“一房一價”已經(jīng)成為行業(yè)的一種“潛規(guī)則”.如何放心消費(fèi)透明消費(fèi)，就成了購房者最關(guān)心的問題了。

　　昨日上海市發(fā)改委網(wǎng)站公布 《上海市發(fā)展改革委關(guān)于貫徹落實(shí)的通知》，《通知》規(guī)定開發(fā)商需要公示的30多項內(nèi)容，這些公示內(nèi)容通過《樓盤基本信息表》、《房源價格信息表》、《已登記房源信息表》、《收費(fèi)項目信息表》四張表格，正式張貼在售樓處的顯著位置，讓購房者能夠買得明白。對價格要求明確標(biāo)示的內(nèi)容達(dá)16項。

       在滬版細(xì)則中，不僅明確“對已取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照備案價格明碼標(biāo)價對外銷售。”同時要求，“商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置，公布樓盤基本信息、房源價格信息、已登記房源信息和收費(fèi)項目信息。標(biāo)價內(nèi)容應(yīng)該真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目。標(biāo)價方式應(yīng)當(dāng)為標(biāo)價牌、價目表或價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價的，標(biāo)價內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。 ”

　　由于執(zhí)行明碼標(biāo)價，滬版細(xì)則中，對于價格方面要求明確標(biāo)示的內(nèi)容多達(dá)16項，包括每套商品房的編號、銷售狀態(tài)、樓層、戶型、層高、建筑面積、暫測或?qū)崪y套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偣灿薪ㄖ�面積、分?jǐn)偣灿薪ㄖ�面積是否包含車位、房屋總價和建筑面積單價;優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。采用價外饋贈方式的，應(yīng)如實(shí)標(biāo)明贈品的品名、數(shù)量等內(nèi)容;銷售地下停車位的，應(yīng)標(biāo)明每個在售車位的編號、銷售狀態(tài)、面積和銷售總價。

　　通過《樓盤基本信息表》、《房源價格信息表》、《已登記房源信息表》、《收費(fèi)項目信息表》四張表格，對公示的內(nèi)容進(jìn)行整合，使得購房者在購房時對于房屋信息一目了然。實(shí)際上“一房一價”規(guī)定在去年就已在上海市房管部門的相關(guān)規(guī)定中出現(xiàn)，但在實(shí)際操作環(huán)節(jié)上，沒有得到真正意義上的執(zhí)行。很多開發(fā)商在目前網(wǎng)上出現(xiàn)申報價格虛高的情況，這在調(diào)控年中，已經(jīng)成為行業(yè)的一種“潛規(guī)則”。

　　雖然國家發(fā)改委發(fā)布的《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》從5月1日就已經(jīng)執(zhí)行了，但由于滬版細(xì)則未出，近期開盤的項目幾乎都存在或多或少的問題。隨著滬版細(xì)則的出臺，這些問題是否就能夠得到解決呢?在接受記者采訪時，業(yè)內(nèi)人士大多表示，雖然一房一價使得購房者明白消費(fèi)，但調(diào)控房價的初衷執(zhí)行不到位的話，依舊會出現(xiàn)軟執(zhí)行的情況。

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍坦言“一房一價”落地困難。在他看來，很多一手樓盤處于開發(fā)狀態(tài)，一邊規(guī)劃，一邊開發(fā)。“因此強(qiáng)行落地勢必會使得一些數(shù)據(jù)有問題，這就帶來了不合理的情況。 ”宋會雍說。而“一房一價”、“明碼標(biāo)價”本身并不意味著對于開發(fā)企業(yè)自主定價權(quán)的剝奪，宋會雍表示，開發(fā)商在銷售時公示的信息并不能成為開發(fā)商的承諾，也無法對其形成約束。諸如要求公示的每套房的套內(nèi)面積、公攤面積等，如果是期房在實(shí)際交房中依然允許出現(xiàn)變化;只需要進(jìn)行公示，開發(fā)商依舊可以對同批房源的不同部分給予不同優(yōu)惠措施。

