提要：隨著全國商品房“一房一價(jià)”制度的實(shí)施，6月1日山西省商品房明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則也開始正式實(shí)施。

       目前距離全國商品房"一房一標(biāo)價(jià)"制度實(shí)施已經(jīng)月余，距離太原市新建商品房實(shí)施"一房一標(biāo)價(jià)"制度也過去半年之久。太原市新建商品房銷售執(zhí)行情況如何?執(zhí)行難度究竟有多大?記者再次進(jìn)行了探訪。

　　原22家企業(yè)申報(bào)了一房一標(biāo)價(jià)

　　根據(jù)太原市房地局信息顯示，去年太原市需要進(jìn)行價(jià)格申報(bào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目一共有36個(gè)，今年截至目前為17個(gè)。太原市房地局已經(jīng)在其網(wǎng)站對取得預(yù)售證的地產(chǎn)銷售項(xiàng)目進(jìn)行了公示。也就是說，所有這些公示的商品房項(xiàng)目，必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向價(jià)格主管部門申報(bào)銷售價(jià)格，并在銷售現(xiàn)場醒目位置公示價(jià)格主管部門監(jiān)制的價(jià)格公示牌。

　　6月2日，記者來到位于太原市小店區(qū)的恒大綠洲房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售中心，該項(xiàng)目的41#和46#號樓是今年才取得預(yù)售許可證的，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)實(shí)行一房一標(biāo)價(jià)。記者看到，恒大在銷售大廳用展板的形式明白標(biāo)出了購買房屋的應(yīng)繳費(fèi)項(xiàng)目和代繳費(fèi)項(xiàng)目價(jià)格。而未銷售出的房屋也用打印紙的形式將每套房屋的單價(jià)、面積、總價(jià)等信息一一標(biāo)明。

　　據(jù)了解，截止6月2日，太原市已經(jīng)有22家地產(chǎn)企業(yè)申報(bào)了"一房一標(biāo)價(jià)"。而許多有預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，往往是一開盤就被搶購一空。根據(jù)規(guī)定，銷售完的商品房就不必再對房屋價(jià)格進(jìn)行公示。

　　目前太原價(jià)格信息網(wǎng)已經(jīng)對一部分商品房項(xiàng)目的銷售價(jià)格和收費(fèi)進(jìn)行了公示。其中包括，太原萬達(dá)廣場、太原市不銹鋼生態(tài)工業(yè)園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等企業(yè)。

　　違規(guī)銷售項(xiàng)目成監(jiān)管空白

　　事實(shí)上，還有一些取得預(yù)售許可證的新建小區(qū)并沒有向物價(jià)局申報(bào)"一房一標(biāo)價(jià)"，更未在房屋銷售處的顯著位置向消費(fèi)者明示房屋價(jià)格。小店區(qū)南黑窯住宅項(xiàng)目位于慶云街4號，在該項(xiàng)目的銷售中心，未見有任何形式的商品房收費(fèi)標(biāo)價(jià)。未售出的房屋也沒有一一標(biāo)出單價(jià)和總價(jià)。銷售人員介紹，取得預(yù)售許可證的14#、15#樓，都還有未售出房屋，但整個(gè)銷售大廳未有這些未售出房屋的價(jià)格標(biāo)示，所有房屋的價(jià)格介紹均停留在銷售人員的口頭表達(dá)。太原市物價(jià)局服務(wù)價(jià)格處的工作人員也證實(shí)，該地產(chǎn)項(xiàng)目未按要求向物價(jià)部門提出價(jià)格申報(bào)。#p#副標(biāo)題#e#

　　同樣是小店區(qū)，記者還走訪了臻觀苑、書林院和博雅國際等新建房地產(chǎn)項(xiàng)目。這些項(xiàng)目除了銷售人員的口頭介紹外，整個(gè)銷售大廳都沒有關(guān)于房屋價(jià)格的明示牌。與南黑窯住宅項(xiàng)目不同，上述新建地產(chǎn)項(xiàng)目并沒有預(yù)售房許可證。而沒有取得房屋預(yù)售許可證的項(xiàng)目，是不能銷售的，擅自銷售屬于違規(guī)違法行為。在沒有取得預(yù)售許可證的請況下，物價(jià)局也不受理地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)格申報(bào)。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，目前太原市超過一半的在售樓盤都沒有取得預(yù)售許可證。這部分地產(chǎn)項(xiàng)目由于價(jià)格便宜，往往成為百姓購房的一個(gè)選擇，但很顯然，這部分在售房屋成為新建商品房標(biāo)價(jià)監(jiān)管的一個(gè)空白。

　　執(zhí)行"一房一價(jià)"難在哪?

　　太原市物價(jià)局表示，目前隨著國家和我省監(jiān)管力度的加大，近一個(gè)月以來，主動(dòng)提出價(jià)格申報(bào)的地產(chǎn)企業(yè)在明顯增多。

　　物價(jià)部門有關(guān)負(fù)責(zé)人講到，對于房地產(chǎn)項(xiàng)目明碼標(biāo)價(jià)，物價(jià)部門在具體的執(zhí)法檢查中，缺乏強(qiáng)有力的執(zhí)法手段，5000元的處罰金額也缺乏震懾力度。

　　另一個(gè)現(xiàn)實(shí)的問題是，目前關(guān)于商品房標(biāo)價(jià)的規(guī)定缺乏靈活性。價(jià)格一旦公示，就只能單向向下調(diào)整，不能上調(diào)。如果銷售價(jià)格向上浮動(dòng)還需要再次提出申報(bào)，顯然這樣的申報(bào)流程并不能趕上市場價(jià)格的變化。物價(jià)局工作人員表示，商品房價(jià)格目前屬于放開的商品價(jià)格。如果規(guī)定太死，必然導(dǎo)致執(zhí)行缺乏可行性。

　　從本周開始，太原市物價(jià)局檢查分局已經(jīng)對全市房地產(chǎn)項(xiàng)目開始新一輪的執(zhí)法檢查。

　　山西“一房一價(jià)”制度實(shí)施進(jìn)展將會(huì)如何?我們會(huì)為您后續(xù)報(bào)道。

(記者 蘇景岳)