今年以來(lái)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局改變了房?jī)r(jià)發(fā)布方式，僅公布每個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲勢(shì)，而不再統(tǒng)計(jì)70大中城市房?jī)r(jià)的平均漲幅。按照新的統(tǒng)計(jì)方法，今年1~3月，房?jī)r(jià)下降的城市從3個(gè)增加到12個(gè)。

　　其中，截至今年3月，4個(gè)一線城市中，北京和深圳房?jī)r(jià)出現(xiàn)停漲現(xiàn)象，并被認(rèn)為將在今年二季度，帶動(dòng)整體房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降的拐點(diǎn)。

　　5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年4月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，有56個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，漲價(jià)的城市數(shù)量比前一月多出6個(gè)，且終結(jié)了今年1月以來(lái)環(huán)比上漲城市減少的趨勢(shì);房?jī)r(jià)下降的城市有9個(gè)，比3月減少3個(gè)。

　　值得注意的是，曾在3月出現(xiàn)房?jī)r(jià)停漲的北京、深圳，本月均呈現(xiàn)出上漲的勢(shì)頭，四大一線城市的4月房?jī)r(jià)漲幅均高于前一月，房?jī)r(jià)表現(xiàn)出加速上漲的態(tài)勢(shì)。

　　不少機(jī)構(gòu)和分析人員認(rèn)為，在成交量低迷的情況下，目前市場(chǎng)仍處于僵持階段，實(shí)質(zhì)性降價(jià)的現(xiàn)象并未出現(xiàn)。但如果價(jià)格繼續(xù)上漲，不排除政策加碼的可能。漲價(jià)城市數(shù)量增多。

　　在4月房?jī)r(jià)下跌的城市中，以南京、三亞等二三線城市為主。開(kāi)發(fā)商資金尚充裕，價(jià)格的反彈出乎很多業(yè)內(nèi)人士的意料。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭將上述走勢(shì)形容為“異動(dòng)”。楊紅旭認(rèn)為，在樓市持續(xù)降溫、4月成交量明顯萎縮的背景下，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)與市場(chǎng)實(shí)際感受相悖。

　　但根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)，今年4月，上述兩個(gè)一線城市的新建商品住宅價(jià)格再次出現(xiàn)上揚(yáng)，其中北京環(huán)比微漲0.1%，深圳則上漲0.7%。另外兩個(gè)一線城市中，上海的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，廣州上漲0.7%，漲幅均比上月有所擴(kuò)大。

　　以北京為例，根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)，4月份北京一手住宅成交均價(jià)約為21500元/平方米，環(huán)比3月上漲11.8%;二手住宅成交均價(jià)為24439元/平方米，環(huán)比上漲了3.8%。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年1~4月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源25362億元，同比增長(zhǎng)17.4%。開(kāi)發(fā)商的資金充裕，短期內(nèi)降價(jià)動(dòng)力仍顯不足。

　　楊紅旭表示，4月份房?jī)r(jià)異動(dòng)，極有可能是統(tǒng)計(jì)方面出現(xiàn)偏差。“由于當(dāng)前商品住宅成交量依然低迷，價(jià)格環(huán)比漲幅不可能持續(xù)擴(kuò)大，預(yù)計(jì)未來(lái)數(shù)月仍將有所下滑，出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)概率依然很大。”楊紅旭同時(shí)認(rèn)為，當(dāng)前出現(xiàn)的價(jià)格抬頭趨勢(shì)，或許會(huì)引發(fā)政策的變動(dòng)。“如果統(tǒng)計(jì)方式?jīng)]有出現(xiàn)偏差，則這種價(jià)格漲幅擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)，對(duì)于調(diào)控效果的顯現(xiàn)非常不利，若5~6月環(huán)比漲幅仍然持續(xù)擴(kuò)大，則很可能引致中央新一輪調(diào)控政策的出臺(tái)。”

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉向記者表示，大戶型、市區(qū)內(nèi)房屋成交比重?cái)U(kuò)大，拉高了整體成交價(jià)格。但他認(rèn)為，在成交量低迷的情況下，成交價(jià)格往往取決于開(kāi)盤(pán)節(jié)奏、項(xiàng)目地段和價(jià)格，具有隨機(jī)性，因此上述情況并不是常態(tài)。

　　對(duì)于整個(gè)第二季度，市場(chǎng)都將處在博弈階段，成交量難有大幅回升，而購(gòu)房者期待的價(jià)格普降尚未到來(lái)。看來(lái)，期待房?jī)r(jià)回落又是一個(gè)亟待解決的重頭戲。