據(jù)中新網(wǎng)消息 2011年中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)5日在北京舉行。

　　藍(lán)皮書稱，今年中國(guó)房地產(chǎn)政策調(diào)控將面臨攻堅(jiān)戰(zhàn)，更嚴(yán)厲的調(diào)控政策可能被迫陸續(xù)出臺(tái)。住房持有環(huán)節(jié)或成為調(diào)控重點(diǎn)。藍(lán)皮書還建議，政府應(yīng)該開征房地產(chǎn)持有稅，改變“重流通、輕持有”的房地產(chǎn)稅費(fèi)思路。

　　同時(shí)，藍(lán)皮書還預(yù)計(jì)年內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)將出現(xiàn)分化，中高檔房?jī)r(jià)走高，低檔房?jī)r(jià)走低。而今年從納入保障房統(tǒng)計(jì)的平均房?jī)r(jià)來看，將呈現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì)。

　　平均房?jī)r(jià)將呈下調(diào)趨勢(shì)

　　藍(lán)皮書指出，在商品住房市場(chǎng)中中高檔房?jī)r(jià)走高，低檔房?jī)r(jià)走低的格局下，今年從納入保障房統(tǒng)計(jì)的平均房?jī)r(jià)來看，將呈現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì)。

　　但同時(shí)，由于調(diào)控政策實(shí)施存在反復(fù)性，導(dǎo)致市場(chǎng)主體對(duì)未來政策預(yù)期的不確定性，潛在投機(jī)需求向現(xiàn)實(shí)需求轉(zhuǎn)化將有所收斂，但轉(zhuǎn)化動(dòng)力仍存。受2009-2010年火爆銷售的影響，房地產(chǎn)企業(yè)積累了巨額銷售收入和利潤(rùn)，控盤能力大大增強(qiáng)。

　　盡管經(jīng)歷幾輪調(diào)控，但中國(guó)房?jī)r(jià)仍未見下降跡象，中國(guó)指數(shù)研究院周二發(fā)布報(bào)告稱，4月全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8773元/平方米，較上月上漲0.4%，漲幅較3月的0.59%略有收窄。

 

　　《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》副主編尚教蔚作主題報(bào)告時(shí)指出，面對(duì)房?jī)r(jià)快速上漲，政府今年不斷加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，更嚴(yán)厲的調(diào)控政策在2011年將被迫出臺(tái)，調(diào)控政策可能向存量市場(chǎng)延伸。

　　在分析2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)時(shí)，尚教蔚表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策面臨多方挑戰(zhàn)，政策實(shí)施可能出現(xiàn)反復(fù)。

　　面對(duì)房?jī)r(jià)快速上漲，中國(guó)政府今年不斷加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，在房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是住房市場(chǎng)投機(jī)性需求仍未得到有效抑制，房地產(chǎn)調(diào)控面臨多方挑戰(zhàn)。

　　尚教蔚還稱，更嚴(yán)厲的調(diào)控政策在2011年將被迫出臺(tái)，調(diào)控政策可能向存量市場(chǎng)延伸，住房持有環(huán)節(jié)可能成為未來調(diào)控政策重點(diǎn)，這將嚴(yán)重影響多套住房持有的既得利益的群體，增加政策出臺(tái)的實(shí)施難度，導(dǎo)致調(diào)控政策實(shí)施出現(xiàn)反復(fù);房地產(chǎn)持有稅進(jìn)入醞釀和試點(diǎn)階段。