摘要：此前北京出臺(tái)叫停“商改住”的政策，從6月1日起施行。住宅市場(chǎng)因受“限購(gòu)”政策的影響，成交萎靡不振，商住類項(xiàng)目卻因不限購(gòu)的優(yōu)勢(shì)熱賣。

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       5月16日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)會(huì)同市發(fā)改委、市規(guī)劃委、市商委、市國(guó)土局聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)部門聯(lián)動(dòng)，完善商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)�！锻ㄖ�》就加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理，防止開發(fā)企業(yè)擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃用途，切實(shí)保護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益出臺(tái)了五個(gè)方面的監(jiān)管措施，嚴(yán)禁“商改住”等違規(guī)行為，并從6月1日起執(zhí)行。

　　記者注意到，該“禁令”在一定程度上成為在售商住項(xiàng)目的促銷噱頭。近兩周，記者經(jīng)常收到各類商住項(xiàng)目的促銷短信，要記者“抓住最后的投資機(jī)會(huì)”。難道6月將成為北京“商改住”項(xiàng)目的分水嶺?

　　而現(xiàn)實(shí)執(zhí)行中，新政一出，不少商住樓開發(fā)商紛紛打出“絕版”旗號(hào)，掀起了一股購(gòu)買商住房的熱潮。“禁令”成為促銷噱頭。

　　位于亦莊的一個(gè)商改住項(xiàng)目的售樓人員告訴記者：“以后商改住的項(xiàng)目就不辦產(chǎn)權(quán)證了，現(xiàn)在買是最合適的，可以投資也可以自住，項(xiàng)目也沒有戶口的限制。”

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，地產(chǎn)開發(fā)分為三個(gè)階段：初段是住宅開發(fā)，第二個(gè)階段是商業(yè)開發(fā)，第三個(gè)階段是地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月北京商品房市場(chǎng)中，辦公單元交易套數(shù)達(dá)到了2542套，商業(yè)單元簽約也達(dá)到了805套，總簽約達(dá)到了3347套，總量創(chuàng)造了數(shù)月來的新高，更是數(shù)倍于去年同期。這些成交主要是商住項(xiàng)目促成的。

　　顯然，目前中國(guó)地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入第二階段。住宅開發(fā)暴利正在逐漸過去。特別是限購(gòu)等政策使得小部分自住者也開始關(guān)注商住類項(xiàng)目。

　　“對(duì)在售的商住項(xiàng)目來說是沒有影響的。這次禁令卡的是規(guī)劃審批環(huán)節(jié)，是設(shè)計(jì)層面上的，已經(jīng)通過規(guī)劃審批的項(xiàng)目還是能拿到預(yù)售證的。”業(yè)內(nèi)人士同時(shí)表示，實(shí)際上多數(shù)商住項(xiàng)目早在去年就已經(jīng)搭上政策的“末班車”，通過規(guī)劃審批并辦好預(yù)售證。

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前北京市在售商住樓項(xiàng)目有47個(gè)，這47個(gè)在售商住樓項(xiàng)目整體均價(jià)為27390元/平方米，其中，市內(nèi)六區(qū)的項(xiàng)目多達(dá)30個(gè)，占項(xiàng)目總量六成以上。

　　專家表示，“現(xiàn)有的商住項(xiàng)目最少還能賣個(gè)兩三年，不必?fù)?dān)心‘絕版’”。所以我們大可放心，不必聽開發(fā)商促銷噱頭的忽悠，切實(shí)保護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。