　　對于二手房市場而言，房產(chǎn)中介的問題就更難界定。宋會雍表示，“一房一價”原則上來說針對的應(yīng)該是業(yè)主方，正如一手房落腳到開發(fā)商身上，二手房應(yīng)該落腳到房東。中介機(jī)構(gòu)無法在未獲得信息或未獲得房東許可的情況下公開房源信息。這種執(zhí)行規(guī)定雖然表面上找到責(zé)任人，實(shí)際上卻是偷梁換柱、李代桃僵。黃河滔也指出，二手房掛牌價格與成交價本身具備一定浮動空間，盡管中介獲取的買賣房源都進(jìn)行備案，但最終由買賣雙方議定，細(xì)則對市場交易的影響不會太大。

　　“一房一價一改往日房價被開發(fā)商捂著的慣例，通過公示可防止暗箱操作、哄抬價格、弄虛作假，防止開發(fā)商在賣房過程中肆意漲價，規(guī)范交易秩序。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成對細(xì)則如此評價。但他也指出，價格應(yīng)該可根據(jù)實(shí)際的供求情況有所變動，消費(fèi)者也應(yīng)有討價還價的權(quán)利，一房一價的規(guī)定中應(yīng)該留有商討的余地。在他看來，這并不是調(diào)控的有效手段，預(yù)計效果不大。 “開發(fā)商應(yīng)對花樣多，可以通過提高備案價格再打折等辦法規(guī)避。 ”他建議，應(yīng)該多用市場經(jīng)濟(jì)的辦法調(diào)控，例如征收高額買賣差價所得稅、將房產(chǎn)稅擴(kuò)大至存量房、明確較長年限的限購時限等。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)王巍立也直指明碼標(biāo)價到底能行多遠(yuǎn)。他表示，如果從購房者的角度看，細(xì)則的公布無疑是件好事，但就目前而言，政策的落實(shí)情況才是關(guān)鍵所在。一房一價政策總體來說是為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，但執(zhí)行力度如何，還有待進(jìn)一步觀察。同時需要正視的是，限貸、限購下，近兩月成交量仍在穩(wěn)步攀升表明市場客觀、真實(shí)合理的需求仍大量存在，即使嚴(yán)格執(zhí)行也只是在案場銷售的信息透明上有所進(jìn)步，理清市場秩序、穩(wěn)定價格需要更多地在供求關(guān)系上多做文章。

　　市物價部門：最快本周內(nèi)啟動檢查

　　針對目前市場上存在的問題，國家發(fā)改委已明文規(guī)定，各地區(qū)物價部門要對此進(jìn)行專項檢查，而在滬版細(xì)則中也明確表示，市、區(qū)(縣)價格主管部門是商品房明碼標(biāo)價的管理機(jī)關(guān)，依法對商品房經(jīng)營者執(zhí)行明碼標(biāo)價的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。商品房經(jīng)營者不按照規(guī)定明碼標(biāo)價的，或者利用標(biāo)價形式和價格手段進(jìn)行價格欺詐的，由價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價的規(guī)定》和《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實(shí)施行政處罰。

　　對此，市物價局有關(guān)人士向滬上媒體表示，“一房一價”細(xì)則對外公布后，物價檢查部門將針對滬上所有樓盤展開宣傳、培訓(xùn)并展開檢查。據(jù)悉，針對“一房一價”的檢查由各區(qū)縣價格主管部門展開，區(qū)域內(nèi)樓盤全部都接受培訓(xùn)后就要進(jìn)入檢查階段。

　　商品房明碼標(biāo)價檢查的主要目的并不是降房價，而是要強(qiáng)調(diào)房價透明度，防止產(chǎn)生價格欺詐。讓您明白消費(fèi)，購房不再有疑惑。