從京承高速公路13出口駛出后第二個(gè)紅綠燈右轉(zhuǎn)，穿過(guò)大約一公里坑坑洼洼的土道拐到一條村級(jí)公路上，一片青磚小瓦的小院兒映入眼簾。小院旁邊的一間普通平房就是這處名為“桃源居”的售樓處。和其他小產(chǎn)權(quán)房售樓處一樣，售樓處內(nèi)沒(méi)有懸掛預(yù)售許可等相關(guān)證明，從房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上也查不到任何相關(guān)信息。

　　65萬(wàn)元就可以買一個(gè)四間正房、兩間西廂房的四合院，在去年國(guó)土部點(diǎn)名拆除懷柔區(qū)“水岸江南”仿古四合院后，廟城鎮(zhèn)桃山村又開(kāi)始偷偷銷售50年產(chǎn)權(quán)四合院。

　　帶著記者走進(jìn)工地的售樓顧問(wèn)介紹說(shuō)，“桃源居”開(kāi)發(fā)分為二期。一期開(kāi)發(fā)80套，現(xiàn)在已經(jīng)賣出60多套;二期開(kāi)發(fā)200套，工地剛?cè)Τ鰜?lái)，還沒(méi)動(dòng)工。順著售樓顧問(wèn)手指的方向，記者發(fā)現(xiàn)二期的“工地”上種滿了玉米。

　　在售樓處中，來(lái)了兩夫妻和一名看房的中年婦女，其中兩夫妻已經(jīng)買了房，正等著“十一”收房，其中的男士說(shuō)，他們簽了合同，拿到過(guò)收據(jù)，才發(fā)現(xiàn)既沒(méi)有發(fā)票也沒(méi)有正經(jīng)房產(chǎn)證，“后悔也晚了”，如今只能走一步算一步。

　　“雖然是小產(chǎn)權(quán)房，但這是很有保障的小產(chǎn)權(quán)房，不會(huì)像別的開(kāi)發(fā)商那樣，賣完房就找不到人。”。“這不是耕地，耕地不讓種，您放心，我們這個(gè)是集體產(chǎn)業(yè)用地。”售樓顧問(wèn)連忙搖著手。她說(shuō)，一期、二期都是蓋在產(chǎn)業(yè)用地上的，由村委會(huì)直接操作銷售，中間沒(méi)有“開(kāi)發(fā)商”，所以購(gòu)房人是直接與村委會(huì)簽合同。這個(gè)問(wèn)題售樓顧問(wèn)反復(fù)強(qiáng)調(diào)。

　　水岸江南”仿古四合院一期的80套四合院，分為兩種戶型。一種是占地面積325平方米的院，其中建筑面積189平方米，是三室一廳三衛(wèi)的格局;另一種占地面積260平方米，建筑面積160平方米，是個(gè)兩室一廳兩衛(wèi)。據(jù)記者目測(cè)，樣板間層高達(dá)到6米多。“您可以直接再隔一層閣樓放東西，多方便。”售樓顧問(wèn)極力推薦。

　　懷柔信息統(tǒng)計(jì)網(wǎng)去年6月18日公示的信息顯示，廟城鎮(zhèn)確實(shí)在進(jìn)行舊村改造項(xiàng)目，其中計(jì)劃總投資為9000萬(wàn)元，去年完成了2000萬(wàn)元。在一張固定資產(chǎn)投資完成情況表格上，與其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目類別不同，舊村改造被認(rèn)定為“其他房地產(chǎn)活動(dòng)”

　　當(dāng)記者表示對(duì)房屋的性質(zhì)有疑慮時(shí)，她翻著一摞材料回答：“這個(gè)您放心，我們走的是舊村改造項(xiàng)目，不是違建，現(xiàn)在每?jī)芍芫陀行l(wèi)星航拍違建，我們這個(gè)不是。”

　　在售樓顧問(wèn)口中，這些小產(chǎn)權(quán)房“有優(yōu)勢(shì)”，因?yàn)橘?gòu)房人簽訂購(gòu)房合同以后，將可以享受和村民一樣的拆遷補(bǔ)償待遇。“我們會(huì)給你頒發(fā)一個(gè)榮譽(yù)村民證，這個(gè)證是要備案的，有了能享受和村民同樣的待遇。”售樓顧問(wèn)從文件夾中翻出了一個(gè)紅色的“榮譽(yù)村民證書”。

　　隨后，記者翻看了以村委會(huì)名義草擬的購(gòu)房合同。合同的第七條稱，甲方(村委會(huì))保證乙方(購(gòu)房人)如在協(xié)議期限內(nèi)遇到政府及有關(guān)部門拆遷或征地，乙方享有和本村村民同等待遇的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，甲方積極配合辦理。第十一條寫明，甲方承諾保障乙方在協(xié)議期限內(nèi)的土地使用權(quán)益和地上房屋所有權(quán)益，若非因乙方原因?qū)е乱曳剿�行使的相�?yīng)權(quán)益受到損害，乙方有權(quán)向甲方索賠。

　　“拆遷公司會(huì)承認(rèn)榮譽(yù)村民的說(shuō)法嗎?拆遷補(bǔ)償會(huì)給嗎?有些補(bǔ)償不是按戶口給的嗎?”記者問(wèn)。“按戶口的補(bǔ)償那是不一定有的，但你要買了房，手里不是有房產(chǎn)證嘛。”售樓顧問(wèn)的回答含含糊糊。

　　在售樓顧問(wèn)的文件夾中，記者發(fā)現(xiàn)了一份印著國(guó)徽、墨綠色的“房屋所有權(quán)證”。與通常見(jiàn)到的暗紅產(chǎn)權(quán)證相比，這份“產(chǎn)權(quán)證”的封皮不僅顏色不對(duì)，也沒(méi)有“中華人民共和國(guó)”字樣。翻開(kāi)后，綠色“產(chǎn)權(quán)證”和正版相比，沒(méi)有印花，沒(méi)有“建房注冊(cè)號(hào)”，內(nèi)里只有兩頁(yè)，分別印著“房屋所有權(quán)證”、“備注”和“注意事項(xiàng)”。“注意事項(xiàng)”中稱，“本房產(chǎn)所有權(quán)證為北京市懷柔區(qū)廟城鎮(zhèn)桃山村村民委員會(huì)承認(rèn)房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的有效憑證。”

　　記者還發(fā)現(xiàn)，這份本應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證，蓋的竟然是“北京市懷柔區(qū)廟城鎮(zhèn)桃山村村民委員會(huì)”的公章。證實(shí)了這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房自制的“產(chǎn)權(quán)證”。

　　這樣帶著自制的“產(chǎn)權(quán)證”入住，聽(tīng)著售樓顧問(wèn)榮譽(yù)村民成北京小產(chǎn)權(quán)房新噱頭的誘惑，這樣的房我們還敢買嗎?