盤(pán)。今年在南京土地市場(chǎng)的一個(gè)“小插曲”，則是這種“低碳豪宅”現(xiàn)象的集中體現(xiàn)：南京一“低碳開(kāi)發(fā)商”在不久前競(jìng)得樓板價(jià)為6000元/平方米的地塊，溢價(jià)72%，成為當(dāng)日的地王。面對(duì)外界的質(zhì)疑，該開(kāi)發(fā)商答復(fù)“我們做的是低碳住宅”。

　　據(jù)方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)調(diào)研，中鷹黑森林項(xiàng)目，以外地人、新上海人的比例大幅提升，而老上海人則由區(qū)域66%的占比下行至38%。調(diào)查結(jié)果反映的，不僅是低碳住宅，而且是大部分豪宅消費(fèi)的狀況。近年來(lái)，直至今天，低碳住宅并沒(méi)有所謂獨(dú)立的客戶，他們就是豪宅消費(fèi)的客戶。

　　而另一個(gè)上海羅店的朗詩(shī)綠島低碳項(xiàng)目，低碳住宅的客戶群極為廣泛，而客戶來(lái)源的差別完全是由項(xiàng)目定位造成的，與是否低碳并無(wú)直接關(guān)聯(lián)。

　　種種尚待糾偏的畸形現(xiàn)象，顯然不是小部分開(kāi)發(fā)商的類似宣言能徹底化解，中國(guó)地產(chǎn)低碳的“去偽”依然任務(wù)艱巨。

　　中國(guó)地產(chǎn)低碳化所面臨的問(wèn)題，遠(yuǎn)不止產(chǎn)品的價(jià)格層面，更大的挑戰(zhàn)來(lái)自如何“去偽”同時(shí)吸引更多企業(yè)參與低碳地產(chǎn)。

　　12月18日，朗詩(shī)·綠色街區(qū)作為“綠色建筑三星級(jí)”項(xiàng)目亮相儀式上，住建部綠色建筑工程技術(shù)中心主任汪維透露，住建部相關(guān)人員一行近期正在對(duì)上海的建筑節(jié)能相關(guān)層面進(jìn)行深入實(shí)地大檢查。他指出，住建部主導(dǎo)的國(guó)內(nèi)現(xiàn)有建筑節(jié)能改造正在大力推進(jìn)中，而根據(jù)住建部相關(guān)政策，新增建筑必須符合相關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。

　　盡管目前住建部對(duì)包括上海在內(nèi)的相關(guān)城市的建筑節(jié)能檢查尚未有最終結(jié)果出爐，但在大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，我國(guó)建筑能耗過(guò)大的問(wèn)題難以在短期內(nèi)迅速解決。這是一組許多關(guān)注建筑節(jié)能人士早已爛熟于胸的數(shù)據(jù)：我國(guó)目前的建筑能耗約占全社會(huì)總能耗的三成。430億平方米存量建筑中，95%以上是高能耗建筑;每年新建90%以上的建筑，僅基本符合我國(guó)現(xiàn)行的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，但與歐洲相比遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后。

　　有內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示，從2005年至今，該項(xiàng)目剔除裝修和低碳成本后與所在板塊的價(jià)格對(duì)比顯示，其相對(duì)溢價(jià)達(dá)五至八成，且溢價(jià)幅度呈逐年上漲趨勢(shì)。

　　“這一案例充分代表了目前國(guó)內(nèi)低碳豪宅的現(xiàn)狀。”一位熟悉低碳項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商人士透露。

　　“在房地產(chǎn)領(lǐng)域，終于有地產(chǎn)商開(kāi)始嘗試低碳住宅。但一系列新的問(wèn)題隨之產(chǎn)生了，其中最被外界詬病的就是低碳住宅的豪宅化。”胡宗亙坦言，“我們看到了高地價(jià)與低碳住宅的聯(lián)姻。”

　　中鷹黑森林，是近幾年上海最為知名的低碳豪宅代表項(xiàng)目，位于上海成熟居住社區(qū)萬(wàn)里板塊。該項(xiàng)目確實(shí)采用了較為先進(jìn)的一整套住宅低碳技術(shù)，但同樣受到不少人士質(zhì)疑的是，該項(xiàng)目的價(jià)格超出所在區(qū)域均價(jià)一大截，扮演了板塊房?jī)r(jià)的拉動(dòng)者角色。